Ploty rozdeľujú pozemky, no niekedy aj ľudí. V Ličartovciach neďaleko Prešova starý plot nahradili susedia novým. Krátko na to sa však ukázalo, že starý plot celé desaťročia stál na nesprávnom mieste a z pozemku susedov ukrojil viac, ako si všetci mysleli. Na to, ako problém vyriešiť, má každá strana iný názor, no ani jedna nechce ustúpiť.
Spor medzi susedmi, ktorí si postavili rodinné domy na pozemkoch, ktoré kúpili od svojich starých rodičov, spôsobila výmena starého plota za nový.
„Keď sa zbúral starý plot, vtedy som upozornila, že sa mi to nezdá, lebo je posunutá hranica. Plot stál inde,“ vysvetlila pani Mariana Jesenská. Jej sused Miloš Kazimír však nesúhlasí a hovorí, že len vymenil starý „ošarpaný“ plot, pričom ho neposúval.
V Ličartovciach neďaleko Prešova nakrúcal pre reláciu Občan za dverami redaktor Peter Navrátil:
„Tu na začiatku, ako je zameraný bod, je 70 cm. A na konci nášho pozemku to robí nejakých 20 cm,“ vysvetlil pán Ján Jesenský s tým, že spolu ide o 32 štvorcových metrov. Podľa pána Kazimíra zbúranie plotu nie je právne možné a manželia Jesenskí, ako skonštatoval, v tomto ťahajú za kratší koniec.
Celé sa to začalo v roku 2012, keď pán Kazimír prišiel za Jesenskými s tým, že si potrebuje naviesť pozemok a chcel by spraviť aj plot. Oni s postavením nového plota, ktorého výstavbu nemuseli financovať, súhlasili. Tvrdia však, že susedia ho nepostavili na spoločnej hranici, ale posunuli ho do ich pozemku.
„Manželka ich upozornila už vtedy, že plot nemá hranicu, kde bol pôvodný stĺpik. Že je posunutá hranica,“ potvrdil manželkine slová pán Jesenský. „My sme plot pri výstavbe domu nahradili. Proste nahradili. Kus za kus,“ tvrdí pán Kazimír.
Problémová hranica
Kazimírovci však uznávajú, že pôvodný starý plot zasahoval do pozemku Jesenských. „Argumentovali to tým, že niekedy sa zameriavalo ináč, teraz sa zameriava satelitom, že staré zameranie bolo nesprávne,“ priblížila pani Jesenská.
„Možno urobil geodet chybu, možno urobili dedovia chybu. Ja neviem,“ zamyslel sa pán Kazimír. Podľa Mariany Jesenskej sa k tomu vyjadril tak, že s osadením nového plota vznikol rozdiel sedem štvorcových metrov. Keďže to bolo zanedbateľné, daný stav ďalej neriešili.
„My sme 15 rokov žili v princípe v nejakom status quo, ktorý nikomu neprekážal. O čom svedčia vysadené stromčeky, položené smetiaky,“ opísal susedské vzťahy Miloš Kazimír.
Možné vydržanie pozemku však nezávislá advokátka nepripúšťa. „Tí, ktorí stavali plot, boli upozornení na to, že nestavajú ho na vlastníckej hranici, že teda tam, kde stavajú plot, neprebieha vlastnícka hranica. To znamená, že u nich je vylúčená dobromyseľnosť. V takom prípade nemáme splnené podmienky pre vydržanie,“ zhodnotila Martina Kožárová Jenčová.
Bod zlomu
Manželia Jesenskí začali problém s posunutím plota riešiť až v roku 2021, keď sa Kazimírovci rozhodli v zadnej časti pozemku urobiť oddychové miesto s vírivkou a saunou a od pozemku susedov ho oddelili betónovým plotom.
„Pri tejto príležitosti som si dal premerať aj celý plot. Geodet ma upozornil, že v prednej časti plota je vychýlenie. Tak som povedal, že nech to zaznačí a že ja to susedom poviem,“ povedal pán Kazimír.
Jesenskí tvrdia, že až vtedy zistili, že plot im uberá z pozemku viac ako sedem štvorcových metrov.
„My sme si potom vyžiadali kópiu geometrického plánu, a tam vyšlo 32 štvorcových metrov,“ vysvetlila pani Mariana.
Miloš Kazimír s údajom nesúhlasí. „To nie je toľko! To je cca polovica, čiže sa bavíme o nejakých
15 – 16 štvorákoch!“ argumentoval.
„My sme ich slovne vyzývali niekoľkokrát, že teda chceme to riešiť, je to dosť. Buď nech to odstránia, alebo, keď chcú, tak nech si to odkúpia,“ podotkla pani Jesenská. Miloš Kazimír povedal, že s manželkou sú ochotní k takémuto kroku pristúpiť.
