Kolibské schody v Bratislave, pre niekoho len obyčajné spojenie medzi ulicami, pre iných každodenná trasa do školy, do práce alebo na prechádzku. Hoci schody fyzicky zmizli vlani, ich príbeh sa začal oveľa skôr
Už v roku 2008 hlavné mesto uzatvorilo zmluvu o výstavbe nových schodov, no dlhé roky sa v lokalite nič nemenilo. Po ich zbúraní zostali ľudia bez bezpečného prechodu, na ktorý boli celé desaťročia zvyknutí. Mnohí sa cítia odrezaní, frustrovaní a najmä bez odpovedí.
Kolibské schody slúžili ako bezpečná skratka pre miestnych až do konca novembra 2024, kedy boli odstránené. Dnes už neexistujú.
„Schodisková skratka spájala Hornú Kolibu s Belovou a aj MHD so školou. Využívalo ju veľa ľudí. Teraz musíme robiť veľké obchádzky, ktoré nám predlžujú cestu až o desať až 15 minút,“ povedala jedna z miestnych Kristína Achbergerová.
Paulína Šumichrastová upozornila, že cez Kolibu vodiči jazdia veľmi rýchlo a miestni to veľmi dobre vedia. „Toto miesto práve slúžilo na to bezpečné presunutie sa do vyšších častí Koliby. A veľmi ma mrzí to, že to schodisko tu nie je. V podstate zo dňa na deň zmizlo,“ skonštatovala.
Pani Paulína na Kolibe žije 16 rokov. Kolibské schodisko kedysi využívala na športovanie, neskôr na prechádzky so svojím malým synom. Dnes sú pre ňu len smutnou pripomienkou toho, ako mesto dokáže zabudnúť na peších.
„Boli tam diery, betón už nevyzeral dobre, a tak ďalej. Takže ja som si myslela pôvodne, že to zbúrali kvôli rekonštrukcii,“ uviedla Šumichrastová.
Zmluvu na nové schody mesto už uzavrelo
„V roku 2008 uzavrelo hlavné mesto so spoločnosťou Millenium Financial Services zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, v ktorej sa spoločnosť zaviazala, že vybuduje nové schody, ktoré budú po vybudovaní odovzdané do vlastníctva hlavného mesta,“ informoval hovorca bratislavského magistrátu Peter Bubla.
„Investor sa v tejto zmluve zaviazal postaviť nové schody do siedmich rokov od podpísania zmluvy. Podľa nej mali schody po dokončení sa stať majetkom mesta spolu s pozemkami pod nimi,“ vyjadrila sa vedúca referátu komunikácie mestskej časti Bratislava – Nové Mesto Martina Goffová.
Námietky a obštrukcie
Zmluvné záväzky sa však neplnili, mesto hrozilo pokutou a investor nakoniec z projektu ustúpil. Schody má postaviť iná firma, a to Renome Rezidencie. Schody už dokonca naprojektovali a schválili v roku 2011. Povolenie dostali v roku 2013. Spoločnosť však narazila na námietky a podľa jej slov aj obštrukcie.
„Podstatné je, že sme dodnes nedostali súhlas alebo záväzné stanovisko mestskej časti, že si schody zoberie do správy. A myslím si, tu niekde sa dostávame ku koreňu veci, že prečo vlastne schody nie sú postavené,“ vysvetlila projektová manažérka Kolibských schodov z Renome Rezidencie Andrea Miháleková.
„Je potrebné najmä vyriešiť majetkovo-právne vzťahy v trase budúcich schodov a námietky nadradeného stupňa, ktorý už raz vydané stavebné povolenie zrušil. O potrebe má vlastník pozemku vedomosť, pričom sme sa s ním k problematike aj osobne stretli. Ďalej budeme hľadať cestu, čo k najrýchlejšiemu povoleniu daných schodov,“ uviedla Martina Goffová.
„Renome Rezidence deklaruje záujem vybudovať schodisko a už aj požiadala mesto o zmenu druhu pozemku za účelom vybudovania schodiska v časti trasy plánovaného schodiska, nakoľko časť pozemkov patrí developerovi a časť hlavnému mestu. Mesto má záujem odsúhlasiť zmenu, keďže však ide o pozemok zverený do správy mestskej časti, požiadali sme developera o doloženie nájomnej zmluvy s mestskou časťou,“ priblížil Peter Bubla.
„V prvom rade treba vždy postupovať podľa zmluvy, pretože ak investor sa zaviaže k nejakému plneniu, tak by to mal splniť, a potom je na meste, že či bude toto plnenie vynucovať. A pokiaľ investor nekoná, tak v tom prípade mesto buď teda zruší zmluvu, ak má zmluvu dobre urobenú, alebo jednoducho to nechá tak, ako to, akom stave to je,“ zhodnotil advokát Milan Ficek.
