Predstavte si, že na vašom pozemku stojí budova, ktorá údajne patrí susedovi. Budova sa rozpadáva, zavadzia, prekáža vo vašich plánoch a vy s ňou nemôžete vôbec nič. Aby to bolo ešte zložitejšie, podľa katastra vlastne vôbec neexistuje. Takýto prípad riešia susedia skoro na poľských hraniciach v obci Rabčice. Podrobnosti v relácii STVR Občan za dverami zisťoval redaktor Miro Lupták.
„Zisťovala som na katastri, kto má list vlastníctva, nemá ho nikto. Nikto ani nepožiadal o legalizáciu tej stavby. Je síce postavená, ale nemá vlastníka,“ uviedla majiteľka pozemku Mária Slovíková.
Pani Slovíková vlastní pozemok na okraji obce Rabčice. Na ňom stojí stará hospodárska budova, stajňa z roku 1933, na ktorú nemá list vlastníctva. Nemá ho však ani jej sused a menovec Jaroslav Slovík, ktorý vraj budovu na cudzom pozemku zdedil.
„List vlastníctva nemám, mám len dedičské konanie, že to dedo kúpil. Zdedila to mama a zdedil som to ja. Budova je moja, pozemok je susedin,“ potvrdil Jaroslav Slovík.
„Vlastník stavby odvíja vlastníctvo od právoplatného rozhodnutia o dedičstve. To je rozhodnutie, ktoré vydal notár ako súdny komisár a svojimi účinkami je postavené na úroveň rozsudku súdu,“ vysvetlil starosta Rabčíc a zástupca stavebného úradu Gabriel Vons.
Treba povedať, že vlastníctvo budovy na základe takzvaného odhadu dedičstva kataster neuznal a odmietol budovu zapísať na LV. Podľa výpisu z katastra teda budova ako keby ani neexistovala, pretože pozemok je zapísaný bez akejkoľvek ťarchy.
„List vlastníctva od toho nie je, lebo sa asi pozabudlo na tieto veci. Naši predkovia, vlastne, sa na to vykašľali,“ skonštatoval Slovík.
„Slovenský právny poriadok umožňuje aj oddelené vlastníctvo pozemku a stavby. To znamená, že vlastníci pozemku a stavby na ňom môžu byť rozdielne osoby,“ vysvetlil nezávislý advokát Peter Múkera ml.
Susedia sa nevedia dohodnúť
Hospodársku budovu statik pred štyrmi rokmi vyhlásil za nebezpečnú, doteraz však stojí, ale susedia sa dohodnúť nevedia. „Sťažovateľka sa s vlastníkom stavby môže dohodnúť na odkúpení stavby, alebo sa môže dohodnúť na uzatvorení nájomnej zmluvy,“ doplnil Múkera.
„Ja som v roku 2019 chcela pozemok vypratať zo všetkých stavieb, lebo je tu viac stavieb na pozemku, aby som mohla využívať pozemok, na ktorom som si chcela postaviť chatu,“ povedala Slovíková.
„Obec Rabčice v roku 2020 žiadosť pani Slovíkovej o povolenie na odstránenie predmetnej stavby zamietla,“ povedala hovorkyňa Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR Simona Parížeková. Dodala, že právny predchodca úradu rozhodnutie obce potvrdil.
Nasledovalo množstvo sťažností, žiadostí a podaní. Stavebný úrad, v tomto prípade zastúpený starostom obce, však povolenie ani príkaz na zbúranie stavby nevydal. Pána Slovíka považuje za majiteľa a nariadil mu stavbu opraviť. Vo veci sa však takmer dva roky nekonalo.
„Z nášho pohľadu znalecký posudok de facto bol vyvrátený ďalším znaleckým posudkom, ktorý si nechal vyhotoviť vlastník stavby. Po vykonaní nevyhnutných úprav stavba bude staticky v poriadku,“ vysvetlil Vons.
