Už ste niekedy niekoho vytopili, alebo niekto vytopil vás? Zvyčajne to nikto nerobí naschvál a na vine je nepozornosť alebo technická porucha. Za normálnych okolností sú nešťastné obe strany, v prípade pani Žofie z obce Rudňany to však tak nevyzerá. Už od mája zúfalo prosí svojho suseda, aby ju nevytápal. Ten však zodpovednosť odmieta.
Žofia Michalíková býva na prvom poschodí obytného domu. Ako tvrdí, od mája jej do bytu zateká voda od horných susedov. Voda kvapká zo stropu v kuchyni, komore a toalete. „Steny sú premočené, plesnivé, čierne. Ja sa bojím, že sú zasiahnuté aj elektrické rozvody. Všetky zástrčky povyťahujem, keď idem na nákup na pol hodinu,“ povedala.
Prípadu pani Žofie, ktorej už pol roka zateká voda do bytu, sa v relácii Občan za dverami venoval redaktor Peter Navrátil:
Hoci sa pani Žofia snaží vodu zachytávať do nádob a stále vetrá, podlahy sú mokré, v byte je vlhko a cítiť v ňom zápach plesne. „Bojím sa, že plafón spadne, že vypukne požiar, že zhorí byt. Som zúfalá. Veď to je už pol roka,“ vyhlásila pani Žofia.
Dlhoročný spor medzi susedmi
Sused pani Michalíkovej však tvrdí, že v ich byte je sucho, a preto nemá čo riešiť. Problému nepomáha ani ich vzájomná antipatia. „Nedá sa komunikovať. Nekomunikujeme, máme dlhoročný spor,“ vysvetlila.
„Do komory a WC neustále, aj počas obhliadky, zateká voda. Vyslovene kvapká zo stropu. Mokré fľaky sú aj v kuchyni a predsieni. Voda uniká z bytu na druhom poschodí,“ uviedla Allianz Slovenská poisťovňa.
„Po diagnostike bolo zistené, že voda kvapká, dosť intenzívne, zo stropu od suseda. Byt poškodenej začína plesnivieť a dotknuté miestnosti začínajú byť neobývateľné a zdraviu škodlivé,“ píše sa v zápise pracovníka havarijnej služby z júna roku 2025.
„Chodím po lekároch, opakovane som na antibiotikách. Písala som mu, aby prestal vytápať. Nič. Do dnešného dňa nič,“ povedala pani Michalíková.
Do bytu, z ktorého voda uniká, sa pracovníci havarijnej služby nedostali. Podľa ich tvrdenia sused pani Michalíkovej je arogantný voči každému, kto sa pokúsi problém riešiť. Našu ponuku na rozhovor pred kamerou odmietol.
Neúspešné žiadosti o pomoc
Hoci nakrúcanie odmietol, mimo kamery sa nás snažil presvedčiť o tom, že problém nespôsobuje on, ale jeho suseda. Sused pani Žofie tvrdí, že si múry oblieva sama. „Oblieva si to, alebo jej strieka z potrubia, iné vysvetlenie nie je,“ povedal.
Žofia Michalíková požiadala o pomoc políciu, prokuratúru, Úrad verejného zdravotníctva i starostu obce. Bez úspechu. Reálne jej nepomohol nikto.
„Nemôže ísť o podozrenie z trestného činu všeobecného ohrozenia, už len z dôvodu, že nedošlo k ohrozeniu väčšieho počtu osôb,“ uviedlo Okresné riaditeľstvo Policajného zboru v Spišskej Novej Vsi.
„V prípade bytov v súkromnom vlastníctve orgány verejného zdravotníctva nevykonávajú štátny zdravotný dozor a jeho zamestnanci nemajú oprávnenie na vstup do bytov v súkromnom vlastníctve. Taktiež nemajú kompetencie na vydávanie opatrení fyzickým osobám v prípade úniku vody,“ informoval Regionálny úrad verejného zdravotníctva v Spišskej Novej Vsi.
„Obec v tejto veci nemá zákonnú právomoc konať, keďže ide o občianskoprávny spor medzi vlastníkmi nehnuteľností,“ ozrejmil starosta obce Rudňany Rastislav Neuvirth.
„V zmysle občianskeho zákonníka platí, že každý je povinný počínať si tak, aby nedochádzalo ku škodám, či už na zdraví, majetku, prírode, alebo na životnom prostredí. Ak vlastník bytu nad pani Michalíkovou spôsobil alebo spôsobuje škodu pani Michalíkovej, tak ona ako poškodená, má právo sa obrátiť na príslušný súd s návrhom na náhradu takto vzniknutej škody,“ vysvetlil nezávislý advokát Vladimír Feľbaba.
