Ceny nehnuteľností na Slovensku rástli počas minulého roka dvojciferným percentom. Takýto trend sa nezastaví ani tento rok. Ceny stúpnu pre zvýšené náklady stavebníkov aj pre nedostupnosť nájomného bývania.
Minulý rok narástli ceny nehnuteľností o viac ako trinásť percent. „Keby sme si porovnali novostavby a existujúce nehnuteľnosti, tak rýchlejší rast cien bol v prípade existujúcich nehnuteľností. Tam to bolo okolo štrnásť percent,“ uviedla analytička Eva Sadovská.
Najvypuklejší problém s nárastom cien nehnuteľností je na západe Slovenska a v hlavnom meste.
„Nadpriemerné tempo rastu sme mali v bratislavskom regióne. Celkovo je to taký fenomén hlavného mesta, kde vidíme, že dopyt je výrazný a ponuka tomu úplne nestačí,“ vysvetlila Sadovská.
K nárastu cien nehnuteľností prispievajú aj mladí ľudia. Tí často nepotrebujú kupovať nehnuteľnosť, len si ju prenajať.
„Berú nájom rodinám a dvíhajú dopyt a cenu nájmu. Čiže v mestách v Európe, ktoré nestavajú špecifické nájomné domy pre cieľové skupiny, sa vlastne rast cien nájmov bytov rýchlejšie zvyšuje,“ uviedol analytik na trhu nájomného bývania Samuel Vetrák.
To platí aj pre zvyšovanie cien nehnuteľností, ktoré sú na predaj, keďže sú súčasťou spoločného trhu. Nárast cien bývania bude pokračovať. Najmä pri stavbách, ktoré ešte nie sú dokončené.
Podrobnosti o vývoji cien nehnuteľností do Správ zisťoval redaktor Erik Adamson:
Náklady, konsolidácia aj práca
„Rast cien stále predpokladáme, aj keď bude možno nižší, ale stabilný aj na najbližší rok,“ skonštatoval výkonný riaditeľ developerskej spoločnosti Michal Rehák.
Nové projekty ovplyvní konsolidácia, vyššie stavebné náklady a aj cena práce. „To znamená, že ak si chcú udržať stabilnú maržu, tak prichádzajú na trh s vyššou cenou. Takže náš predpoklad je, že rok 2026 sa bude pohybovať niekde okolo štyroch až piatich percent,“ spresnil Rehák.
Experti na prenájom nehnuteľností hovoria, že štát a mestá by mali hľadať spôsoby, ako efektívne regulovať výstavbu nájomných nehnuteľností. To by podľa nich odľahčilo dopyt zvýšením ponuky bývania a tak tlačilo na ceny.
