Rast cien bytov a domov bol na Slovensku rýchlejší v porovnaní s priemerným rastom v eurozóne (5,1 percenta) a v EÚ (5,4 percenta).
Spomedzi členských štátov EÚ zaznamenali najvýraznejší medziročný nárast Portugalsko (17,2 percenta), Bulharsko (15,5 percenta) a Maďarsko (15,1 percenta). Slovensko s nárastom cien o 11,3 percenta dosiahlo 6. najvýraznejší medziročný nárast spomedzi krajín EÚ. Uviedla to v analýze Eva Sadovská, analytička WOOD & Company.
Naopak, pokles cien nehnuteľností určených na bývanie vykázali podľa nej iba vo Fínsku (o -1,3 percenta). Vo Francúzsku, Švédsku a na Cypre sa evidoval len veľmi mierny nárast, a to o 0,5 až 1 percento.
Spresnila, že ceny nehnuteľností určených na bývanie v 2. štvrťroku 2025 na Slovensku medziročne vzrástli o 11,3 percenta. V prípade novostavieb prišlo vlani k nárastu cien o 10,5 percenta, u existujúcich bytov a domov sa evidovalo medziročné zdraženie o 11,4 percenta.
Vyplynulo to podľa nej z najaktuálnejších údajov Eurostatu (House price index). Vlani ceny bytov a domov dosiahli na Slovensku medziročné tempo zdražovania na úrovni 3,8 percenta. V prvom tohtoročnom štvrťroku sa ich ceny zvýšili o 12,2 percenta.
Prevažuje dopyt nad ponukou
Sadovská poznamenala, že na slovenskom realitnom trhu naďalej prevažuje dopyt nad ponukou. Pokles úrokových sadzieb ešte v druhej polovici roka 2024 podporil rast záujmu o úvery na bývanie, najmä o hypotekárne financovanie.
Zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach zároveň posilňujú opätovný reálny rast miezd a pretrvávajúca nízka miera nezamestnanosti. Domácnosti pritom vo všeobecnosti očakávajú ďalší rast cien nehnuteľností, čo ich motivuje neodkladať rozhodnutie o kúpe a realizovať investíciu do bývania v relatívne krátkom horizonte. Vývoj cien však naďalej výrazne ovplyvňuje samotný región a konkrétna lokalita.
Dodala, že podľa prieskumu Ipsos v horizonte piatich rokov plánuje kúpu bytu alebo domu až 23 percent Slovákov a Sloveniek. Nové bývanie plánuje 22,6 percent Slovákov. Viac plánujú muži (24,8 percent) ako ženy (20,7 percent).
Najväčší záujem je u mladých do 34 rokov, až polovica plánuje kúpu. Najviac plánov majú obyvatelia v Bratislavskom (39,5 percenta), Banskobystrickom (25,9 percenta) a Trenčianskom kraji (22,0 percent). Väčší záujem preukazujú ľudia s vyššími príjmami a na vedúcich pozíciách. Rozhoduje najmä cena (47,4 percenta) a lokalita (33,3 percenta), ale aj úspory, energetická náročnosť a dostupnosť služieb.
