Dostupnosť bývania na Slovensku klesá. Na priemerný dvojizbový byt v Bratislave je potrebných takmer 140 mesačných platov, na trojizbový byt až 189 platov. Mimo hlavného mesta je situácia o niečo lepšia, našetriť na novú nehnuteľnosť však aj v ostatných regiónoch trvá niekoľko rokov.
Vyplýva to z aktuálnej správy online investičnej platformy Portu, ktorá vznikla vo finančnej spoločnosti WOOD & Company.
Ponukové ceny nehnuteľností vzrástli podľa údajov Národnej banky Slovenska v druhom štvrťroku 2025 medzikvartálne o 2,9 percenta a o 12,8 percenta medziročne. Oproti tomu priemerné mzdy stúpli v prvom kvartáli 2025 podľa údajov Štatistického úradu SR o 4,9 percenta medziročne.
„Najväčšou výzvou je zarobiť si na nový byt v Bratislave a jej okolí. Hlavné mesto síce ponúka najvyššie platy, no s veľkým náskokom je tu najdrahšie aj bývanie,“ konštatuje analytik Portu Marek Malina.
Na priemerný byt s rozlohou 55 metrov štvorcových je potrebné v Bratislavskom kraji pracovať 11,4 roka. Pri trojizbovom byte s rozlohou 76 metrov štvorcových je to až 15,8 roka.
„Najlepšie je na tom Nitriansky kraj, kde je to pri dvojizbáku 6,9 a trojizbáku 9,5 roka. Zaujímavosťou je vyrovnaná pozícia Prešovského a Košického kraja, kde sú rozdiely iba v týždňoch. Dôvodom je fakt, že v Prešovskom regióne sa síce zarába najmenej, no tento hendikep vyvažujú nižšie ceny nehnuteľností,“ dodáva Malina.
Veľká výzva
Našetriť si na nové bývanie je podľa Malinu veľkou výzvou. A to aj v najlacnejšej Nitre, keďže takmer nikto si nemôže dovoliť odkladať na byt celú výplatu.
„Kúpa novej nehnuteľnosti sa tak v množstve prípadov nezaobíde bez hypotekárneho úveru, pri ktorom však stále treba mať k dispozícii minimálne 20 percent kúpnej ceny. A aj na tú bude veľká časť ľudí šetriť roky,“ upozorňuje analytik.
Najdrahšie nehnuteľnosti na bývanie sú v Bratislavskom kraji s cenou 3 549 eur za meter štvorcový, kým hrubá mzda predstavuje 1 901 eur (1 424,58 eura v čistom).
Najlacnejšie sú v Nitrianskom kraji, kde je to 1 503 eur za meter štvorcový pri hrubej mzde 1 301 eur (v čistom 1 003,71 eura). Ľudia z tohto regiónu sú na tom výrazne lepšie než z Prešovského kraja, ktorý má s 2 178 eurami za meter štvorcový tretie najdrahšie bývanie, no priemerná mesačná mzda dosahuje len 1 179 eur (v čistom 918,14 eura).
„Nemôžeme sa preto diviť, že nízka dostupnosť bývania spôsobuje problémy najmä mladým ľuďom. Podľa štatistík Eurostatu až 70,3 percenta mladých vo veku 18 až 34 rokov žije na Slovensku so svojimi rodičmi alebo na ich účet. Horšie je na tom iba Chorvátsko, kde takto funguje až 76,4 percenta mladých,“ konštatuje Malina.
V Česku využíva „mama hotel“ iba 46 percent dospelých do 34 rokov, najrýchlejšie sa osamostatňujú v Dánsku (17,9 percenta mladých žijúcich s rodičmi) a Fínsku (17,1 percenta).
Dlhodobý cieľ
Šetrenie na bývanie tak treba vnímať ako dlhodobý cieľ. „Napríklad, vzorový dvojizbák v Bratislave vyjde na 195 195 eur, z toho je na hypotéku potrebné našetriť 39 039 eur. Aby sme to dosiahli, pri odkladaní si hotovosti po dobu desiatich rokov je nutné mesačne ušetriť 325,33 eura,“ konštatuje portál s tým, že pri investovaní a priemernom výnose osem percent ročne je to 212,40 eura.
Ešte lepšia je situácia, ak je možné hneď na začiatku vložiť na investičný účet jednorazový vklad.
„S predlžujúcim sa investičným horizontom suma, ktorú treba pravidelne odkladať, výrazne klesá. Pri 18-ročnom investovaní by stačilo na 39 039 eur iba 80,83 eura mesačne namiesto spomínaných 212,40 pri desaťročnom horizonte. Samozrejme, netreba zabúdať na infláciu a fakt, že o 18 rokov bude aj daný byt drahší. Preto je vhodné odkladanú sumu postupne zvyšovať a reagovať tak na infláciu,“ doplnil Malina.