Žalobu o náhradu škody
Žalobu o náhradu škody podala Žofia Michalíková na okresný súd koncom augusta. Zároveň požiadala o vydanie neodkladného opatrenia, ktoré by susedov donútilo problém s únikom vody urgentne vyriešiť. Súd jej 22. septembra vyhovel.
„Uznesením im zakázal akýmkoľvek spôsobom umožniť ďalšie zatekanie vody do bytu žalobkyne a súčasne im uložil povinnosť do piatich dní od doručenia tohto uznesenia odstrániť príčinu zatekania,“ povedala hovorkyňa Krajského súdu v Košiciach Anna Pančurová.
„Nerešpektuje to,“ vyhlásila pani Žofia a dodala, že voda tečie ešte intenzívnejšie ako predtým.
„Ak žalovaní nerešpektujú súdom nariadené neodkladné opatrenie, ktoré je vykonateľné jeho doručením, žalobkyňa má právo na jeho exekučný výkon,“ ozrejmila Pančurová.
V praxi to znamená, že prostredníctvom advokáta musí pani Michalíková podať návrh na vykonanie exekúcie na Exekučný súd v Banskej Bystrici.
„Súdom poverený exekútor vydá exekučný príkaz, ktorým sa môže dosiahnuť vykonateľnosť predmetného neodkladného opatrenia donucovacími opatreniami. Napríklad uložením finančných pokút žalovaným,“ doplnila hovorkyňa krajského súdu.
Stavebné úpravy
Podľa Žofie Michalíkovej príčinou zatekania môžu byť stavebné úpravy v byte jej susedov.
„Ak je predpoklad, že vzniknutá situácia nastala na základe stavebných, alebo iných úprav, tu by som odporúčal sa obrátiť na príslušný správny úrad, a to s cieľom vykonať štátny stavebný dohľad,“ povedal advokát.
Žofia Michalíková tak však urobila už koncom mája, keď požiadala Stavebný úrad v Rudňanoch o preverenie úprav v byte jej susedov. Dozvedela sa však len to, že úrad už nemá kompetencie na výkon dohľadu, ktoré od apríla minulého roka prešli na Úrad pre územné plánovanie a výstavbu.
„Podnet na prešetrenie skutkového stavu bol postúpený príslušnému správnemu orgánu na výkon štátneho stavebného dohľadu a to z dôvodu, že stavebný úrad v archíve neeviduje žiadosť o stavebné úpravy predmetného bytu,“ informoval starosta obce.
„Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu Košice na tento podnet odpovedal listom dňa 12. júna 2025, v ktorom podávateľke podnetu okrem iného vysvetlil, že v zmysle zákona nemôže vykonať štátny stavebný dohľad, keďže predmetnú vec už riešil príslušný stavebný úrad,“ uviedla hovorkyňa Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR Simona Parížeková.
Podľa úradu pre územné plánovanie a výstavbu, štátny dohľad, ktorý sa týkal rovnakých stavebných úprav, vykonal stavebný úrad už pred dvomi rokmi.
Štátny stavebný dohľad
„Slovenská stavebná inšpekcia v tom čase zistila, že v predmetnej veci koná obec Rudňany, ako príslušný stavebný úrad, ktorý zvolal štátny stavebný dohľad na deň 10. marca 2023,“ doplnila Parížeková.
Podľa starostu Rudnian, ktorý rozhovor pred kamerou odmietol, však dohľad v roku 2023 nebol vykonaný v byte susedov pani Michalíkovej. „Stavebný úrad obce Rudňany vykonal štátny stavebný dohľad na stavbe Stavebné úpravy bytového domu č. 201. Išlo o iné úpravy, ktoré sa netýkali tohto bytu,“ uviedol starosta v písomnom vyjadrení.
Na otázku, o aké konkrétne stavebné úpravy v tomto dome išlo, už starosta obecného úradu nereagoval.
Celý problém je tak stále len na pleciach pani Michalíkovej, ktorá síce má v rukách uznesenie súdu, no ak chce, aby ho jej susedia rešpektovali a do bytu jej konečne prestala kvapkať voda, musí podať návrh na vykonanie exekúcie. A čakať. Otázne je, dokedy to vydrží.
„Som už zúfalá. A ide zima! Cez leto bolo ešte dobre, lebo som pootvárala okná. Som v beznádeji. Som už psychicky aj fyzicky na dne,“ povedala pani Žofia.
