Čo by ste robili, keby niekto bez vášho súhlasu začal využívať váš súkromný pozemok? Odstránil by plot, naviezol stavebný materiál a prechádzal ním na svoje stavenisko. Majiteľka pozemku, ktorá žije v zahraničí, sa o všetkom dozvedela náhodou od susedy.
Pani Valéria, ktorá žije dlhé roky v zahraničí, vlastní tri pozemky v bratislavskej mestskej časti Vrakuňa. Svoj majetok navštevuje len sporadicky, prevažne kvôli údržbe. Nedávno sa dozvedela o intenzívnych stavebných prácach na susedných pozemkoch.
„Začiatkom mája som bola informovaná známou osobou o stavebných prácach na susediacich pozemkoch. Zo zaslaných fotografií bolo zrejmé, že stavby, ide o tri rodinné domy, sú už v pokročilom štádiu. V polovici mája som preto pricestovala na Slovensko, očakávala som rôzne scenáre, ale to, čo som videla, ma úplne šokovalo,“ povedala majiteľka pozemkov.
Jej pozemky priamo susedia s parcelami, na ktorých dnes rastú nové domy. Aj napriek tomu nebola o výstavbe oficiálne informovaná.
Nebola účastníčkou stavebného konania
„Nebola som prizvaná ako účastník stavebných konaní a nebola som sama. V mojom prípade je to zarážajúcejšie, keď všetky moje tri pozemky priamo susedia so stavebnými pozemkami a zásahy staviteľa sa tak priamo dotýkajú môjho vlastníctva,“ vysvetlila pani Valéria.
„Akonáhle ste dotknutá na svojich právach v rámci stavebného konania, a to nemusíte byť ani úplne bezprostredný sused, tak ste účastníkom stavebného konania,“ objasnil nezávislý advokát Milan Ficek.
Využívaniu pozemku pani Valérie developerom bez jej súhlasu sa v relácii Občan za dverami venovala redaktorka Dominika Velická:
Podľa zákona by teda mala byť pani Valéria zahrnutá ako účastník stavebného konania.
„V rámci konania, ktoré prebiehalo na susedom pozemku stavebníka, v konaní o umiestnení stavby a stavebnom povolení bola pani opomenutá. Bola to chyba stavebného úradu, ale pani Janečková poslala návrh na obnovu konania a v tejto veci sa bude konať,“ uviedol vedúci odboru právneho a správy majetku MČ Bratislava – Vrakuňa Ondrej Volek.
„Treba sa hneď obrátiť na stavebný úrad a žiadať, aby vás zahrnuli ako účastníka konania. Požiadať, aby vám doručovali všetky písomnosti, ktoré v súvislosti s tým stavebným konaním sú. A pokiaľ vás
bude stavebný úrad ignorovať, tak sa môžete obrátiť na prokuratúru,“ poradil advokát.
Napriek tomu, že stavebný úrad priznal chybu a pani Valéria ešte v júni podala návrh na obnovu konania, rozhodnutie zatiaľ nepadlo. Úrad má na to podľa zákona tridsať, v zložitejších prípadoch až šesťdesiat dní. Po ich uplynutí by mal jasne povedať, či do konania opomenutú vlastníčku pozemkov zaradí, alebo nie.
Neviem povedať presný dátum, kedy pani Janečková poslala túto žiadosť o obnovu konania, ani nemám presné informácie, že či tam boli už nejaké úkony urobené. Ja nie som konkrétne zo stavebného úradu, vyhlásil Volek.
Obrátiť sa môže na tri orgány
Stavebný úrad aj mestská časť potvrdzujú, že situácia je v riešení, no detaily a ďalšie kroky zatiaľ nie sú úplne jasné.
„Prebieha nejaké stavebné konanie, tak by mala byť účastníčkou stavebného konania. Môže sa
obrátiť na stavebný úrad a tam žiadať, že prečo jej neboli doručované písomnosti. To je prvý orgán,“ vysvetlil advokát Ficek.
„Ak by sa zistilo, že bola vynechaná ako účastníčka konania, tak v danej veci môže stavebný úrad posúdiť, že vo veci, ktorá už bola rozhodnutá, to nemá nejaký zásadný vplyv,“ povedal Volek.
„Zároveň chcem podotknúť, že štátny stavebný dohľad už nevykonáva náš úrad, ale je to regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu,“ doplnil.
„Stavebný inšpektor na základe obhliadky a predložených dokumentov zistil, že stavebné práce sú vykonávané v súlade s uvedenými dokumentmi a v zmysle právoplatne vydaného stavebného povolenia. V zmysle platného Stavebného zákona stavebný inšpektorát určil, že nie je legislatívny dôvod na výkon štátneho stavebného dohľadu,“ uviedla hovorkyňa Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR Simona Parížeková.
