Chcú si postaviť rodinné domy, na svojom a v súlade so všetkými zákonmi a predpismi. No nech robia čokoľvek, k stavebnému povoleniu sa nemôžu dostať.
Pred piatimi rokmi sa pán Štefan zo Serede rozhodol riešiť svoje bývanie. Chcel začať stavať na pozemkoch svojich rodičov, v záhrade za rodinným domom, ktorá je podľa územného plánu určená na výstavbu.
Prečo sa ľudia zo Serede nemôžu dostať k stavebnému povoleniu, zisťovala v relácii Občan za dverami redaktorka STVR Dominika Velická:
„Bol som sa informovať na stavebnom úrade, kde som bol informovaný, že možné to je, ale je potrebné podstúpiť nejaké kroky na spodrobnenie územia,“ priblížil majiteľ pozemku Štefan Bardiovský.
Územný plán v tom čase neumožňoval výstavbu jednotlivých samostatných rodinných domov. Celé územie bolo definované ako jeden funkčný celok. Pán Štefan preto oslovil susedov a ponúkol im spoločné riešenie.
„Túto možnosť som ponúkol susedom. Vysvetlil som im situáciu, dohodli sme sa na tom, že je to spoločný záujem, dali sme finančné prostriedky dokopy. Oslovili sme architekta a začali sme pracovať na vypracovaní dokumentácie tak, aby sme mohli stavať,“ doplnil Bardiovský.
„Mesto rešpektuje rovnocenný prístup k všetkým obyvateľom a vytvorilo viaceré príležitosti na hľadanie konsenzu v danej lokalite,“ reagoval primátor Serede Ondrej Kurbel.
Čakajú na súhlas mesta
Majiteľov pozemkov, záhrad za domami, je spolu dvanásť. Všetci splnomocnili pána Štefana, aby ich zastupoval.
„My sme podali zámer na stavbu v lokalite, ktorý nám bol schválený v roku 2020 zastupiteľstvom mesta Sereď. Následne sme začali pracovať na vypracovaní urbanistickej štúdie. Mestským zastupiteľstvom bola vzatá na vedomie,“ opísal Bardiovský.
Potom sa podľa jeho slov začalo pracovať na dokumentácii pre územné rozhodnutie. „V súčasnosti disponujeme všetkými stanoviskami jednotlivých inštitúcií. Posledná vec, ktorá nám chýba na to, aby sme mohli uzatvoriť alebo aby sa mohlo prejsť k územnému rozhodnutiu, potrebujeme súhlas mesta Sereď na užívanie pozemku,“ doplnil.
Bez tohto súhlasu nie je možné pokračovať v územnom konaní. Žiadosť o súhlas však mestské zastupiteľstvo neodsúhlasilo v júni ani v septembri.
Prístupová cesta k plánovanej výstavbe by mala viesť cez pozemok vo vlastníctve mesta. Mesto doteraz súhlas neudelilo napriek tomu, že vybudovanie cesty samo požadovalo v schválenom zadaní urbanistickej štúdie už v roku 2020.
„Navrhovaná výstavba rodinných domov v danej lokalite je v súlade s územným plánom mesta, avšak investor nepreukázal majetkové práva k všetkým pozemkom, na ktorých je navrhovaná technická infraštruktúra,“ uviedol Kurbel.
„O majetkových právach mesta rozhoduje výlučne mestské zastupiteľstvo, ktoré rozhoduje ako kolektívny orgán. Takéto súhlasné stanovisko zatiaľ mestské zastupiteľstvo investorovi neudelilo,“ dodal.
Prečo mestskí poslanci nesúhlasili?
Podľa Bardiovského mesto neudelenie súhlasu argumentuje tým, že obyvatelia v lokalite Kapustniská sú znepokojení možnou zvýšenou intenzitou dopravy v lokalite. „Že tam budú chodiť nákladné autá, ktoré im budú zasahovať do pohodlia,“ dodal.
„Na júnovom zasadnutí podľa môjho názoru neboli predložené všetky podklady, ktoré by ma presvedčili o správnosti kladného rozhodnutia. Preto som hlasoval proti. V septembri už síce boli predložené stanoviská dotknutých úradov, ale tie boli spochybnené viacerými obyvateľmi mesta,“ informoval poslanec mestského zastupiteľstva v Seredi Rastislav Jurina.
Poslanec mestského zastupiteľstva v Seredi Lukáš Sojka sa rozhodol hlasovať proti pre nepresnú a nekompletnú dokumentáciu.
