Slovensko v závere roka 2025 skončilo s piatym najrýchlejším rastom cien bytov a domov v Európskej únii. Sumy za bývanie v poslednom štvrťroku 2025 medziročne narástli o 12,8 percenta, informovala analytička z Wood & Company Eva Sadovská. Išlo však o trend, ktorý sa udržiaval počas celého roka.
„Keď sme analyzovali a sledovali aj predchádzajúce kvartály, vždy sme tu mali dvojciferné tempo rastu, vždy od jedenásť do 13 percent, čiže aj štvrtý kvartál zostal v tomto tempe. Takže áno, nielen v poslednom kvartáli, ale počas celého roka tempo zdražovania bolo dvojciferné a bolo pomerne výrazné,“ uviedla Sadovská.
O zdražovaní bytov nielen na Slovensku hovorila analytička Eva Sadovská v Ranných správach:
V pomyselnom rebríčku zdražovania bytov a domov bolo Slovensko podľa analytičky na vrchole. Európsky priemer sa držal na úrovni 5,5 percenta a eurozóna na úrovni 5,1 percenta. Pripomenula však, že v Európe boli aj iní rekordéri.
„Maďarsko jednoznačne, tam to bolo vyše 21 percent, ale potom napríklad aj Portugalsko a Chorvátsko, tam tempo zdražovania bolo niekde na úrovni 19 až 16 percent. No a naopak, jedinou krajinou, kde ceny nehnuteľností zlacnili, a tak to bolo počas celého roka, bolo Fínsko,“ priblížila Sadovská a doplnila, že išlo o tri percentá smerom nadol.
Najdrahšie byty na Slovensku sú stále v Bratislave, no ceny sa dvíhajú aj v regiónoch. Od druhej polovice roka 2024 a vlani bol za zdražovaním najmä pokles hypotekárnych úverov.
„Respektíve pokles úrokov na hypotékach, pretože práve v druhej polovici roku 2024 došlo k poklesu úrokov a keď máme lacnejšie financovanie, čiže ľudia majú väčší záujem o hypotekárne úvery, tak narastá aj záujem o nehnuteľnosti,“ vysvetlila analytička.
Doplnila, že u nás zároveň dlhodobo platí, že máme väčší dopyt ako ponuku, čo ceny ťahá nahor.
Drahšie sú aj staršie nehnuteľnosti
Vo všeobecnosti platí, že novostavby sú drahšie než staršie nehnuteľnosti. Ukázalo sa však, že aj staršie nehnuteľnosti v posledných rokoch dražejú rýchlejšie, podotkla Sadovská. Faktorov je podľa nej viacero.
„Vždy je to o dopyte a o ponuke. Toto je naozaj na Slovensku stále výrazný faktor a veľmi to závisí aj od toho, aká je tá ekonomická situácia. Napríklad aj vlani, ešte čo podporilo rast cien nehnuteľností, boli aj relatívne dobré čísla nezamestnanosti,“ ozrejmila analytička.
Zároveň bol na Slovensku reálny aj nominálny rast platov, vďaka čomu stúpla kúpna sila obyvateľstva.
