Na Slovensku prekvitá záujem o investovanie do realít, nejde však len o súkromné byty. Ak sa chceme stať spolumajiteľom komerčnej nehnuteľnosti, nemusíme byť milionármi. Ako na to?
Ako uviedol člen predstavenstva IAD Investments Vladimír Bolek, komerčné nehnuteľnosti sú všade okolo nás – obchodné centrá, kancelárske budovy či logistické parky. „A to je investovanie presne do takéhoto typu aktív,“ doplnil.
Pozrite si rozhovor s Vladimírom Bolekom, ktorý v relácii Peniaze hovoril o investovaní do komerčných nehnuteľností:
Do tohto typu nehnuteľností sa dá investovať aj bez toho, aby človek vlastnil milióny eur, a to prostredníctvom podielových fondov.
„Práve na to podielové fondy vznikli, teda podielové fondy pre realitné investície, aby umožnili bežnému investorovi už od sumy 20 eur investovať do takéhoto typu triedy aktív. Fondy sú naozaj otvorené pre každého investora, ktorý si konštruuje svoje portfólio a chce mať nejaké realitné investície vo svojom portfóliu,“ vysvetlil Bolek.
Poznamenal pritom, že základným predpokladom úspechu realitného fondu je, aby si jednotlivec vybral komerčne zaujímavé nehnuteľnosti. „To znamená v dobrej lokalite, s dobrou obsadenosťou, s dobrým finančným tokom, spoľahlivými nájomcami, a na to slúži riadenie fondu,“ ozrejmil.
Ide o faktory, vďaka ktorým by nehnuteľnosť mala spĺňať všetky predpoklady pre dobrú investíciu a aby pre investora priniesla reálny výnos.
Inflácia ako výhoda
Základným zdrojom výnosu sú podľa Boleka dve položky – nárast kapitálovej hodnoty, resp. trhovej hodnoty a výnos z nájmu.
„Komerčná nehnuteľnosť má nejaké percento zazmluvnenosti. To je ten výnos, ktorý plynie z nájmu. A druhá časť výnosu plynie z precenenia nehnuteľnosti,“ uviedol člen predstavenstva IAD.
Rastúcu infláciu považuje Bolek za pozitívum. „Predstavte si, že máte kancelársku budovu, kde máte desiatich nájomcov. Každý je z iného segmentu ekonomiky. Jeho zdroj príjmov pochádza z iného spektra ekonomiky a vám platí nájom. Ten nájom je ošetrený tzv. nájomnou doložkou,“ poznamenal Bolek.
„To znamená, že každý rok po skončení roka sa vyhodnotí, aká je vysoká miera inflácie, ktorú zverejňuje štatistický úrad, a o to sa navýši nájomné,“ dodal. Skonštatoval tiež, že komerčné nehnuteľnosti prinášajú pred infláciou čiastočnú ochranu.