„Záujem opraviť bol, aj sme dali urobiť statické posudky aj nejaké opravy, ale skrz zase susedu nemáme k tomu prístup a nie je nám to ani dovolené,“ vyhlásil Slovík. Mária Slovíková uviedla, že sused nemá list vlastníctva a v podstate ani prístup, ktorý by nemal mať. „Nemá ho vyriešený a ani ho nerieši,“ povedala.
Úrad nekoná
„Opakovane sme upozorňovali príslušný stavebný úrad, aby vo veci konal. Predmetné konanie prebieha od roku 2020, stavebný úrad bol nečinný. Už v roku 2022 bolo predmetné napadnuté protestom prokurátora, pričom prokurátor vyzval obec, alebo prikázal jej, aby vo veci ďalej konala,“ potvrdil Peter Strapáč, právny zástupca pani Slovíkovej.
Obec v pozícii stavebného úradu mala právo uložiť vlastníkovi budovy aspoň správnu pokutu za to, že nevykonal žiadne kroky k oprave stavby.
„Naše rozhodnutie bolo zrušené a vec bola vrátená na nové konanie, čiže vec nie je ani v tomto štádiu právoplatne skončená z dôvodu, že odvolací orgán vyslovil nejaký právny názor v tomto rozhodnutí a my sme tento názor povinní rešpektovať. Takže momentálne bude v konaní pokračovať náš stavebný úrad,“ povedal Vons.
Obec o pozemku nerozhodne
V takýchto prípadoch musí často rozhodnúť súd, ak, pravda, nedôjde k dohode. A pri nej môže významnú rolu zohrať mediátor, v tomto prípade starosta obce.
Vons upozornil, že jedna aj druhá strana momentálne odmietajú ustúpiť od svojich názorov. „A v takomto štádiu konania, si myslím, že nie je možné uzavrieť zmier medzi účastníkmi,“ vyhlásil.
Dosiahnuť dohodu podľa Slovíka aj skúšali s tým, že by sa povymieňali nejaké pozemky. Zo strany susedy to však je podľa jeho slov neprípustné. „Nechce sa nejako dohodnúť. Ak to dá na súd, je to už na nej. Ja to na súd nebudem dávať,“ doplnil.
Slovíková však uviedla, že nemá čo podať na súd. Pripomenula, že sused nemá list vlastníctva. „Ja môžem podať na súd len stavebný úrad, len štátnu správu, že koná tak, ako koná. Podľa mňa je to povinnosťou obce, aby to vysporiadali,“ vymenovala.
„Obec Rabčice by mala mať záujem vyriešiť uvedenú vec, keďže je to príslušný stavebný úrad. V tomto smere je pre nás postup obce nepochopiteľný,“ povedal Strapáč.
Vons však vyhlásil, že obec o vlastníctve rozhodovať nebude. „My rozhodujeme o plnení nevyhnutných úprav na stavbe a v tomto koná de facto stavebný úrad,“ povedal.
„Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu Žilina v roku 2025 zrušil rozhodnutie o nariadení nevyhnutných úprav na zastabilizovanie predmetnej stavby vydané obcou Rabčice z roku 2024 a vec vrátil obci na nové prejednanie,“ uviedla Parížeková.
„Keďže bolo podané odvolanie voči postupu stavebného úradu a bolo mu vyhovené, rozhodnutie bolo odvolacím orgánom zrušené, nezostáva sťažovateľke iné, ako čakať, ako znova vec prejedná stavebný úrad a v tejto veci rozhodne,“ objasnil Múkera.
„Obec bude pokračovať v začatom konaní. To znamená, musíme sa vysporiadať so závermi odvolacieho orgánu, ich rozhodnutia, ktorým nám bolo zrušené povolenie na vykonanie úprav na stavbe hospodárskej budovy. Čiže, my budeme v zákonných lehotách postupovať v tomto konaní ďalej,“ povedal Vons.
„Nech to skončí nejako, len aby som mal prístup a ostatné veci už hádžem za hlavu a nech to nejako bude,“ zakončil Slovík.
