Slabé zákony, ešte slabšia vymožiteľnosť práva a smiešne postihy. Doslova lákadlo stavať na čierno, v rozpore so stavebným povolením či územným plánom. Bezradne sa na výstavbu vo svojom susedstve pozerajú aj manželia Maarovci z Ivanky pri Dunaji. Už tri roky bojujú nielen so stavebníkom, ale aj stavebným úradom. Téme sa v reportáži venovala Monika Mannová.
Manželia Maarovci si postavili dom v Ivanke pri Dunaji pred 25 rokmi. Z izieb mali výhľad do záhrady susedov, ktorá ostala časom opustená. Na jar v roku 2022 však pozemok kúpili noví majitelia a plánovali na ňom postaviť rodinný dvojdom. Vtedy sa to podľa majiteľky domu v Ivanke pri Dunaji Kataríny Maarovej všetko rozbehlo.
“Prišiel buldozér, začali zhŕňať zem, boli sme prekvapení,“ priznal majiteľ domu v Ivanke pri Dunaji Jozef Maar.
A tým sa nepríjemné prekvapenia pre Maarovcov ešte len začali. Počas stavebného konania spojeného s územným rozhodnutím ako susedia predložili svoje pripomienky, tie však stavebníci ani stavebný úrad nezohľadnili.
“Výkresová dokumentácia nesedela so skutkovým stavom. Nesedel im koeficient zastavanosti, 15. mája 2023 jednoducho vydali stavebné povolenie na túto stavbu,“ ozrejmil Maar.
Odstupová vzdialenosť
V nasledujúcich mesiacoch vyrástla za ich plotom novostavba dvojdomu, stojí však podstatne bližšie, ako by stáť mala.
“Stavebníci a investori ich požiadali o súhlas so stavbou ako účastníkov konania. Ten súhlas bol vyžadovaný na úplne inú stavbu než v konečnom dôsledku v tom oznámení potom bola prezentovaná,“ vysvetlila advokátka manželov Maarovcov Anna Besedičová.
Podľa Maara je základný problém nedodržanie odstupovej vzdialenosti medzi vzniknutou stavbou a ich stavbou.
“Ak sú tam obytné miestnosti, tak potom nemôžeme ísť na vzdialenosť štyroch metrov alebo na menšiu vzdialenosť ako je sedem metrov medzi týmito stavbami,“ upozornil nezávislý advokát Milan Ficek.
“Presne toto sa stalo nám. Odstupová vzdialenosť mala byť sedem metro a teraz sú oni o viac ako dva metre oproti stavebnému zákonu bližšie ako majú byť,“ ozrejmil Maar.
Zvýšená vlhkosť
Dve spálne v dome Maarovcov sú iba niekoľko metrov od terasy novostavby. Problém však vidia aj vo zvýšenej vlhkosti, ktorá môže prenikať zo susedného pozemku do ich drevodomu.
“Stalo sa nám, že už tu robotníci začali kopať diery. Keby sme neboli doma, tak už tu máme dva a pol metrový betónový múr,“ prezradil Maar.
Na stavbu plota sa stavebné povolenie nevzťahovalo. Stavebník práce prerušil až po intervencii Maarovcov na obecnom úrade. “O rok alebo o dva by už boli problémy s presakovaním. Vzhľadom na to, že ten terén by bol zdvihnutý o pol metra,“ uviedol Maar.
Štátny stavebný dohľad potvrdil, že stavba múru bola nelegálna a preto ju stavebný úrad zastavil. Pokiaľ však ide o samotný dom, všetky pripomienky a námietky Maarovcov naďalej zamietal.
„V stavebnom povolení určí stavebný úrad záväzné podmienky uskutočnenia a užívania stavby a rozhodne o námietkach účastníkov konania,“ zaznelo v stanovisku stavebného úradu v Ivanke pre Dunaji
“Ak chce stavebník stavať inú stavbu, akú dovoľuje územný plán, tak treba požiadať o zmenu územného plánu. Inak tá stavba nemôže byť povolená, nemôže byť ani skolaudovaná,“ vysvetlil nezávislý advokát Milan Ficek.
Prekvapivé rozhodnutie
Nespokojní susedia sa so svojou advokátkou odvolali na okresný a neskôr na krajský stavebný úrad. “Uplatňovali sme námietky, ktoré nám boli odmietané. Na to bolo vydané stavebné povolenie, voči ktorému sme sa odvolali. Bolo prekvapujúce, že okresný úrad potvrdil správnosť stavebného povolenia,“ poznamenala advokátka manželov Maarovcov Anna Besedičová.
