Koncom minulého roka sa s prichádzajúcou vyššou DPH ľudia poponáhľali s kúpou bytov. Trh tak zaznamenal vysoký dopyt a ceny bytov sú aktuálne na historických maximách. Vplývajú však na to aj ďalšie faktory. Špecialista na reality portálu nehnuteľnosti.sk Filip Domovec priblížil, že najviac koncom roka prekvapili ceny trojizbových bytov.
Ťahúňom rastu cien však bol jeden typ bytov v hlavnom meste. „Lídrom kvartálneho rastu sa stali veľké byty v bratislavskom Starom Meste, ktoré ako jediné zaznamenali dvojciferný nárast cien. To znamená, že za tri mesiace narástli ceny bytov v bratislavskom centre o vyše 11 percent,“ vysvetlil expert.
Centrum metropoly tak zostáva tým najdrahším, čo slovenský realitný trh ponúka. Priemerná cena za trojizbový byt sa v tejto lokalite pohybuje okolo sumy 420-tisíc eur, vlani to bolo 370-tisíc eur, pokračoval Domovec.
Zraky záujemcov by sa teraz mohli upnúť na inú mestskú časť Bratislavy. „Najvýhodnejšie sa dá kúpiť byt v bratislavskej Petržalke aktuálne, 229-tisíc eur sú tam priemerné ceny trojizbových bytov oproti 219-tisícom z minulého roku,“ upozornil špecialista na reality.
Rekordne rástli ceny bytov aj v iných slovenských mestách. V Košiciach to bolo o vyše 28 percent. V Žiline, kde sa ceny trojizbových bytov tiež vyšplhali nad hranicu 200-tisíc eur, rástli o viac ako 21 percent.
Čo je za nárastom cien?
Hlavnými faktormi, ktoré ovplyvňujú ceny na realitnom trhu, sú ponuka a dopyt. Domovec hovorí o dvoch variantoch, ktoré na Slovensku pozorujú.
„Jednak sú to Košice, košické centrum, kde je ponuka bytov aj developerská výstavba obmedzená. Tým pádom je nedostatok bytov a ceny rastú,“ priblížil odborník na reality.
Domovec však upozornil, že aj v lokalitách, kde je výstavba intenzívnejšia, ako v Žiline či v Bratislave I, ceny v priemere tiež rastú. Spôsobuje to fakt, že novostavby sú prirodzene drahšie ako staršie byty. Je tu však ešte jeden aspekt.
„Samozrejme, ešte ceny v závere roka ovplyvnili aj očakávania zo zvyšovania DPH, ktorá od januára 2025 stúpla z 20 na 23 percent,“ dodal špecialista na reality Domovec.
