Napadlo by vám, že človek, ktorý vám ponúka byt na prenájom, nie je jeho majiteľ, ale špekulant, ktorý sa zaňho iba vydáva? Falošnému majiteľovi bytu naleteli viacerí ľudia a pripravil ich o stovky eur. Ako je možné prísť o peniaze ešte skôr, než vôbec dostanete kľúče?
Nájomník z Galanty Anton prišiel o 860 eur, Miroslava z Piešťan o 450. Nájomníčka z Martina falošnému majiteľovi zaplatila 1 200 eur v hotovosti.
Oklamaní ľudia sa spojili vo facebookovej skupine. Pochádzajú z celého Slovenska: zo Žiliny, z Martina, Galanty, Bratislavy, ale aj z Nitry. Podvodník pokračuje aj za hranicami Slovenska. V Brne sa snažil prenajať byt v jednej z budov.
V prípadoch, o ktorých vieme, vylákal falošný prenajímateľ zálohy a nájomné vo výške takmer šesťtisíc eur. Všetky spája rovnaký scenár.
„Išli sme sem na prenájom bytu, ktorý sa objavil na inzertnom portáli Bazoš,“ uviedol nájomca z Brna Viktor. „Zavolali sme mu, on nám povedal, že môžeme prísť poobede,“ opísal Anton z Galanty.
„Na obhliadke sme boli, všetko super,“ skonštatovala Miroslava. Ďalej opísala, ako sa s prenajímateľom dohodla na zaplatení depozitu. „Dali sme mu peniaze, podpísali zmluvu,“ pokračoval Anton.
„Volal som mu ráno. Nedvíhal telefón, bol vypnutý,“ uviedol Anton. Volaný účastník nebol dostupný ani v prípade, keď sa mu pokúšal dovolať štáb Občana za dverami.
Oklamaní tvrdia, že muž si krátkodobo prenajal cudzie byty cez platformy Booking alebo Airbnb, nafotil ich a potom ich ponúkal na prenájom, akoby mu patrili.
„On nemal žiadne právo na to, aby byt prenajímal ďalej. A neinformoval o tom ani mňa, čiže urobil taký podvod, využil moje fotky,“ potvrdil skutočný majiteľ bytu v Piešťanoch Rastislav. Dodal, že byt si podvodník prenajal na jednu noc.
„Ide v podstate o podvod, kde páchateľ úmyselne uvádzal podvedených do omylu, aby vylákal od nich nájomné, respektíve depozit,“ skonštatoval nezávislý advokát Michal Maťaš.
Ide o pokračujúci podvod
Muž vystupoval ako majiteľ bytu a tvrdil, že za dverami čakajú ďalší záujemcovia. Kto zaplatí depozit ako prvý, ten sa môže nasťahovať.
„Môžu podať trestné oznámenie pre trestný čin podvodu a môžu sa domáhať náhrady škody v súdnom konaní súdnou cestou, ak ten páchateľ im tú škodu dobrovoľne nenahradí.“
Oklamaní už podali na polícii trestné oznámenie. „Policajti v súčasnosti vo veciach vykonávajú prvotné úkony. V prípadoch trestných oznámení ide o podozrenie na trestný čin podvodu,“ uviedla hovorkyňa Krajského riaditeľstva Policajného zboru v Trnave Veronika Dachová.
„Ide o takzvaný pokračujúci trestný čin podvodu, keď páchateľ vlastne pokračuje v páchaní toho istého trestného činu. Čiže on podviedol viacero potenciálnych nájomcov. V jednotlivom prípade by nešlo o trestný čin, ale ak sa to posudzuje ako pokračujúci trestný čin, tak už ide o trestný čin podvodu, pretože tá hranica 700 eur bola prekročená,“ vysvetlil Maťaš.
Občiansky preukaz prenajímateľa sa šíri po internete, meno aj adresa trvalého pobytu sú teda známe. Keď štáb Občana za dverami prišiel na miesto, dvere otvorila jeho mama.
