Kúpa bytu alebo domu patrí medzi najväčšie finančné rozhodnutia v živote. Napriek tomu mnohí záujemcovia prichádzajú na obhliadku nepripravení a sústreďujú sa najmä na dispozíciu či vzhľad nehnuteľnosti.
Skutočné riziká sa však často skrývajú v detailoch, ktoré si na prvý pohľad nemusíme všimnúť, upozornil v Ranných správach Miroslav Kadleček z portálu Bezrealitky.sk.
„Prvý dojem je určite dôležitý. Je veľmi dôležité, aby sa vám ten priestor páčil, aby ste sa v ňom cítili dobre. Platí tu však pravidlo ďalších očí. Treba si vždy na prehliadku zobrať ďalšieho človeka, ktorý až tak veľmi nebude prežívať tú emóciu a dokáže že si všimnúť detaily, ktoré by vám mohli nejako uniknúť,“ objasnil Kadleček.
„Taktiež je veľmi dôležité, aby vaša obhliadka nekončila pri dverách. Je potrebné si pozrieť aj spoločné priestory, okolie nehnuteľnosti, bytu. Aby ste to tam lepšie spoznali. Určite odporúčame prísť ešte aj nejaký iný deň. Okolie vyzerá v sobotu na obed úplne inak ako v pondelok ráno,“ dodal.
Pozrite si celý rozhovor s odborníkom Miroslavom Kadlečekom v Ranných správach:
Kľúčová príprava
Dôležitá je aj príprava ešte pred samotnou obhliadkou. Odborník odporúča pripraviť si zoznam otázok, zaujímať sa o technický stav nehnuteľnosti a nebáť sa počas obhliadky všetko dôkladne preveriť. Samozrejmosťou by malo byť vyskúšanie vody, okien, dverí či elektrických zásuviek, aby kupujúci odhalili prípadné nedostatky ešte pred podpisom zmluvy.
„Je veľmi dôležité spísať si svoje otázky a všetko, čo vás zaujíma a nebáť sa to priamo na tej obhliadke vytiahnuť a ísť bod po bode práve kvôli tomu, aby ste na nič nezabudli. Čím presnejšie sa budete pýtať, tým viac konkrétností sa dozviete. Pustiť vodu treba kvôli tomu, aby ste zistili tlak. Dobré je si zobrať nabíjačku, mobil a vyskúšať si kľudne každú zásuvku. Tým aj overíte stav a či nie sú poškodené,“ odporučil Kadleček.
Preverovanie právneho stavu
Rovnako dôležitou súčasťou kúpy je preverenie právneho stavu nehnuteľnosti a budúcich nákladov. Kupujúci by si mali skontrolovať list vlastníctva, prípadné ťarchy či vecné bremená a nechať si preveriť zmluvnú dokumentáciu odborníkom. Pozornosť treba venovať aj fondu opráv a plánovaným investíciám bytového domu, ktoré môžu výrazne ovplyvniť budúce výdavky.
„Na katastri si viete k nehnuteľnosti zistiť cez list vlastníctva všetky dôležité veci. Od záložných práv k tomu, či má nejaké vecné bremená alebo či tam náhodou neprebieha ešte dedičské konanie alebo až exekúcia. Je dôležité skontaktovať právnika a nechať si zmluvu pred tým, ako budete podpisovať, určite skontrolovať,“ povedal odborník.
„Dôležité je si tiež vypýtať ročné vyúčtovanie, kde je presne vidieť, ako je na tom fond opráv. Tam viete zistiť, aké opravy boli robené alebo prípadne ktoré ešte neboli robené a pravdepodobne ešte len budú. Uvidíte aj to, koľko je vo fonde opráv peňazí všetkých ľudí. Veľmi dôležité je vedieť o nejakej budúcej investícii, lebo na to si budete pravdepodobne brať úver a úver budú splácať všetci obyvatelia domu,“ dodal.
