Na jar tohto roku vznikol v Slovenskej Ľupči pri Banskej Bystrici zvláštny spor. Pôvodný správca bytového domu Príboj odmietol akceptovať hlasovanie majiteľov bytov o zmene správcu a neumožnil novozvolenej spoločnosti prevziať správu. Vec sa dostala až na súd.
Nezhody sa začali ešte vlani, keď vtedajší správca bytového domu – spoločnosť DHJ Group, riešil prestavbu systému odpadových vôd.
Obyvateľom, z ktorých väčšina má byty v osobnom vlastníctve, prekážalo, že im správca neumožnil nahliadnuť do dokumentácie. Po viacerých sporoch sa ho preto rozhodli vymeniť.
„Chceli sme vedieť o našich finančných prostriedkov, ako je to, aby to bolo transparentnejšie,“ povedal majiteľ jedného z bytov Pavel Malec vlani v júni.
„Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vlastníkom dáva takéto právo, čiže, áno. Pokiaľ chcú nahliadnuť do dokumentácie, tak, samozrejme, môžu. Je to ich právo,“ uviedol Ján Macík z Inšpektorátu Slovenskej obchodnej inšpekcie pre Banskobystrický kraj.
Keďže pôvodný správca odmietol vypísať písomné hlasovanie, v ktorom sa dva body týkali práve zrušenia zmluvy s ním a podpísania správcovskej zmluvy s novým, urobili si majitelia bytov hlasovanie sami.
„Toto je výsledok hlasovania, kde sme hlasovali o výmene správcu. Štyridsaťšesť ľudí súhlasilo s výmenou správcu, so všetkými troma otázkami. Na základe toho sme uzavreli zmluvu s novým správcom,“ povedal vlani Pavel Malec.
„Keď som si osobne prišiel do kancelárie prevziať dokumentáciu po písomnej výzve, pred nosom mi zatvoril dvere, že sa so mnou nemá o čom rozprávať,“ uviedol minulý rok novozvolený správca bytového domu Milan Kuzma.
Pôvodný správca sa obrátil na súd
Podľa Mareka Perdíka zo Združenia pre lepšiu správu bytových domov je bývalý správca povinný odovzdať akúkoľvek dokumentáciu a doklady bytového domu novému správcovi. „Ak to neurobí, tak porušuje svoju zákonnú povinnosť,“ dodal.
Pôvodný správca bol pred prvou reportážou ochotný stretnúť sa, ale nie vystupovať pred kamerou. Poskytol len písomné stanovisko, v ktorom uviedol, že výpoveď o výkone správy neakceptuje. Písomné hlasovanie vlastníkov bolo podľa neho v rozpore so zákonom.
Obrátil sa dokonca na súd a žiadal vydanie neodkladného opatrenia, aby sa nový správca zdržal výkonu správy.
„Bežná komunikácia medzi správcami je v tom, že starý správca pripraví dokumentáciu. Odovzdá kompletné účtovné doklady, právne doklady, doklady k projektu domu, zmluvy. Všetko odovzdá novému správcovi cez protokol. Rozlúčia sa a nový správca začína pracovať,“ vysvetlil Kuzma.
„Tunajší inšpektorát dal správcovi opatrenie zdržať sa nekalej obchodnej praktiky,“ priblížil Ján Macík.
„Doterajší správca sa môže domáhať neplatnosti výpovede. Nový správca môže od doterajšieho žiadať vydanie celej dokumentácie týkajúcej sa bytového domu,“ uviedol nezávislý advokát Peter Múkera ml.
„Ja si osobne myslím, že tu už ide len o to, aby sme sa rozišli ako normálni ľudia a nie ťahať sa po súdoch. On si nechce uvedomiť, že ľudia ho tu nechcú a ja tiež neviem ako niekto môže robiť v prostredí kde vie, že nie je vítaný,“ povedal majiteľ jedného z bytov Miroslav Ševčík.
Spor dopadol tak, ako si vlastníci želali
Po zhruba pol roku spor dopadol tak, ako si to vlastníci želali. Bytovka má nového správcu. „Po vašej reportáži došlo k tomu, že pán správca nás oslovil, v intenzívnej komunikácii sme si doladili svoje časti a dohoda sa naplnila, takže sme prevzali kompletnú dokumentáciu. Drobné veci, ktoré tam chýbali, sme si zabezpečili prostredníctvom dodávateľov, obecného úradu a podobne,“ priblížil Milan Kuzma z Bystrickej správcovskej agentúry.
„Sme spokojní. Veci sa dávajú do poriadku, mali sme už dve schôdze, naprávajú sa veci, ktoré sa zanedbávali,“ povedal Pavel Malec.
„Mám spätnú väzbu od vlastníkov, došlo k náprave viacerých vecí, všetko je v poriadku a bežíme už ako plnohodnotní správcovia,“ skonštatoval Kuzma.
