Ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku pokračovali v raste. Napätejší je aj bratislavský realitný trh. Priemerná cena nových bytov v hlavnom meste vlani medziročne vzrástla takmer o sedem percent na úroveň 5 300 eur za meter štvorcový.
Rýchlo rastie aj nájomné a splátky hypoték za trojizbový byt už často presahujú mesačné nájomné, čo ešte donedávna nebolo bežné.
Cenám nehnuteľností na Slovensku sa v relácii Rádiožurnál venoval redaktor Marek Šebo:
Cena starších bytov koncom roka dosiahla približne 4 200 eur za meter štvorcový, čo predstavuje medziročný nárast viac ako desať percent. Podľa hlavného analytika Bencont Investments Rudolfa Bruchánika však bude rast cien v najbližšom období obmedzený. Môže za to slabšia kúpyschopnosť obyvateľstva.
Paradoxne rastie dopyt po luxusných bytoch. „Slováci, alebo aj zahraniční záujemcovia investujú svoje peniaze do nehnuteľností v prémiových lokalitách. Naozaj sa týchto bytov aj podstatne viac ponúka a podstatne viac stavia,“ vysvetlil Bruchánik.
Analytička Wood and Company Eva Sadovská hovorí, že cena bytov na celom Slovensku v treťom štvrťroku 2025 medziročne vzrástla o vyše 13 percent. Naďalej podľa nej prevláda dopyt nad ponukou.
„V posledných rokoch je počet potrebných bytov vyšší ako počet dokončených bytov. Takisto pokles úrokových sadzieb ešte v druhej polovici roka 2024 podporil rast záujmu o hypotekárne úvery a ten pokračoval aj počas uplynulého roka 2025,“ uviedla analytička.
Spotrebné úvery a zadlžovanie sa
Našetriť 20 percent z ceny bytu, aby sme mohli dostať hypotéku, je podľa analytika realitných trhov Jána Vraždu jedným z najväčších problémov. Mnohí to riešia spotrebným úverom, teda ďalším zadlžovaním sa.
Priemerná cena hypotéky v Bratislave je dnes okolo 850 eur, čo je často rovnako ako za nájom. Do roku 2019 bola podľa neho splátka takmer o polovicu nižšia oproti nájmu. Môže za to nárast úrokovej sadzby.
„V období v roku 2019 sme mali sadzbu v okolí jedného percenta, ale v roku 2022, keď nám sadzba postupne zrástla, tak sme sa dostali až takmer k 4,5 percentám sadzby,“ objasnil Ján Vražda.
Najviac bratislavských bytov sa predávalo v okresoch Bratislava IV a Bratislava II. Mesačný nájom dvojizbového bytu s energiami, keď nezarátame Staré Mesto, sa blíži k 900 eur.
