Po nehnuteľnostiach je naďalej vysoký dopyt a ceny rastú. Nie všetky ponuky na realitnom trhu sú však kvalitné a ceny realistické. Predseda Realitnej únie SR Attila Mészároš v Ranných správach upozornil na najčastejšie chyby. Nákup priamo od majiteľa nie je vždy lacnejší.
Mészároš potrvrdil, že hypotéka bežnému kupujúcemu nemusí vždy pokryť cenu bytu. Môže to byť podľa neho spôsobené viacerými faktormi.
„Najmä, keď máte trh, ktorý sa dynamicky rozvíja, prípadne nastane nejaká významná udalosť. V každom prípade sa musí kupujúci pripraviť na to, že určitý podiel do kúpnej ceny musí vložiť aj on. Štandardne hovoríme o nejakých 20 percentách,“ vysvetlil.
Za jednu zo základných chýb označil emočný nákup. „Nákup nehnuteľnosti je vec, ktorá je o číslach. Treba si zobrať do ruky kalkulačky a porovnávať ponuky podľa faktov,“ povedal.
Slabší prehľad je chyba
„Najväčšia chyba, s ktorou sa stretávame, je nedostatočná informácia o nehnuteľnosti,“ skonštatoval. Dodal, že je to najmä pri ľuďoch, ktorí majú slabší prehľad. „Nedajú si dokopy informácie z rozličných zdrojov,“ doplnil.
Vysvetlil, že kupujúci v prípadoch, keď kupuje priamo od predávajúceho, ktorý nejde cez realitnú kanceláriu, často nemá možnosť dostať sa k niektorým informáciám.
„Právne listiny, listy vlastníctva, katastrálnu mapu si treba pozrieť, faktický stav nehnuteľnosti. Vyžiadať si listiny, ktoré sú zaujímavé pre kupujúceho, rozličné znalecké posudky, rozličné listiny, ktoré môžu odhaliť niečo o histórii nehnuteľnosti, napríklad stavebné plány, ak tam niekto realizoval opravy, tak listiny o opravách,“ povedal. Ide podľa jeho slov o preverenie právneho a technického stavu nehnuteľnosti.
Upozornil aj na absenciu budúcej kúpnej zmluvy. „Často sa dohodnú, že idú už rovno podpisovať kúpnu zmluvu,“ priblížil. Medzitým je však podľa neho dobré zmluvu o budúcej zmluve. „Získate čas, vyčistia sa právne vzťahy, máte možnosť si zadefinovať, ako má tá nehnuteľnosť vyzerať právne aj fakticky,“ doplnil.
Neprihadzovať ihneď
Dôležitá je podľa neho aj absencia úschov. „Pokiaľ platíte čokoľvek v hotovosti, a je to trochu vyššia čiastka ako približne štyri až päť tisíc eur, určite realizujte úschovu kúpnej ceny u notára, prípadne advokáta,“ odporučil.
Mészároš zásadne neodporúča prihadzovať ihneď. „Vzbudíte u predávajúceho dojem, že ste ochotní platiť, čo logicky nie je úplne ideálny stav,“ vysvetlil. Pre predávajúceho je to signál pýtať viac.
„Počkajte, ako sa vyvinie situácia, do akej miery bude predávajúca strana ochotná riešiť vaše ponuky,“ dodal. Upozornil, že ak má predávajúci viac záujemcov, má záujem licitovať cenu, získať čo najlepšiu a oslovuje všetkých. „Netreba mať strach, že by vás neoslovil,“ povedal.
Nákup priamo od majiteľa nie je vždy lacnejší. Mészároš vysvetlil, že predávajúci, ktorý nie je zastúpený realitnou kanceláriou, podľa Mészároša nemá ochotu znižovať cenu tak ako predávajúci, ktorý má oponenta v osobe realitného makléra.
