Realizačné ceny nehnuteľností na Slovensku v 2. štvrťroku 2025 medzikvartálne vzrástli v priemere o 2,2 percenta. Bolo to mierne vyššie tempo ako v 1. štvrťroku tohto roka. K výsledku prispelo predovšetkým zvýšenie cien nových nehnuteľností o 2,9 percenta, existujúcim nehnuteľnostiam vzrástli ceny pomalšie, a to o dve percentá. Informoval o tom Štatistický úrad (ŠÚ) SR.
Z hľadiska regionálneho vývoja medzikvartálne zvýšenie cien sa prejavilo vo všetkých ôsmich krajoch, a to od +0,1 percenta v Žilinskom kraji do +5,1 percenta v Košickom kraji. Vyššie celkové priemerné tempo rastu nad úrovňou štyri percentá zaznamenal aj Banskobystrický kraj.
V hlavnom meste a v jeho okolí, teda v Bratislavskom kraji, ceny nehnuteľností na bývanie v porovnaní s úvodom roka vzrástli o 2,3 percenta.
Vo väčšine regiónov dynamickejšie rástli ceny nových nehnuteľností ako ceny existujúcich domov a bytov, platilo to až v piatich z ôsmich krajov SR, a to v Bratislavskom, Trnavskom, Nitrianskom, Žilinskom ako aj v Prešovskom kraji.
Opačný trend, kedy vyššie tempo rastu zaznamenali práve staršie, teda existujúce nehnuteľnosti, evidoval Košický, Banskobystrický a Trenčiansky kraj. Najvyšší rast cien existujúcich nehnuteľnosti, o viac ako päť percent, zaznamenal Banskobystrický a Košický kraj.
Medziročný rast o vyše 11 percent
Aktuálne ceny nehnuteľností v 2. štvrťroku 2025 na Slovensku vzrástli medziročne o 11,3 percenta. Už druhý štvrťrok za sebou tempo medziročného rastu cien zotrvalo nad úrovňou desiatich percent. Výraznejšie aktuálne medziročné zdražovanie zaznamenali existujúce nehnuteľnosti (+11,4 percenta), pri nových nehnuteľnostiach rástli ceny o niečo pomalšie (+10,5 percenta).
Realizačné ceny medziročne vzrástli vo všetkých ôsmich krajoch, a to od 6,3 percenta v Trenčianskom kraji do 16 percent v Prešovskom kraji. Dvojciferné tempo rastu zaznamenali tiež Bratislavský, Nitriansky, Banskobystrický a Košický kraj.
Vo väčšine krajov dynamickejšie medziročne vzrástli ceny existujúcich nehnuteľností. Platilo to najmä v Prešovskom, Banskobystrickom, Nitrianskom a Košickom kraji, v ktorých boli aktuálne ceny v 2. štvrťroku vyššie ako pred rokom o 13 percent až 17 percent.
Naopak rýchlejší rast cien nových nehnuteľností ako existujúcich nehnuteľností zaznamenali tri regióny, Bratislavský, Trenčiansky a Trnavský kraj. Vo všetkých troch to bolo dvojciferné tempo rastu nad úrovňou desiatich percent.
V dvoch regiónoch Slovenska, v Bratislavskom a v Prešovskom kraji, sa zaznamenal vysoký, teda dvojciferný medziročný rast cien, ako pri existujúcich, tak pri nových nehnuteľnostiach.
V dlhodobom porovnaní sa domy a byty na Slovensku v 2. štvrťroku 2025 predávali za dvojnásobnú cenu, teda o +105 percent drahšie ako v priemere počas roka 2010 (bázická zmena). Nárast cien sa líšil podľa typu nehnuteľnosti, počas 14 rokov ceny nových nehnuteľností vzrástli o viac ako 75 percent, ceny existujúcich nehnuteľností o 119 percent.
Výhľady analytikov do budúceho roka
Ceny nehnuteľností budú medziročne rásť, v budúcom roku však už pravdepodobne tesne pod dvojcifernou úrovňou. Uviedol to Tomáš Boháček, analytik 365.bank, v komentári k údajom o cenách nehnuteľností v 2. štvrťroku 2025, ktoré zverejnil Štatistický úrad (ŠÚ) SR.
„Nehnuteľnosti sú dnes viac ako dvojnásobne drahšie ako v roku 2010 a naše prognózy aktuálne hovoria o pokračovaní rastu cien podporovaného nedostatkom nových ponúk, rastom cenovej hladiny a priaznivejším úrokovým prostredím. Protivietor môže byť vývoj ekonomiky, kde výhľad nie je optimistický, ale nateraz by sa priamo do nákupného správania pri nehnuteľnostiach premietať nemal,“ spresnil.
Analytik 365.bank upozornil, že miernym rizikom pre ceny sú prípadné majetkové dane prijaté/zvýšené v rámci štátnych konsolidačných plánov. „To by však záležalo na konkrétnej štruktúre a prejavilo by sa až v strednodobom horizonte,“ dodal Boháček.
„Na slovenskom realitnom trhu naďalej prevažuje dopyt nad ponukou. Zníženie úrokových sadzieb v druhej polovici roka 2024 prispelo k zvýšenému záujmu o úvery na bývanie, predovšetkým o hypotéky. Záujem o kúpu nehnuteľností zároveň podporuje aj opätovný reálny rast miezd a pretrvávajúca nízka miera nezamestnanosti,“ uviedla analytička WOOD & Company Eva Sadovská.
„Mnohé domácnosti očakávajú ďalší rast cien nehnuteľností, čo ich motivuje neodkladať rozhodnutie o kúpe bývania a uskutočniť ho v relatívne krátkom čase. Vývoj cien zároveň výrazne ovplyvňuje aj konkrétny región či lokalita, kde sa nehnuteľnosť nachádza,“ doplnila Sadovská.
