Bývanie na Slovensku za posledných pätnásť rokov takmer zdvojnásobilo svoju cenu. Majitelia sa tešia, kupci už menej.
V Maďarsku ceny vyleteli viac ako trojnásobne. V Európskej únii ceny klesli iba Talianom. Ceny hýbu aj trhom prenájmov a Finančná správa má dnes viac spôsobov, ako zistiť, kto z neho zarába a či to priznáva v daňovom priznaní.
„ V prípade online platforiem sú najdôležitejším zdrojom informácie z automatickej výmeny informácií, a to najmä prostredníctvom európskej smernice DAC-7. V rámci medzinárodnej automatickej výmeny informácií sme za rok 2024 identifikovali viac ako 5 300 poskytovateľov krátkodobého ubytovania prostredníctvom digitálnych platforiem,“ priblížil hovorca Finančnej správy Daniel Kováč.
Kontrola prenájmov
Pri dlhodobom prenájme správca dane vyhodnocuje údaje verejnej správy, informácie z digitálneho priestoru a často aj podnety s podozreniami občanov.
„ V niektorých prípadoch sú pisateľmi týchto podnetov aj nájomcovia, ktorí prišli do sporu s prenajímateľom. V takomto prípade bývajú prílohou podaní aj kópie zmlúv,“ doplnil Kováč.
Správa dane môže využiť aj svedkov. „ Každý má pritom povinnosť vypovedať na účely správy daní ako svedok o dôležitých okolnostiach, ak sú mu známe. Musí vypovedať pravdivo a nič nezamlčať,“ povedal Kováč.
Pri kontrole krátkodobých prenájmov je prvým krokom zistenie. Finančná správa podľa údajov, napríklad od platformy, zistí nesúlad s daňovým priznaním. „ Po druhé, výzva na vysvetlenie. Prenajímateľ musí doložiť príjmy, výdavky rezervácie. A po tretie, kontrola registrácií,“ uviedol Kováč.
Pozrite si celú reportáž z relácie Peniaze:
Pri dlhodobých nájmoch môže byť na začiatku daňového zisťovania už aj to, že s nehnuteľnosťou nie sú spojené príjmy.
Čo robiť pri prvom prenajímaní bytu?
„Som povinná sa zaregistrovať na daňovom úrade pre daň z príjmov, ak nie som registrovaná z nejakých iných dôvodov, napríklad z dôvodu živnosti. Túto povinnosť si musím splniť do tridsiatich dní po mesiaci, kedy som začala s prenájmom,“ priblížila daňová poradkyňa a členka Slovenskej komory daňových poradcov (SKDP) Dagmar Bednáriková.
Pokuty sú od sto eur až do 30-tisíc eur. Ak popri základe, akým je kúrenie, energia či voda, poskytujete dačo navyše, potrebujete živnosť.
„ Ak poskytujem napríklad nejaké ďalšie služby okrem tých základných služieb, čiže zabezpečujem upratovanie, stravovanie, pripravujem nejaké uvítacie darčeky alebo organizujem výlety, tak v tom prípade už potrebujem mať živnosť,“ dodala Dagmar Bednáriková.
Bez živnosti sa dajú použiť len reálne výdavky a nie paušál. Na druhej strane, prvých 500 eur je oslobodených a odvody nie sú automatické. Prenajímatelia využívajúci platformy sú už od prvého centu povinní registrovať sa.
„ Nestávajú sa plnohodnotnými platiteľmi DPH, ale znamená to, že v prípade platby za platformovú províziu, sú povinní odviesť DPH,“ povedala Bednáriková.
Tomu, kto príjmy zatají, hrozí doplatenie dlžných daní, úroky z omeškania a veľké spektrum pokút. „V prípade dosiahnutia hranice škody podľa Trestného zákona od 700 eur, trestné stíhanie za trestný čin skrátenia dane a poistného, prípadne nezaplatenia dane a poistného,“ uzavrel hovorca Finančnej správy.
