Všetko ide hore. A tak sa ani chatári z rekreačnej oblasti Harmónia pri Modre nečudovali, keď sa im mesto rozhodlo zdvihnúť ročné nájomné za pozemky. Zaskočilo ich však, o koľko. V jednom prípade až o 700 percent! Hoci sú ochotní platiť viac, nové ceny považujú za neprimerané. Podrobnosti v relácii STVR Občan za dverami zisťoval redaktor Michal Čabák.
Harmónia je známa rekreačná lokalita v Malých Karpatoch, vzdialená pár minút od Modry. Chatu tu od roku 2018 vlastnia aj manželia Baláčkovci.
Pozemok okolo chaty užívajú na základe nájomnej zmluvy s mestom Modra. Za 640 štvorcových metrov platia ročne od začiatku rovnakú sumu 212,44 eur. „Toľko nám to došlo, toľko aj platíme,“ skonštatovala Terézia Baláčková. Teda 33 centov za meter štvorcový.
V Modre Harmónii má chatu od roku 2008 aj rodina Lucie Majbovej. V ich prípade si ale mesto za prenájom metra štvorcového okolitého pozemku účtuje 83 centov. „Bolo to 800 eur ročne,“ spresnila Majbová.
V polovici roka nájomcovia pozemkov v tejto lokalite dostali od mesta dodatok k zmluve. Od januára 2026 majú podľa neho za meter štvorcový platiť všetci rovnakú sumu dva a pol eura.
„Impulzom bola novela zákona o majetku obcí, ktorá nadobudla účinnosť v novembri 2023. Priniesla nové pravidlá v nakladaní s obecným majetkom a sprísnila aj nájmy obecného majetku. My sme povinní prenajímať mestské pozemky za cenu, ktorá je obvyklá v danom čase a na danom mieste,“ vysvetlila hovorkyňa mesta Modra Zuzana Tichá.
Inými slovami, nastaviť trhové nájomné. Pre Teréziu Baláčkovú to znamená zvýšenie ročného nájmu z 212 na 1 600 eur.
„Keby to dali o 100 percent hore, nech to zaokrúhlia na 500 eur. Ešte aj to by sa dalo, ale nie na 1 600. Pane Bože, však to je strašná suma. Nám sa teraz dôchodok zdvihne o 3,7 percenta a nájomné za chatu o vyše 700 percent? Za pozemok. Neviem, kde k takejto sume došli,“ skonštatovala.
Nájomné je až príliš vysoké
Vyššie nájomné je ochotná platiť aj rodina Lucie Majbovej. Mestom požadovanú sumu však považuje za neadekvátnu.
„Je to teda zaťaženie nášho rozpočtu, lebo takú sumu proste človek nemá mesačne navyše. Lebo mesto od nás chce, aby sme to platili jednorazovo,“ uviedla pani Majbová.
Nespokojní chatári preto mestu adresovali svoje výhrady. Okrem úpravy nájomného, žiadajú, aby ho mohli zaplatiť vo viacerých splátkach.
„Mesto sa nevyjadrilo k nášmu stanovisku, len poslalo ďalší dodatok a výzvu na opätovné podpísanie dodatku. A neboli tam vôbec zapracované naše pripomienky, ani sa nikto s nami nedohadoval,“ opísala Majbová.
„Mesto Modra sa chce so všetkými nájomcami v prvom rade dohodnúť. To znamená, ak budú akceptovať to, čo nám ukladá zákon, a teda zvýšenú cenu za prenájom metra štvorcového v lokalite Harmónia, tak áno, sme ochotní sa s nimi dohodnúť aj na niečom, čo môžeme nazvať pokojne splátkový kalendár,“ vyhlásila Tichá.
„V pôvodnej zmluve je, že budú nájomné zvyšovať podľa inflácie každý rok,“ upozornila Majbová.
„Áno, prenajímateľ mal zvyšovať to nájomné podľa miery inflácie každý rok, to nerobil. Na druhej strane, tá inflačná doložka je štandardnou klauzulou v každej jednej dobrej nájomnej zmluve,“ vysvetlil nezávislý advokát Patrik Ozimanič.
„Nevenovali sme sa tomu, riešili sme inú agendu. Riešime to teraz, lebo už nám to vyslovene novela zákona ukladá. Ja sa nebudem ani obhajovať, ani nič, je to tak, ako to je. Ale nemôžeme to nechať tak,“ uviedla Tichá.
