Ceny bytov rastú. Bývanie je veľkou výzvou najmä pre mladých. Národná banka Slovenska (NBS) preto ohlásila zmeny v hypotekárnych pravidlách.
Chce obmedziť investičné nákupy bytov sprísnením podmienok pre ľudí kupujúcich tretiu a ďalšiu nehnuteľnosť. Chce tiež uľahčiť cestu k prvému bývaniu mladým do 35 rokov.
„Zmeny sa dotknú mladých žiadateľov do 35 rokov, pre ktorých NBS uvoľňuje limity. Budú môcť ľahšie získať až deväťdesiat percent z kúpnej ceny nehnuteľnosti na hypotekárne financovanie,“ priblížil odborník na osobné financie a dôchodky spoločnosti FINAX Ján Tonka v relácii Peniaze.
Zmeny uťahujú opraty „špekulatívnejším investičným nákupom“. „Jednotlivci a domácnosti, ktoré kupujú tretiu a ďalšiu nehnuteľnosť, budú môcť získať maximálne 70-percentnú hypotéku. Už to teda nebude 80 percent, ako je to dnes,“ vysvetlil odborník.
Týka sa to najmä investorov alebo ľudí, ktorým kúpa nehnuteľnosti neslúži na zabezpečenie vlastnej bytovej potreby. „Menšie byty v mestách často pre takúto bonitnejšiu domácnosť suplujú investovanie na akciových trhoch,“ skonštatoval Tonka.
Obe opatrenia vstúpia do platnosti 1. októbra tohto roka. Ich cieľom je spomaliť investičný dopyt na Slovensku.
„Do októbra môžeme očakávať, že domácnosti, ktoré zvažovali kúpu investičnej nehnuteľnosti, sa s tým poponáhľajú, aby splnili voľnejšie kritériá. Paradoxne sa môže už relatívne prehriaty realitný trh ešte viac prehriať,“ povedal Ján Tonka.
Pozrite si celý rozhovor s odborníkom na osobné financie z relácie Peniaze:
