Štefan Haluka je jedným z obyvateľov bytovky v Detve. Je elektrotechnik na dôchodku a je presvedčený, že firma, ktorá rekonštruovala výťahy, sa na nich obohatila.
„Mne správca povedal, že to sa účtuje, čo je na projekte. A ja som tvrdil, že musí sa to účtovať, čo sa v skutočnosti urobí. Upozornil som aj domového dôverníka. Ignorácia,“ opísal Haluka.
Obohatila sa firma na rekonštrukcii výťahov? V relácii Občan za dverami zisťoval redaktor STVR Miro Lupták:
„Projektanta si bytový dom vyberal vo vlastnej réžii. Projektant vypracoval výkaz – výmer, ten potom spoločnosti vo výberovom konaní naceňujú. Nacenili sme ho aj my. Na základe toho si nás bytový dom vybral ako dodávateľa,“ ozrejmil konateľ dodávateľa Allevat electric s.r.o. Peter Šmál.
Ako potvrdil aj domový dôverník, o rekonštrukcii a dodávateľovi rozhodlo písomné hlasovanie vlastníkov ešte v roku 2023. „Kto bude robiť, čo bude robiť, uvedené sú tu sumy. Za bolo 38 vlastníkov,“ povedal konateľ správcu Bytes s. r. o. Detva Ján Budáč.
„Bola schôdza pred dvoma rokmi, ale dôchodcovia sa nerozumejú odbornej stránke. Oni len schválili, kto nám to bude robiť,“ uviedol Haluka.
Za jeden vchod tisíce eur
Správca oslovil dodávateľov a ľudia sa rozhodli pre firmu Allevat electric. Aj preto, že okrem ceny vyhovoval aj fakt, že vedela pomôcť pri vybavovaní peňazí zo Štátneho fondu rozvoja bývania.
„Pri kompletnej výmene elektroinštalácie to bytový dom stálo cca šesťtisíc eur na vchod. To nech si každý odpovie, či tá cena je premrštená,“ poznamenal Šmál.
„Ideálne je, ak dôjde k dôslednej kontrole toho projektu a aj zmluvných dojednaní ešte predtým, než sa dielo začne realizovať,“ zhodnotila nezávislá advokátka Martina Mészáros-Bariaková.
„Necítim sa byť zdatný to kontrolovať, sú na to oprávnené osoby, ktorí na to sú fundovaní, vzdelaní v tom,“ skonštatoval Budáč.
Takým je napríklad stavebný dozor. Človek, ktorý bol v tomto prípade pri všetkých prácach, aj pri odovzdávaní výťahov. „Je to overené dodávateľom, nami – správcom, stavebným dozorom, pretože faktúra sa predkladá v štátnom fonde rozvoja bývania na úhradu,“ doplnil Budáč.
„Sto metrov (m) na jednom vchode je veľa. To je 600 m na šiestich vchodoch, aj uloženie vodiča je zase 100 metrov naviac,“ reagoval Haluka.
„Po ukončení diela sa urobil realizačný projekt projekt skutočného vyhotovenia. A doložené boli všetky revízne správy, prehliadky,“ informoval Budáč.
Vzali pracovníci majetok obyvateľov?
Pán Haluka je presvedčený aj o tom, že niektoré veci, ktoré si montéri odniesli, patria obyvateľom a dali by sa teda speňažiť.
„Že to je odpad. A trakčné kladky nám menili pred rokom aj niečo, že sa dohodli so správcom. Ale správca nie je majiteľ, my sme majitelia. Ako môže niekto zobrať náš majetok ? Ako môže správca rozhodovať za nás?,“ podotkol obyvateľ bytovky Štefan Haluka.
„V zmluve je uvedená stavebná suť a takisto v cenovej ponuke dali likvidáciu starých výťahov vrátane strojov. Je to štandardné u všetkých bytových domov, ktoré sme teraz realizovali. Predsa nenechajú tam kabínu výťahu alebo strojovňu. Tu vlastníci, robte si čo chcete… Bežne je to zakomponované v zmluve o dielo alebo výkaz – výmer,“ vysvetlil konateľ správcu Bytes s. r. o. Detva Ján Budáč.