„Podľa môjho názoru nesplnila všetky legislatívne požiadavky. Napríklad nebola dodržaná vzdialenosť od päty hrádze podľa podmienok SVP, v prípade piatich domov nebol dodržaný odstup komunikácie a nebol vyriešený súhlas vlastníkov súkromných pozemkov, cez ktoré má ísť cesta,“ dodal Sojka.
„Musíte splniť všetky podmienky. To znamená, že okrem toho, že to je v súlade s územným plánom, musíte spĺňať aj to, že musíte mať prístup k tomu pozemku,“ poznamenal nezávislý advokát Milan Ficek.
„Prístup získavate buď tak, že sa dohodnete s vlastníkom pozemku, alebo jednoducho získate súhlas cez súd, cez špeciálny paragraf, ktorý hovorí o tom, že si môžete žiadať zriadiť vecné bremeno k pozemku,“ doplnil.
V lokalite už stoja tri domy
Ako povedal majiteľ pozemku Peter Hubina, medzi výhradami sú predovšetkým námietky občanov, ktorí tam už žijú a bývajú. „Že tu budú chodiť nákladné autá, pritom všetci to majú v stavebnom povolení. Mali by to rešpektovať, že keď oni stavali, robili to isté, keď sa niekde stavia, je to normálne, že tu chodia nákladné autá,“ dodal.
„Pokiaľ splníte všetky podmienky, musia rozhodnúť o tom, že tam stavbu môžete postaviť. Nemôže sa stať, že niekomu to povolíme a niekomu nepovolíme, pretože nemáme na to vlastne žiadny argument. Takže akonáhle spĺňate podmienky, mesto je povinné vám umožniť stavbu zrealizovať,“ upozornil Ficek.
Ako povedal ďalší majiteľ pozemku Peter Strapko, niektorí jeho rovesníci, ktorí chceli stavať, sa toho ani nedožili. „Mesto nemá záujem sa tomu venovať, žeby tomuto aspoň trošku pomohli, že ľudia, občania, dane platíme, všetko a stavajte, robte a pomôžte si,“ komentoval.
Majitelia záhrad tiež poukazujú na to, že v lokalite už dnes stoja tri rodinné domy, ktoré využívajú rovnaký prístup aj inžinierske siete.
„Dané rodinné domy získali stavebné povolenia v rokoch 2009 až 2012, pred prijatím aktuálne platného územného plánu. Stavebné konania sa v tej dobe viedli iným režimom ako dnes,“ odôvodnil primátor Serede Ondrej Kurbel.
Nepríjemná atmosféra medzi obyvateľmi
Podľa architekta, ktorý pripravil celú urbanistickú štruktúru – teda plán, ktorý určuje, kde čo bude stáť, ako budú prepojené jednotlivé časti a aké funkcie budú mať rôzne oblasti, aby spolu správne fungovali – ide o projekt, ktorý technicky spĺňal všetky požiadavky.
„Narazili sme na problém, že v rámci obyvateľov, ktorí tam bývajú, sa vytvorila skupina ľudí, ktorí sa dvihli proti tomu, že budú obťažovaní výstavbou. Vytvorila sa veľmi zlá atmosféra medzi obyvateľmi, ktorí tam bývajú a tí sa postavili proti tomu. To vygenerovalo tlak na komunál, na vedenie mesta, na poslancov,“ ozrejmil architekt projektu Róbert Kráľ.
Podľa Ficeka v prípade, že obec bude v rozvoji naďalej brániť, ľudia môžu žiadať o náhradu škody – za náklady, ktoré na projekty vynaložili, alebo za ušlý zisk.
„Treba si uvedomiť, že poslanci vykonávajú správu obecného majetku, majú ho vykonávať vo verejnom záujme a môžu byť trestnoprávne zodpovední, že niekomu spôsobia škodu a je to úmyselne, tak takéto konanie môže byť trestným činom, ide o trestný čin porušovanie povinnosti pri správe cudzieho majetku,“ vysvetlil Ficek.
Napriek prekážkam a nezhodám je medzi majiteľmi pozemkov stále nádej, že rozumný dialóg a dodržiavanie pravidiel povedú k úspešnému vyriešeniu situácie a začatiu výstavby.
Hubina verí, že žijeme v právnom štáte a po splnení podmienok bude k tomuto mesto pristupovať konzistentne. „A keďže splníme tieto podmienky, nevidím žiadny dôvod, aby sme nemohli dostať súhlas od mesta Sereď,“ uzavrel.
