Ľudia, ktorí odkladali kúpu bytov a domov, sa výraznejšieho zlacňovania hypoték zatiaľ nedočkali. Rast cien sa nezastavil. Pri niektorých nehnuteľnostiach sa od začiatku roka zvýšili ceny aj o tisícky eur.
Pozemok pridrahý, byty aj domy, nové či staré. Viac ako dva roky sa pani Veronika snaží nájsť pre ňu cenovo dostupné bývanie, no zatiaľ márne. „Aj hypotéku sme si pozerali, aké máme možnosti, v akých bankách a tak ďalej, aké sú úroky, a naozaj mám pocit, že by sme dali na seba priam šibenicu,“ povedala Košičanka Veronika Peľak.
Niektorí ľudia s hypotékou čakali. Dúfali, že mierny pokles úrokových sadzieb, ktorý začal v prvej polovici roka, sa po lete rozbehne vo veľkom a že hypotéky zlacnejú výraznejšie. Nestalo sa tak.
„Tie aktuálne sadzby sa dnes pohybujú pri tých najbežnejších troj- a päťročných fixáciách zhruba na úrovni 3,2 percenta,“ priblížil odborník na financie zo spoločnosti Fingo.sk Zoltán Čikes.
„Veľa ľudí, ktorí odkladali kúpu nehnuteľnosti, tak kupujú teraz za drahšie,“ povedal realitný analytik Wilusa Viktor Obtulovič.
Realitný maklér hovorí, že kým ešte začiatkom roka bolo problematické predať dvojizbový byt v bratislavskom Ružinove za 200-tisíc eur, dnes je situácia taká, že keď je na rovnakom byte cenovka vyššia aj o desaťtisíc eur, záujemcov o takúto ponuku je podstatne viac.
Cenám nehnuteľností a hypotékam sa v Správach venoval redaktor Radoslav Šebo:
„V medziročnom porovnaní sa zvýšili ceny nehnuteľností na Slovensku o 12,8 percenta, čo je naozaj výrazné zvýšenie,“ uviedol prezident Národnej asociácie realitných kancelárií SR Ján Palenčár.
Novostavby sú drahšie pre vyššiu DPH
„Dlhodobo je najväčší záujem o menšie, zväčša dvojizbové byty,“ povedala odborníčka na reality, riaditeľka FinGO Recloud Róberta Mecková.
Ich ceny, ako aj pri iných typoch bytov, ženie nahor najmä vysoký dopyt, ale nie len to. Novostavby sú napríklad drahšie aj pre vyššiu DPH v porovnaní s minulým rokom.
„V Maďarsku ide napríklad o päť percent, v Poľsku osem percent. Pri technickej cene bytu, ktorá je vo výške 200-tisíc eur, je potrebné prirátať sadzbu DPH vo výške 23 percent, čo nám pridáva 46-tisíc eur k bytu. Pri byte, ktorý stojí 300-tisíc eur, je potrebné takmer 69-tisíc eur prirátať,“ povedal realitný maklér CASSA REAL Andrej Ďurica.
Odborníci na reality ľuďom, ktorí zvažujú kúpu nehnuteľnosti, neodporúčajú čakať. Ceny podľa nich už nižšie nebudú. Developeri totiž nestíhajú stavať takým tempom, aby sa ponuka nehnuteľností vyrovnala dopytu po nich.