Aj nezávislého advokáta Milana Ficeka prekvapilo rozhodnutie odvolacieho orgánu, ktorý sa nevysporiadal s námietkami stavebníkov.
V zamietnutých odvolacích konaniach sa opakuje odôvodnenie, že dom Maarovcov rovnako nespĺňa požiadavky na vzdialenosti od plota.
„Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako dva metre. Samotná stavba odvolateľov je umiestnená cca meter až 1,4 metra od hranice pozemku, takže ani ona nespĺňa minimálnu odstupovú vzdialenosť,“ vyjadril sa Úrad pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky.
“Toto je nepodstatná vec, pretože tu je dôležité čo, že či stavebníci, tí susedia stavali so súhlasom vtedajšieho vlastníka pozemku,“ reagoval Ficek. Podľa advokátky Maarovcom mali manželia súhlas od pôvodného vlastníka a teda aj právoplatné stavebné povolenie.
“K uvedenému sa stavebný úrad nebude vyjadrovať,“ písomne sa vyjadril stavebný úrad v Ivanke pri Dunaji.
Stavebník sa odmietol rozprávať
“V konečnom dôsledku sme sa odvolali na generálnu prokuratúru, aby preskúmala zákonnosť postupu stavebného úradu v Ivanke pre Dunaji. Oni nám to proste všetko vracali naspäť,“ uviedol Maar. “Samozrejme, tým pádom sa rozviazali ruky stavebníkovi,“ vyhlásila Besedičová.
Oslovili sme aj stavebníka, ten sa však s nami rozprávať nechcel.
“Postupom sme zisťovali, že ani podmienky, ktoré stanovil stavebný úrad do stavebného povolenia nie sú dodržiavané. Iniciovali sme vykonanie asi troch štátnych stavebných dohľadov. Ktoré končili tým, že všetko je v súlade so stavebným povolením,“ informovala Besedičová
“Všeobecne možno konštatovať, že určité zaťaženie okolia spôsobuje každá stavba, pričom od vlastníkov okolitých stavieb je spravodlivé požadovať, aby takéto zaťaženie znášali, pokiaľ je primerané a v podstatnej miere nevybočuje od všeobecne požadovaných štandardov na bývanie s prihliadnutím ku konkrétnym zvláštnostiam lokality,“ zaznelo v písomnom stanovisku Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky.
“Pokiaľ sa odvolací orgán nevysporiada s tými námietkami riadne, tak vy ako účastník konania máte právo podať žalobu na súd, v správnom súdnictve preskúmať toto rozhodnutie. Môžeme sa dostať dokonca až na ústavný súd v rámci toho celého procesu,“ uviedol Ficek.
Starosta sa nevyjadril
Starosta Ivanky pri Dunaji sa k prípadu vyjadriť odmietol a odkázal nás na vedúcu stavebného úradu pani Renátu Kozubovú. Tá nám prisľúbila iba písomné stanovisko.
„Stavebný úrad vyzval stavebníka, aby vo vlastnom záujme rozostavanú stavbu opakovane zameral oprávnenou osobou na geodetické práce a stavebnému úradu predložil výsledky merania reálnych vzdialeností od skutočnej hranice pozemkov. Na základe tohto merania bol preukázaný posun stavby smerom k účastníkom konania,“ píše sa vo vyjadrení stavebného úradu.
Ako stavbu postavenú v rozpore so stavebným povolením výstavbu sporného domu starosta obce zastavil až 9. januára.
“Kde bolo natvrdo konštatované, že stavba je v rozpore so stavebným povolením, hoci štátny stavebný dohľad doteraz tvrdil, že to tak, že je všetko v poriadku. Stavbu zastavil. Súčasťou tohto konania je vlastne aj konanie o odstránení stavby, pokiaľ stavebník nenaplní literu zákona,“ ozrejmila Besedičová.
“Poznáte prípad na Slovensku, že by niekomu dali zbúrať stavbu, keď už stojí, hoci bola postavená načierno? Sme na Slovensku, takže s najväčšou pravdepodobnosťou s tou stavbou už nič nespravíme. Tak aspoň aby tieto posledné zásahy boli v náš prospech, keď už všetko od začiatku je proti nám,“ vyhlásil na záver majiteľ domu Jozef Maar.
