Banky sa pustili do znižovania úrokových sadzieb. Na druhej strane – tým, že budú hypotéky dostupnejšie – porastie dopyt po nehnuteľnostiach. A to zas povedie k ich zdražovaniu. Čakať na lepšie úroky alebo radšej otázku bývania neodkladať? Zisťovali sme u odborníkov.
Oživenie hypotekárneho trhu sa začalo ešte začiatkom roka, no posledné týždne dopyt po nových hypotékach silnie. Cenníky smerom nadol už totiž prepísali viaceré slovenské banky.
„Aktuálne úrokové sadzby na trhu sa pohybujú niekde na úrovni zhruba tri a pol percenta ročne, čo je oproti minulému roku pokles zhruba o jedno percento,“ priblížil odborník na financie Zoltán Čikes.
Pohybom na realitnom trhu sa v relácii Správy :24 venoval redaktor Radoslav Šebo:
Analytik vysvetľuje, že ak niekto plánuje investovať do nového bývania, nemal by vyčkávať. Dostupnejšie hypotéky rozhýbu aj trh s realitami. Ich predaj sa opäť rozbehol.
„Ceny nehnuteľností totiž rastú omnoho rýchlejšie ako klesajú úrokové sadzby na hypotékach. Neoplatí sa teda vôbec čakať polroka na to, aby som si zobral lacnejšiu hypotéku, pretože na drahšej nehnuteľnosti zaplatím omnoho viac,“ ozrejmil analytik Marián Búlik.
„Pokiaľ sa pozrieme na predaj nehnuteľností, tie ožívajú. V priamej úmere s dostupnosťou hypoték a s pozitívnou náladou na hypotekárnom trhu. To znamená, klesajú nám úrokové sadzby. S týmto súvisí aj zvýšený apetít Slovákov po kúpe nehnuteľnosti,“ doplnil prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Ján Pálenčár.
Úroky budú ešte klesať
Odborníci na financie predpokladajú, že pokles úrokových sadzieb sa ešte nezastavil, a preto zobrať si novú hypotéku s dlhoročnou fixáciou by bol podľa nich ako gól do vlastnej brány.
„Najpreferovanejšie a aj nami najodporúčanejšie fixácie sú zhruba troj až päťročné. Možno prichádza aj otázka, že prečo nie jednoročný fix. Paradoxne pri jednoročnej fixácii dávajú horšie podmienky alebo vyššie úrokové sadzby ako pri troj alebo päťročnej,“ vysvetlil Čikes.
„Čo sa týka úrokových sadzieb, predpokladáme, že do konca roka, ak bude trend pokračovať, môžu klesnúť až k úrovni 3,3 percenta. Európska centrálna banka bude aj naďalej pokračovať v znižovaní úrokových sadzieb. Pravdepodobne tak urobí ešte trikrát do konca tohto roka,“ dodal Búlik.
Analytik sa domnieva, že aj vďaka marketingovým aktivitám jednotlivých bánk sa na jeseň môže stať, že hypotekárne sadzby klesnú na istý čas aj pod tri percentá.
