Povoľovacie konania, stavba, odovzdanie a následná kolaudácia bytového domu. Tieto procesy trvajú na Slovensku priemerne sedem až osem rokov.
Nový stavebný zákon ich mal urýchliť, no podľa developerov a samospráv ich predražil a skomplikoval. Ministerstvo má pripravenú novelu legislatívy, platiť by mohla už na jeseň.
Už vyše rok platí nový stavebný zákon. Ministerstvo dopravy priznáva, že nástup nových pravidiel povoľovania je pre stavebné úrady, pre projektantov aj pre stavebníkov zložitým obdobím.
„Systémovo však nový zákon nepochybne znížil počet a zložitosť povoľovacích procesov. Významný okruh okolo stavieb sa dostal do povoľovania ohlásením. Pôvodne dvojstupňové konania, územné a stavebné, sa zredukovali na jedno konanie podľa správneho poriadku a jeden proces overenia projektu postupom mimo správneho konania,“ hovorí hovorkyňa Petra Poláčiková.
Na poslednom rokovaní vláda schválila novelu legislatívy, ktorá spresňuje viaceré pojmy, aby bol zákon zrozumiteľnejší a jednoznačnejší. Poslanec Vladimír Ledecký z SaS tvrdí, že štát by mal k zákonu ustanoviť aj jasné vykonávacie predpisy.
„Prijmeme zákon, ktorý je nejednoznačný, každý úradník si to nejakým spôsobom na stavebných úradoch vysvetľuje. Potom je z toho taký miš-maš a celé to nefunguje,“ uvádza.
Zmenám v stavebnom zákone sa v relácii Rádiožurnál venoval redaktor Matej Stošek:
Nejasnosti vo výklade
Podľa samospráv sa však záťaž na stavebné úrady zásadne neznížila. Hovorkyňa Únie miest Slovenska Daniela Piršelová upozorňuje, že úrady riešia technické problémy, dodatočnú administratívu a nejasnosti vo výklade zákona.
„Preto nepovažujeme za korektné prenášať zodpovednosť za pomalšiu výstavbu na mestá. Ak má zákon reálne pomôcť aj dostupnosti bývania, štát musí zohľadniť skúsenosti stavebných úradov, zjednotiť pravidlá a zabezpečiť funkčný portál výstavby,“ vysvetľuje.
Hovorkyňa úradu pre územné plánovanie a výstavbu Simona Parížeková vysvetľuje, že na zrýchlenie procesov je kľúčová elektronizácia a digitalizácia. „Na plné využitie portálu výstavby však bude do budúcna potrebná úprava súvisiacich legislatívnych predpisov, napríklad zadefinovanie povinné využívanie portálu výstavby pre dotknuté subjekty a osoby,“ dodáva.
Developeri síce priznávajú, že záväzné stanoviská od úradov dostávajú skôr, no zákon podľa nich zabudol na proces EIA, keďže z neho nevyplýva, kto má žiadosť o posudok podať.
Legislatíva tiež vyžaduje vysokú rozpracovanosť projektov už v úvode. Niektoré jeho časti sa však počas realizácie bežne menia podľa podmienok.