Dodatky zatiaľ nepodpísali
Chatári dodatky k nájomnej zmluve zatiaľ nepodpísali. Napriek riziku, že mesto s nimi nájomné zmluvy ukončí.
„Keď poslali opätovnú výzvu, tak uviedli, že do desiatich dní máme podpísať dodatok, inak nám hrozia, že nájomnú zmluvu ukončia,“ uviedla Majbová.
Mesto chatárom zároveň ponúklo, že si pozemky okolo chát môžu odkúpiť. Aj tu je cena pre všetkých rovnaká, 100 eur za štvorcový meter. Ide o sumu bližšie k hornej hranici aktuálneho trhového rozpätia.
Priemerná cena za meter štvorcový rekreačného pozemku v Modre, časť Harmónia, sa podľa portálu Nehnuteľnosti.sk pohybuje v rozmedzí od 70 do 110 eur za meter štvorcový.
„Šesťdesiattisíc za pozemok. Však toľko nemá cenu chata,“ vyhlásila Baláčková.
„Môže nastať situácia, že naozaj mesto vypovie tú zmluvu a potom nastane stav, kedy oni budú musieť vypratať pozemky, pretože už ich nemôžu užívať,“ upozornil Ozimanič.
„Ak by ich užívali aj bez nájomnej zmluvy, tak by sa v podstate bezdôvodne obohacovali na úkor prenajímateľa. Prenajímateľ by tak či tak od nich mohol žiadať náhradu, a už nie ako nájomné, ale ako bezdôvodné obohatenie a to vo výške bežného nájomného,“ vysvetlil.
„Ak nájomca nechce podpísať dodatok k nájomnej zmluve k priľahlému pozemku, tento pozemok mesto Modra sprístupní verejnosti,“ upozornila Tichá.
„Mesto by mohlo nájsť nejakého iného nájomcu. Ak by iného nájomcu nenašlo, tak potom sa dostaneme do situácie, keď mesto nemá ani príjem z nájomného a plus sa musí o ten pozemok starať. Čiže podľa môjho názoru bude ešte aj v strate,“ tvrdil Ozimanič.
„Je to lesopark, čiže pre nás to nie je z hľadiska správy náročné,“ uviedla Tichá.
Mesto sa chce dohodnúť
„Myslím si, že tú situáciu by mohol vyriešiť rozhovor, možno stretnutie. Skúsiť sa stretnúť a naozaj povedať si tie pohľady na vec,“ povedal Ozimanič.
„Nemáme s tým žiadny problém. Určite sa môžeme stretnúť spoločne všetci,“ vyhlásila Tichá.
„V tomto prípade by mohli skúsiť nájomcovia v rámci rokovania požiadať mesto o zníženie nájomného skrz dôvody hodného osobitného zreteľa a pokúsiť sa vyrokovať možno priaznivejšiu sadzbu,“ uzavrel Ozimanič.
Umožňuje to dokument, ktorý upravuje pravidlá pri predaji a nájme majetku Modry. Zníženie sadzby by však muselo schváliť aj mestské zastupiteľstvo. Chatári tiež môžu osloviť znalca, či mestom požadovaná suma nájomného za pozemky okolo chát je primeraná.
„Zákon o majetku obcí jednoznačne prikazuje samosprávam postupovať v zmysle toho, aby každý majetok, ktorý sa prenajíma, bol ocenený znaleckým posudkom. A potom v zmysle znaleckého posudku, tá minimálna suma musí byť vo výške znaleckého posudku. Ak samospráva zváži, môže byť aj vyššia, ale pokiaľ nie, tak v zmysle znaleckého posudku je potrebné postupovať pri prenájme akéhokoľvek majetku,“ vysvetlil predseda Združenia miest a obcí Slovenska (ZMOS) Jozef Božik.
Mesto Modra ale pri určovaní nájomného nevychádzalo zo znaleckého posudku.
„Nájomcovia by si mohli overiť napríklad u znalca, že aká je bežná výška nájomného v danej lokalite za pozemky a s tým potom budú vedieť operovať,“ poradil Ozimanič.
„Keď to nepôjde nižšie, tak nech si ju zoberú a nech mi dajú polovičku pozemku. Nemusím mať ja 640 metrov, aj tak tu má muž veľa roboty. Tak si zoberiem 300 metrov, nech mi nechajú,“ vyhlásila Baláčková.
Tu je uvedené, že dohoda, dohodli sme sa. Ale na ničom sme sa nedohodli,“ skonštatovala Majbová.