„Je to on, však všade je jeho fotka, takže my máme hanbu na celú dedinu,“ vyhlásila mama špekulanta. Dodala, že jej syn, Róbert, bol v Piešťanoch, Martine a potom odišiel do Brna. Tiež povedala, že ho už hľadali ľudia, polícia však zatiaľ ešte nie.
„Po vami uvedenej osobe nie je podľa systému ministerstva vnútra vedené pátranie,“ potvrdila Dachová.
„V rámci predprípravného konania preverujú aj možnú podozrivú osobu. V prípade dokázania viny môže páchateľovi hroziť trest odňatia slobody až na dva roky. Po vykonaní potrebných úkonov a preverení všetkých informácií nie je vylúčená ani zmena alebo rozšírenie právnej kvalifikácie,“ uviedla Dachová.
Podozrivá zmluva aj správanie
Štábu Občana za dverami sa podarilo získať aj zmluvu, ktorú dával nájomníkom podpisovať.
„Na prvý pohľad tá zmluva vyzerá, že je generovaná cez chat GPT alebo iný systém umelej inteligencie. Každopádne, nie je úplne v poriadku, lebo keď si ju pozriete, tak tam chýbajú údaje o majiteľovi bytu. Takisto tu nie je uvedený žiadny popis danej nehnuteľnosti a žiadne povinnosti prenajímateľa k nájomcovi. Depozit, ktorý je uložený na sporiacom účte s úrokom 1,5 percenta, je veľmi neštandardný,“ zhodnotila realitná maklérka Nikol Juricová.
„Táto zmluva je absolútne neplatná, pretože ju nepodpísala osoba, ktorá je vlastníkom bytu, respektíve ktorá je oprávnená za vlastníka bytu konať a uzatvoriť takúto nájomnú zmluvu,“ skonštatoval Maťaš.
„Odporúčam ľuďom, ktorí si hľadajú nájom, aby si pozreli list vlastníctva, ktorý je uvedený na katastri nehnuteľnosti,“ uviedla Juricová.
„Keď sme odchádzali z bytu, tak som si na katastri nehnuteľnosti otvoril túto bytovú jednotku, kde som zistil, že vlastníkom nie je žiadny Róbert,“ povedal Viktor. Róbert mu však podľa jeho slov povedal, že je vlastníkom bytu. Neskôr tvrdil, že vlastníkom bytu je jeho strýko, ktorý sa volá Novák.
„Tak mi hlavou preletelo, že Novák je tu v Česku často používaným menom. A dívam sa do toho katastra a zistil som, že tam ani žiadny pán Novák vlastníkom nie je. Tak som mu povedal, nech mi vráti zálohu,“ pokračoval Viktor.
„Našli sme si ho na Facebooku a zistili sme, že ide o podvodníka s bytmi,“ uviedol Viktor. „Ten byt vyzeral až príliš hotelovo. Na posteli boli pripravené prikrývky s uterákmi,“ opísal. Viktor aj ďalší nájomníci skonštatovali, že na Róbertovi sa dala pozorovať nervozita.
Klamára môže prezradiť komunikácia
„Znakom klamstva, pokiaľ niekto nie je naozaj patologický klamár alebo je len manipulátor, tak väčšinou má veľké odmlky v hovorení. Môže dochádzať k tomu, že má rôzne prejavy koktania, zastavovanie sa,“ uviedla odborníčka na neverbálnu komunikáciu Nora Lauková. „Klamár často nedokáže dlhodobo udržiavať očný kontakt,“ dodala. Upozornila aj na rýchle žmurkanie pri hovorení klamstiev i ďalšie gestá.
Naletieť na podvodné inzeráty môžeme ľahko. Všímajme si preto detaily, správanie prenajímateľa či predajcu nehnuteľnosti a vždy si overme, komu byt naozaj patrí.