„Druhý orgán je súd. To znamená, ak niekto zasahuje do jej vlastníckych práv, tak môže sa obrátiť na súd a žiadať, aby sa zakázal tejto osobe takýto nezákonný výkon práv,“ vysvetlil Ficek.
„Potom je ďalší orgán, a to je polícia. Ak teda vám niekto poškodí vašu vec, vy sa môžete obrátiť na políciu a žiadať aj náhradu škody cez tzv. adresné konanie. Môžete žiadať aj aby začala voči tejto osobe trestné stíhanie,“ doplnil advokát.
Poškodenia na pozemku
Podľa slov pani Valérie si staviteľ samovoľne zriadil vstup na pozemok – odstránil oplotenie, kolíky, zničil zeleň a naviezol štrk.
„Pozemky vykazovali a vykazujú masívne mechanické poškodenie, ku ktorému došlo v dôsledku prejazdu ťažkých stavebných mechanizmov,“ povedala pani Valéria.
„V dôsledku neohraničených a nevymedzených hraníc pozemkov v teréne bol na spevnenie prístupovej cesty a vymedzenie jej hraníc navezený štrk. Nakoľko išlo o úpravu prenajatého pozemku, nebolo potrebné získavať súhlas vlastníčky susedného pozemku,“ uviedol konateľ spoločnosti SARA development s.r.o. Peter Poláček.
„Po upozornení vlastníčky na zásah sme štrk z jej časti pozemku bezodkladne odstránili a vykonali okamžité opatrenia na zamedzenie ďalšieho vstupu na jej pozemok,“ doplnil Poláček.
„Ak škoda presahuje hranicu 700 eur, tak v tom prípade to môže byť dokonca trestný čin poškodzovania cudzej veci. Ak máte svoje vlastné oplotenie a niekto vám ho odstráni, tak ide jednoznačne o
poškodzovanie cudzej veci, ak je to úmyselné. V tomto prípade, keď bolo v úmysle tam vytvoriť prístupovú cestu, takéto konanie môže siahať až do roviny trestno-právneho stíhania,“ ozrejmil nezávislý advokát.
Sporný vstup sa týka aj úseku zelene pri miestnej ceste. Hoci samotná komunikácia je v správe mestskej časti, zelený pás za ňou podľa listu vlastníctva patrí pani Valérii. Práve cez tento pás sa dnes prechádza na pozemky, kde developer realizuje výstavbu.
Súhlas od tretieho subjektu
„Na moju otázku na základe akého právneho titulu využíva staviteľ na prechod a prejazd na stavenisko môj pozemok som dostala odpoveď, že staviteľ má údajne prostredníctvom nejakého tretieho subjektu súhlas. Túto skutočnosť neskôr doplnil aj majiteľ pozemkov, keď mi telefonoval, aby mi oznámil, že údajný súhlas majú od starostu mestskej časti Bratislava Vrakuňa,“ povedala Valéria.
„Myslím si, že to je Brezová ulica, ale je to vlastne komunikácia tretej triedy,“ informoval vedúci odboru právneho a správy majetku MČ Bratislava – Vrakuňa.
„Je tam zo zákona vecné bremeno prejazdu pre všetkých a tieto súhlasy potom vydáva správca. Správca komunikácie, nie vlastník pozemku. Takže stavebník má prístup na ten svoj pozemok,“ dodal.
Developer tvrdí, že celý proces bol vedený v súlade so zákonom a prístup na stavenisko bol riadne zabezpečený.
„Prístup na stavenisko máme zabezpečený cez nájomné zmluvy na pozemky 1040/2 a 1041/1 a zároveň cez verejnú komunikáciu. Na využívanie verejnej komunikácie sme získali súhlas od mestskej časti Bratislava – Vrakuňa. Celý prejazd je povolený aj v platnom stavebnom povolení. Pozemok 875/10 slúži ako verejná cesta a denne ho využíva široká verejnosť,“ uviedol Poláček.
Čakanie na obnovenie konania
Na liste vlastníctva k zelenému pásu, ktorý patrí pani Valérii, nie je zapísané žiadne vecné bremeno – teda nikto nemá právo cez jej pozemok prechádzať. To znamená, že developer môže využívať verejnú komunikáciu, nie však jej súkromný pozemok.
Pani Valéria teraz čaká, či stavebný úrad obnoví konanie a prizná jej postavenie účastníčky. Ak nie, bude sa musieť svojich práv domáhať na súde – žiadať náhradu škody, zákaz vstupu a vrátenie bezdôvodného obohatenia.
„Som presvedčená, že jedinou cestou je nevzdávať sa. Zostať dôsledný, všetko dokumentovať, využívať dostupné právne nástroje a brániť svoje vlastnícke práva, ktoré by mali byť chrbtovou kosťou každého právneho štátu. Aj keď ide o dlhý, náročný a psychicky extrémne vyčerpávajúci proces,“ vyhlásila pani Valéria.
