Rast cien stavebných materiálov na Slovensku sa výrazne prehlbuje a postupne zasahuje čoraz širšie spektrum vstupov. Kľúčovým dôvodom zdražovania je konflikt na Blízkom východe, ktorý ovplyvňuje najmä ceny energií, ropy a nadväzujúcich surovín, upozornil Zväz stavebného priemyslu Slovenska (ZSPS).
Kým v minulosti sa zdražovanie týkalo najmä vybraných komodít, aktuálne zasahuje kľúčové materiály naprieč celým stavebným sektorom, čo v stavebníctve spôsobuje značné problémy, ohrozuje projekty aj bývanie.
Silnenie negatívnych faktorov
„Stavebný sektor čelí kombinácii viacerých negatívnych faktorov, ktoré sa navzájom zosilňujú. Rast cien energií, pohonných látok a zároveň neistota v dodávkach materiálov vytvárajú prostredie, v ktorom je veľmi náročné plánovať a realizovať stavebné projekty,“ uviedol prezident ZSPS Pavol Kováčik.
Najnovší vývoj podľa ZSPS ukazuje, že ceny rastú nielen pri plastoch a výrobkoch z ropy, ale aj pri ďalších kľúčových materiáloch, ako sú minerálne izolácie, hydroizolačné systémy či kovové materiály. Od začiatku konfliktu v Perzskom zálive betón zdražel o tri percentá, oceľ o desať percent a asfalt až o 40 percent.
Dodávatelia zároveň hlásia rast cien minerálnej vaty o približne desať percent, plastov a plastových výrobkov o 30 percent a polystyrénu až o sto percent. Rast cien je výrazný aj pri oceli a železe, ktoré sú základnými stavebnými vstupmi.
Energetická náročnosť výroby stavebných materiálov spôsobuje, že akýkoľvek výkyv cien energií sa okamžite premieta do cien finálnych výrobkov. Súčasne rastú aj náklady na dopravu, ktoré tvoria významnú časť konečných cien, najmä pri objemných a ťažkých materiáloch.
Neistota v dodávkach
Situáciu komplikuje aj kolísavá dostupnosť niektorých materiálov. Neistota v dodávkach a obmedzené skladové zásoby zvyšujú tlak na ceny a zároveň znižujú schopnosť stavebných firiem plánovať náklady v dlhšom horizonte. Tieto faktory sa podľa ZSPS priamo premietajú do rozpočtov stavebných projektov.
Mnohé cenové kalkulácie pripravené pred niekoľkými mesiacmi sú už neaktuálne, čo vedie k ich prehodnocovaniu a opätovným rokovaniam s investormi. Znamená to úpravy zmluvných podmienok, ale aj odkladanie či rušenie niektorých projektov, najmä v menších investíciách a rekonštrukciách.
„Bez primeranej flexibility v zmluvných vzťahoch, najmä pri verejných zákazkách, bude čoraz náročnejšie zabezpečiť plynulú realizáciu stavieb. Je nevyhnutné, aby sa volatilita vývoja cien vstupov reflektovala aj v kontraktoch,“ zdôraznil Kováčik.
Zvýšené náklady sa zároveň prenášajú aj na konečných zákazníkov. Investori reagujú znižovaním rozsahu projektov alebo ich časovým posunom. Najcitlivejšie reagujú domácnosti a menší súkromní investori, pre ktorých predstavuje rast cien zásadnú bariéru realizácie stavieb.
Európsky problém
Kritická situácia na slovenskom stavebnom trhu nie je izolovaným javom, ale súčasťou širšieho európskeho problému, na ktorého riešení sa aktívne podieľa aj ZSPS. Ako člen Európskej federácie stavebného priemyslu (FIEC) sa priamo zapojil do prípravy spoločného stanoviska európskym inštitúciám.
FIEC varovala, že bez rýchlej a koordinovanej reakcie budú vysoké ceny, nepredvídateľnosť dodávok a obmedzená dostupnosť stavebných materiálov ohrozovať schopnosť Európy plniť kľúčové ciele, ako sú zelená a digitálna transformácia, výstavba dostupného bývania či modernizácia infraštruktúry.
