Koncom minulého roka ľudia nakupovali byty v bratislavských novostavbách viac ako inokedy. Podľa analytikov najmä preto, že chceli nový byt získať ešte pred zdražovaním. Daň z pridanej hodnoty stúpla od januára z 20 na 23 percent.
Developer konštatuje, že nárast DPH o tri percentá musel započítať do cien nových bytov, ktoré ponúka. “Vychádza to tak, že všetky naše byty zdražejú o okolo osemtisíc eur. Cenu DPH sme už premietli do desiatich bytov. Podľa mňa to robia všetci developeri, lebo nemajú na výber,“ uviedol konateľ Bencont Development Martin Šimurda.
“Tie tri percentá nie sú zásadným faktorom, ktorý ovplyvní negatívne realitný trh,“ vyjadril sa prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Ján Pálenčár.
Oproti roku 2023 stúpol vlani predaj nových bytov v Bratislave viac ako dvojnásobne. “V roku 2024 to bola hlavne zmena sentimentu správania kupujúcich. V predošlých rokoch sme častejšie videli, že ľudia čakali na to, či cena nehnuteľnosti ešte neklesne. Okrem toho samozrejme aj faktory ako nižšie úrokové sadzby, čo znamená nižšia splátka hypotéky alebo nejaká vyššia kúpyschopnosť obyvateľstva,“ povedal analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.
Cenám bytov sa v relácii Aktuálne :24 venovala redaktorka Rebeka Filandová:
“Voľné byty sa predávajú a dostatok nových bytov sa nestavia. To znamená, bude to mať vplyv na vývoj cien a predpokladám, že práve v roku 2025 budú prudšie rásť ceny novostavieb,“ upozornil Pálenčár.
“V roku 2025 budeme vidieť pokračovanie predaja, či už na trhu novostavieb alebo na sekundárnom trhu. Myslíme si, že ďalej bude narastať cena starších bytov. V prípade novostavieb bude cena ešte chvíľu stagnovať,“ vyhlásil Bruchánik.
Stúpať budú aj ceny prenájmov
Podľa analytikov budú stúpať aj ceny prenájmov. “Za posledný rok stúpli ceny nájmov napríklad v Bratislave zhruba o 12 percent,“ informoval Pálenčár.
“Je to spôsobené práve tým faktorom, že dopyt, ktorý sme videli pri kúpe bytov, sa presúval práve pre to, že byty boli drahšie,“ dodal Bruchánik.
