Ceny bytov rastú, no nehnuteľnosti z trhu miznú rýchlo. Kupujúci sú často pod tlakom, rozhodujú sa impulzívne a bez dostatočných informácií. Práve v takýchto situáciách vznikajú chyby, ktoré záujemcov môžu stáť tisíce eur.
Odborníčka na realitný trh Karin Zápalová odôvodňuje vysoký záujem o byty tým, že banky sprístupnili klientom úvery. „Mladí ľudia majú dostupnejšie hypotéky, a tým pádom je pre nich dostupnejšie kúpiť si nehnuteľnosť, ako bývať v nájme,“ dodáva.
Pozrite si celý rozhovor relácie Aktuálne :24, v ktorom Karin Zápalová hovorila o najčastejších chybách pri kúpe nehnuteľnosti:
V minulých rokoch boli podľa Zápalovej ceny bytov nižšie, no podmienky na získanie hypotéky boli prísnejšie. Upozorňuje však na chyby, ktoré ľudia pri kúpe nehnuteľnosti robia.
Varovným signálom pri kúpe nehnuteľnosti cez inzeráty je napríklad neuvedená cena, chýbajúci pôdorys, fotografia aj samotná prezentácia. „Text inzerátu je dôležitý, čo obsahuje text inzerátu, či má dostatočné informácie pre kupujúceho,“ upozorňuje odborníčka.
Správny text inzerátu by mal obsahovať všetky základné parametre – výmera, čo všetko nehnuteľnosť obsahuje, aké sú náklady na bývanie, z akých materiálov pozostáva a akou rekonštrukciou prešla, aj keď len čiastočnou.
Zápalová kupujúcim najprv odporúča vyhľadať si renomovanú realitnú kanceláriu, kde dostanú všetky informácie, predovšetkým právneho charakteru.
Nie všetky ponuky sú na internete
Nie všetky zaujímavé ponuky sú zverejnené na internete. „Stáva sa nám často, že v realitnej kancelárii máme v databáze nehnuteľnosti, ktoré ponúkame opäť len do databázy našich klientov, záujemcov o kúpu,“ uvádza Zápalová.
Stáva sa to v prípade, ak ide o veľmi dobrú nehnuteľnosť, na ktorú čakajú viacerí klienti alebo si to neželá samotní predávajúci. Ako hovorí Zápalová, sú za tým zväčša rodinné alebo susedské vzťahy.
Pri obhliadke nehnuteľnosti by si záujemcovia mali všímať „všetko“. „Choďte s otvorenými očami a pozerajte sa všade, po všetkých puklinách, po všetkých strechách, ktoré môžu mať nejakú vadu, po všetkých pivniciach,“ podotýka odborníčka.
Od realitného makléra je dôležité žiadať všetky potrebné dokumenty. Ide o list vlastníctva, nadobúdací titul, históriu nehnuteľnosti, zálohové predpisy a i.
