Od nového roka mnohým firmám výrazne stúpli náklady na energie a prevádzku. Aj to je jeden z dôvodov, prečo dnes mnohé firmy zvažujú sťahovanie do lacnejších alebo úspornejších priestorov. Staršie budovy prestávajú byť pre mnohé firmy atraktívne.
„Za posledný kvartál roka 2025 sme zaznamenali zvýšený záujem o nájomné priestory. Tento trend tu začal už od začiatku pandémie Covid-19, kedy sa silno rozvibroval trh s komerčnými nájomnými priestormi,“ povedal v Ranných správach odborník na komerčné nehnuteľnosti Ján Liščák.
Ďalšími faktormi boli podľa Liščáka vojna na Ukrajine, energetická kríza, konsolidačné balíčky či súčasná geopolitická situácia, ktorej dopadom sa zvýšili clá. Firmy sa preto snažia optimalizovať svoje náklady. Jeden z nástrojov je aj siahnuť po optimalizácii v rámci nájomného priestoru, ľudských zdrojov, či využitím umelej inteligencie.
Nové budovy sú úspornejšie
„V nových, moderných, zelených budovách môžu byť náklady na energie o 50, 100 aj viac percent lacnejšie. Tieto budovy využívajú sofistikované, inteligentné systémy na riadenie vnútorného prostredia,“ uviedol odborník na komerčné nehnuteľnosti.
Takýto kancelársky priestor je podľa Liščáka zdravý. Tým pádom sú aj zamestnanci menej chorí, sú viac efektívni a podávajú lepší výkon. V takýchto firmách je aj menšia fluktuácia.
„Staršie nehnuteľnosti sú z ekonomického aj prevádzkového pohľadu neefektívne. Majú vysoké náklady na spotrebu energií a tieto energie sú dlhodobo neudržateľné a nepredvídateľné. V týchto budovách sa im môžu náklady skokovo zvýšiť, čo môže nabúrať ekonomiku firmy,“ upresnil Liščák.
Firmy podľa neho siahajú po nových a moderných nehnuteľnostiach aj kvôli správe o udržateľnosti (ESG) a menšej uhlíkovej stope.
Kedy uvažovať o zmene?
„Firma by mala začať uvažovať o zmene priestorov minimálne 12 mesiacov pred koncom zmluvy a začať vyjednávať o nových podmienkach prenájmu s prenajímateľom. Pokiaľ to urobí mesiac predtým, potom je vyjednávacia pozícia lepšia zo strany majiteľa,“ radí odborník na komerčné nehnuteľnosti.
Ak firma zistí, že platby za nájomné z pohľadu energií tvoria viac ako 30 percent z celkovej platby, je vhodné, aby sa poobhliadla po energeticky efektívnej budove.
„Odporúčam ísť do dlhodobého nájmu na dobu určitú. Hlavnou výhodou je stabilita. Firma potrebuje mať v rámci podnikania stabilitu. Nepotrebuje sa sťahovať každé dva-tri roky. Nakoľko to sťahovanie generuje zvýšené náklady. Výhodou je aj to, že sa vám zafixuje cena nájmu, ktorá sa potom navyšuje iba o infláciu. Taktiež máte zafixovanú dobu prenájmu,“ odporúča Liščák.
Takisto je podľa Liščáka dôležité kontaktovať odborníka na komerčné nehnuteľnosti.
