V posledných rokoch sa nákup apartmánov v Dubaji stal masívnym trendom, ktorý bol agresívne ponúkaný aj slovenským investorom ako bezpečný prístav a garantovaný zárobok. Táto situácia však naplno odhaľuje, aké nebezpečné je nereflektovať základné investičné pravidlá a sústrediť veľkú časť majetku do jediného aktíva v jednom regióne.
„Nad nehnuteľnosťami v zahraničí by sa mali zamýšľať ľudia, ktorí už majú nejaký investorský základ za sebou na Slovensku, v domácich krajinách, naozaj poznajú trh. Určite by nemali kupovať marketingovo vykričané veci,“ upozornil konateľ realitnej kancelárie (RK) Andel & Zachar Tomáš Andel.
Ako sa vyvíja trh s nehnuteľnosťami v Dubaji, sme priblížili v relácii Peniaze:
Podotkol, že „čo je hlučnejšie, nemusí byť až také výhodné“. Investor by sa podľa neho mal pozerať na svoje vedomosti, prípadne sa poradiť s miestnymi. „Naozaj zvážiť, aby to jemu dávalo zmysel, lebo každý má svoju investičnú stratégiu nastavenú po svojom,“ dodal.
Odborníci sa zhodujú v tom, že väčší problém ako tí, ktorí v Dubaji už nehnuteľnosť postavili, budú mať v prípade naťahujúceho sa vojnového konfliktu tí, ktorí na dostavbu nehnuteľnosti ešte len čakajú.
„Pravda je taká, že dubajský trh aktuálne začína mať známky, že je trošku prehriaty, keďže je tam naozaj veľa ponuky a hlavne ‚off plan-ov‘, ktoré sú vo výstavbe a byty stále pribúdajú,“ ozrejmil Andel.
Napriek aktuálnej situácii na Blízkom východe cenový pokles zatiaľ nezaznamenali. „Ale zaznamenal sa výrazný pokles, čo sa týka dopytu a urobených transakcií. Čo, samozrejme, uvidíme, ako sa prejaví do budúcna a ako dlho konflikt potrvá,“ podotkol konateľ RK Andel & Zachar.
Investovať sa dá v krajinách po celom svete
Očakávania sú, že tí, ktorí chcú investovať do zahraničnej nehnuteľnosti, sa začnú presúvať. Podľa Andela sú svet a možnosti veľké.
„Pokiaľ by šlo o rekreačné apartmány, možno ich nazvať aj komerčnými ako investíciu. Možností je vo svete naozaj veľa. Či sú to Bali, Karibik, Panama, alebo rôzne ďalšie iné krajiny, kde ľudia radi chodia na rekreáciu a cestujú,“ zhodnotil Andel.
Riaditeľ realitnej kancelárie Arvin & Benet Vladimír Boháč uviedol, že posledné roky evidujú zvýšený záujem o diverzifikáciu portfólia.
„V tomto prípade by som preskočil, že viac ide o rezidenčné nehnuteľnosti. Veľa klientov predalo časť svojho portfólia tu v Bratislave na Slovensku. Nakúpili lokality hlavne v Portugalsku, na juhu Španielska, niečo v Taliansku, veľmi populárny je Dubaj,“ priblížil Boháč.
Doplnil, že na trhu je stále viac klientov, ktorí sa obzerajú po lokalitách viac odstrihnutých od globálnych konfliktov. „Miesta ako Latinská Amerika, Argentína je sebestačná, aj keď nie je úplne stabilná ekonomika. Chile nám pripadá veľmi zaujímavé a potom krajina ako Uruguay,“ vymenoval Boháč.
Aj táto situácia však ukazuje, že je dôležité si svoje investície rozkladať. Riaditeľka PR Finax Linda Gáliková poukázala, že už pred vznikom konfliktu na Blízkom východe zahraniční odborníci poukazovali na vznik realitnej bubliny v Dubaji.
„Po vypuknutí konfliktu sa, samozrejme, Dubaj ako taký z vnímania ako bezpečného prístavu zmenil na krajinu s vysokým systémovým rizikom. Z dôvodu tohto konfliktu sa znížil podiel realitných transakcií, takže investori vyčkávajú, čo sa bude diať a ako dlho táto situácia bude pretrvávať,“ skonštatovala.
Dopad na ekonomiku
Situácia na Blízkom východe bude mať okrem nehnuteľností aj dopad na ekonomiku. „Perzský záliv je región, ktorý je veľmi významný z energetického pohľadu. Cez Hormuzský prieliv prechádza celkovo až 20 percent celkových svetových dodávok ropy a skvapalneného zemného plynu,“ povedala Gáliková.
„Takže pokiaľ dochádza k rôznym blokáciám v tomto mieste, tak sa to automaticky prejavuje na narastajúcich cenách ropy a zemného plynu,“ dodala.
Podľa Gálikovej má konflikt dopad aj na iné oblasti ekonomického reťazca, ako sú napríklad výroba, priemysel, logistika, doprava či poľnohospodárstvo. „Dochádza aj k zvyšovaniu globálnych cien potravín, pretože transport sa prejavuje v celkovej výslednej sume daných výrobkov,“ uzavrela riaditeľka PR Finax.