Projekt stojí pre (ne)vyjadrenia
Po rokoch márneho čakania obyvatelia Koliby rozbehli petíciu za výstavbu nových schodov. Chcú, aby sa zachovalo tradičné pešie spojenie, na ktoré boli dlhé roky zvyknutí. „Problém evidujeme a o vzniknutej petícii vieme zo sociálnych sietí,“ povedala Martina Goffová s tým, že na výstavbu schodov netreba žiadnu petíciu.
„Stačí dodržať podmienky príslušnej stavebnej legislatívy. Treba deklarovať vzťah developera k predmetnému pozemku. Problémom je taktiež samotná zmena trasovania schodov, načo investor nemá platné územné rozhodnutie,“ pokračovala Goffová.
Mestská časť tvrdí, že práve kvôli zmene trasovania schodov nemôže vydať stavebné povolenie. Developer však o žiadnej zmene nevie a informáciu od samosprávy vraj nikdy nedostal. „Nemám žiadnu vedomosť o tom, že by projektová dokumentácia bola inak. Neviem, toto mi je celkom zvláštne,“ tvrdí Andrea Miháleková.
Podľa developera zádrh nie je v trasovaní schodov, ale v tom, že mestská časť doteraz nevydala záväzné stanovisko, že si schody po ich výstavbe prevezme do svojej správy.
„My sme vyhlásenie žiadali už v súvislosti so stavebným povolením, pretože podľa zmluvy z roku 2008, kedy sme sa zaviazali ako investor na výstavbu schodov. Lebo v zmluve sme sa zaviazali, že po výstavbe schody odovzdáme do majetku hlavného mesta, A potom by sa mestská časť Nové Mesto mala o schody starať,“ pokračovala Miháleková.
Developer pritom tvrdí, že všetky dokumenty má pripravené a schody vie postaviť okamžite. Naposledy o vyjadrenie žiadal mestskú časť v máji tohto roku.
„Hlavné mesto si nezoberie do majetku niečo, o čo sa nemá kto starať. Čiže hlavné mesto očakáva, že my záväzné stanovisko od mestskej časti, budeme mať. Lenže do dnes sme ho nedostali,“ skonštatovala Miháleková.
Tri strany sporu, tri príčiny
Mestská časť naopak tvrdí, že stavbu nezdržiava. „Výstavba sa môže začať hneď po nadobudnutí právoplatnosti potrebných povolení. Tie vieme ako stavebný úrad vydať len na základe splnenia podmienok stanovených príslušnou legislatívou. O konkrétnom termíne realizácie je preto predčasné hovoriť,“ uviedla Martina Goffová z magistrátu.
„Tieto predmetné schody nemajú meno, to znamená, že nie sú miestnou cestou štvrtej triedy a to tiež znamená, že správa v zmysle zákona o Bratislave, nespadá preto pod príslušnú mestskú časť, čo v tomto prípade je Bratislava Nové Mesto,“ dodala Goffová.
„Investor sa zaviazal vybudovať schody na vlastné náklady, zabezpečiť ich kolaudáciu, odovzdať ich mestu a zároveň predať mestu aj pozemok pod schodmi. Mesto mu má na realizáciu poskytnúť potrebnú súčinnosť,“ upozornil Peter Bubla.
„My máme projekt hotový, my sme pripravení začať stavať okamžite,“ odkázala za developerskú firmu Andrea Miháleková.
Mesto, mestská časť, developer, každý má svoj pohľad na príčiny, prečo schody dodnes nestoja a obyvatelia čakajú.
„Tým, že sa na Kolibe stávajú aj nové časti, nové domy, ako keby sa rozširuje celá Koliba, bolo by veľmi nefér, aby sa nezachovala infraštruktúra aj v spájaní ako častí Koliby. A myslím si, že toto bolo to spojenie,“ vyjadrila sa Kristína Achbergerová.
„Neviem, kto to má na starosti, či to má na starosti mesto, alebo mestská časť, alebo kto má na starosti vôbec postaviť tie schody. Ale veľmi by ma zaujímalo, že kto a nech hlavne niečo spravia. Je mi úplne jedno, kto to bude robiť, len nech to spravia,“ dodala Šumichrastová.
Šťastný koniec?
Po tom, keď sa začala o prípad zaujímať STVR, sa v polovici augusta uskutočnilo stretnutie zástupcov developera a mestskej časti. Dohodli sa na riešení situácie, na prenájme pozemku investorovi pod budúcimi schodmi.
O nájomnej zmluve by mali poslanci mestskej časti hlasovať 23. septembra. Ak ju schvália, malo by ísť o podstatný krok k vydaniu stavebného povolenia a následnej výstavbe kolibských schodov.