Nadhodnotená cena?
Cenu Jesenskí stanovili na 135 eur za štvorcový meter. Toľko podľa nich stoja pozemky v danej lokalite. Podľa ich susedov je však táto cena nadhodnotená.
„Momentálne je cena v Ličartovciach štvoráku stavebného na úrovni 80 eur za štvorcový meter!“ tvrdí pán Kazimír. Jesenskí im tak znovu navrhli, aby plot odstránili a hranicu pozemkov dali na pôvodné miesto, to však odmietli.
„Cena by mala byť určená objektívne. To znamená, v tomto prípade, znaleckým posudkom,“ pripomenula nezávislá advokátka.
„Vyhláška 492 z roku 2004 o stanovení všeobecnej hodnoty majetku, ktorou sa znalci riadia, priamo stanovuje, že pri ohodnotení takéhoto pozemku znalci neprihliadajú na to, že tam je nejaká stavba na cudzom pozemku. Ohodnocuje sa ten pozemok tak, ako keby tam žiadna stavba nebola,“ pokračovala advokátka Kožárová Jenčová.
Patová situácia
„Zatiaľ do dnešného dňa nejaké riešenie nenavrhli. Oni trvajú na tom, že plot sa posúvať nebude a suma je pre nich privysoká,“ skonštatoval pán Jesenský.
„Mám za to, že odstránenie stavby neprichádza v tomto prípade do úvahy. Ak by to bol možno nejaký starý latkový plot, ten by bolo možné odstrániť. Keďže však ide o murovaný plot, ktorý má nejakú svoju hodnotu, odstránenie by bolo spojené s neprimeranými nákladmi,“ povedala advokátka. Odstrániť plot bez súhlasu susedov v žiadnom prípade neodporúča.
„Svojvôľa určite neprichádza do úvahy. Čiže, ak sa má riešiť takáto situácia, tak buď sa vyrieši dohodou medzi vlastníkom stavby a vlastníkom pozemku, alebo sa potom teda vlastník pozemku má právo obrátiť na súd so žalobou o vysporiadanie neoprávnenej stavby,“ radí Martina Kožárová Jenčová.
Miloš Kazimír tvrdí, že Jesenskí sa na výstavbe plota nepodieľali a teda nemajú morálne právo žiadať jeho zbúranie.
„Celý plot zaplatila moja manželka a ja. Naši susedia, ktorých to je strana, sa ani len neopýtali, či nejak prispejú. Ten plot stál vtedy možno osemtisíc eur. Dajte mi polku za plot a povedzte, koľko chcete za tie štvoráky, ktoré si dajte zamerať. Geometrický plán, zhoda s operátom v katastri a urobme si zápočet,“ dodal.
Pohnú s vecou úrady?
Keďže manželia Jesenskí nepochodili ani s písomnou výzvou na odstránenie plota, s podnetom na preskúmanie zákonnosti jeho výstavby sa obrátili na Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu. V čase nakrúcania jeho preskúmanie ešte ukončené nebolo. Už teraz je však zrejmé, že podstatu problému úradníci nevyriešia.
„Po doručení a vyhodnotení odpovede od obce Ličartovce Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu Prešov rozhodne, či na mieste vykoná štátny stavebný dohľad,“ informovala hovorkyňa úradu Simona Parížeková.
Už teraz je však zrejmé, že podstatu problému úradníci nevyriešia.
„O vlastníckom práve k pozemkom a ich častiam, v prípade sporných nárokov, rozhodujú súdy Slovenskej republiky. V prípade manželov Jesenských predpokladáme, že ide najmä o vlastnícky spor, teda predovšetkým o občianskoprávny spor, ktorý je možné riešiť v zmysle Občianskeho zákonníka,“ zhodnotila Parížeková.
„Keď nedôjde k nejakej dohode, sme rozhodnutí podať žalobu na súd. Už len z princípu!“ vyhlásila pani Jesenská.
„Tu je však potrebné zdôrazniť, že súd nie je viazaný návrhom navrhovateľa. Čiže aj keď navrhovateľ bude žiadať napríklad odstránenie stavby, súd po zvážení všetkých okolností môže v konečnom dôsledku rozhodnúť úplne iným spôsobom,“ podotkla nezávislá advokátka.
Napríklad aj zriadením vecného bremena. V každom prípade by však bolo jednoduchšie a rýchlejšie dohodnúť sa mimosúdne. Keďže zbúranie plota, respektíve jeho posunutie je problematické, najľahšou cestou pre Jesenských je osloviť znalca, ktorý by určil objektívnu cenu pozemku.
Ako povedal pán Kazimír, takto určenú cenu by akceptoval. „Však je to nejaká autorita, ktorá presne na to má okrúhlu pečiatku, aby stanovila,“ uzavrel.