„Spoločnosť s tým kalkuluje, preto je dobré to riešiť pred samotným odsúhlasením projektovej dokumentácie, cenovej ponuky a podpisom zmluvy,“ posúdil konateľ dodávateľa Allevat electric Peter Šmál.
„Ak by sa odstraňovali nejaké veci a vznikol by odpad, ktorý by mohol by aj hodnotný, tak predtým, než sa realizuje dielo, je potrebné to dojednať v zmluve. Ak staré veci, ktoré boli odstránené, sú majetkom niektorého z tých subjektov, teda v tomto prípade pravdepodobne vlastníkov bytov, ktorých realizácia diela sa týka, tak potom asi to bolo ich vlastníctvo,“ uviedla Mészáros-Bariaková.
„Súčasťou projektovej dokumentácie je klauzula, kde sa jasne píše, že pôvodný výťah bude zdemontovaný a ekologicky zlikvidovaný. Takisto rovnaká informácia je uvedená v cenovej ponuke, kde sa hneď pod cenou pojednáva o demontáži a likvidácii jestvujúceho zdvíhacieho zariadenia,“ vyjadril sa Šmál.
„Tieto obidva dokumenty, cenová ponuka aj projektová dokumentácia, boli jednoznačne schválené vlastníkmi bytov na bytových schôdzach,“ dodal.
Obyvateľov čaká ďalšie hlasovanie
Faktom je, že pri preberaní akýchkoľvek prác je vždy potrebné dať všetko na papier a prizvať k tomu ľudí, ktorí sa na veci priamo podieľali.
„Zástupcovia vlastníkov tam boli, zástupca dodávateľa, správcu, teda my a stavebný dozor,“ spresnil Budáč.
„Keď sa to odovzdávalo, tak pán sťažovateľ – všade sme s ním chodili, asi tri hodiny to prebiehalo. Prechádzalo sa všetko, všetky vchody, všetky stúpačky. Pozerali sme komplet prácu,“ opísal Šmál.
Podľa Budáča má firma všetky dokumenty, ktoré hovoria o tom, že je všetko v poriadku. „Pán Haluka sa cíti ukrivdený, ale aj tak, aj napriek tomu budeme musieť tomu venovať ešte nejaký čas,“ dodal.
Obyvateľov a vlastníkov čaká zrejme ďalšie hlasovanie. Odsúhlasiť by mali to, či sa bude robiť znalecký posudok na to, čo bolo a čo nebolo na stavbe použité.
„Práve my sme navrhli riešenie, teda, že by sa zabezpečil nezávislý elektrotechnik, ktorý spraví kvázi audit prevedených prác. Myslím si, že to by bolo najobjektívnejšie riešenie,“ povedal Šmál.
„Keď niekoho takého nájdeme, určite bude nasledovať schôdza a dotyčný povie, či to bude tisíc eur, alebo dvetisíc, alebo koľko. Potom sa k tomu schôdza musí vyjadriť,“ reagoval Budáč.
Spor sa môže skončiť na súde
„Mám elektrikársku prax, som teraz na dôchodku. A robil som takéto roboty podľa projektov a videl som, že nie je to tak urobené. A tak materiál daný, ako je v projekte,“ upozornil Haluka.
„Ak by takýto spor nakoniec skončil na súde, tak by bolo potom predmetom dokazovania, že kto je tým subjektom, ktorý škodu spôsobil,“ vysvetlila nezávislá advokátka Martina Mészáros-Bariaková.
„Samozrejme, vždy sme ochotní vykonať nejakú nápravu, prípadne kompenzáciu bytovému domu, či sa to týka výťahov alebo samotnej elektroinštalácie, ktorá sa realizovala. Máme naozaj už desiatky realizácií za tie roky a vždy vlastníci z toho vyšli spokojní,“ uviedol Šmál.
„Ak sa nepodarí zmluvným stranám dohodnúť napríklad na zľave z ceny, ak by toto bolo požiadavkou na základe výsledkov znaleckého dokazovania, potom môže takýto vzniknutý spor, ktorý by neusporiadali dohodou, rozhodnúť iba príslušný súd,“ uzavrela Mészáros-Bariaková.
