Vložiť peniaze do nehnuteľnosti sa zväčša javí ako dobrá investícia. Diváci z nasledujúcej reportáže sa rozhodli, že si byt zadovážia kúpou dlhopisu. Každý z nich zaplatil stotisíc eur v dobrej viere, že vďaka nemu získa nielen finančný výnos, ale aj nový byt v známej rekreačnej lokalite. Vyzeralo to lákavo, no dodnes nemajú ani jedno, ani druhé.
„Radi máme lyžovačku, radi máme ten kraj a chceli sme mať vlastný byt, vlastné prechodné bývanie,“ povedal majiteľ dlhopisu Peter Labuda.
„Zaplatil som koncom roka 2021 stotisíc eur za jeden dlhopis,“ prezradil majiteľ dlhopisu Juraj Červienka.
Páni Juraj, Peter a zrejme ďalších osem ľudí kúpili po stotisíc eur dlhopisy firmy MAGEF s ročným výnosom šesť percent. Spoločnosť za ich peniaze kúpila podiel v developerskom projekte Demänová Mountain Gate.
Dlhopis mal byť garanciou toho, že sa stanú majiteľmi nových investičných bytov. Nie je to celkom bežná prax, vzhľadom na majetok a ručenie firmy MAGEF to bola investícia aj vysoko riziková.
Výstavba sa ešte nezačala
V Demänovskej doline mali stáť už minimálne tri roky investičné byty. Ich výstavba sa však stále ešte ani nezačala. „Investor odkladal začiatok stavby. Stále sa vyhováral, že tu majú nejaké problémy a prieťahy s tým, že doteraz sa nezačalo stavať,“ uviedol Červienka.
Bytový dom síce mala stavať banskoštiavnická spoločnosť, ktorá neskôr ovládla celý developerský projekt, dlhopisy však vydala firma MAGEF. Jej konateľ sa na Slovensku zdržiava veľmi zriedka.
„Stavba mala začať po všetkých kontrolách a pri zameraní stavby bolo zistené, že boli zle urobené siete,“ vyhlásil konateľ spoločnosti MAGEF Marek Frnda.
„Podpisoval som zmluvy koncom roka 2021 a plánovaná výstavba, oni tvrdili, že do roka sa to začne. Ale je rok 2026 a ako vidíte, nič sa doteraz neudialo,“ posťažoval sa Červienka.
„Prešlo to viacerými prerábkami projektovej dokumentácie,“ povedal Frnda.
„Najprv mal byť problém to, že neboli preložené inžinierske siete. Potom keď sa to preložilo, bol zastaraný projekt, ktorý dávali nejako refreshnúť. Ale doteraz sa to nezačalo stavať aj po mnohých ubezpečeniach, že sa začne stavať,“ vyjadril sa majiteľ dlhopisu Peter Labuda.
„Začalo sa vybavovať nanovo povolenie na prekládku sietí. Ten čas sa využil aj na prepracovanie projektu na modernejšie normy, pretože to bol starší projekt, ktorý sa kupoval ešte v tom roku 2022 od bývalého vlastníka,“ reagoval Frnda.
Nemajú záujem pokračovať v projekte
„Bol tam ročný výnos šesť percent a dlhopis mal byť ukončený do konca 11. mesiaca 2023. Oslovil som ho, že nemám záujem ďalej v projekte pokračovať, keďže projekt nijak nenapreduje. On bohužiaľ za dva a pol roka zatiaľ len samé výhovorky, samé nezmysly, ktoré k ničomu nevedú. K žiadnej kompenzácii ani vráteniu mojich peňazí,“ ozrejmil Červienka.
„Nič sme nedostali,“ potvrdil Labuda.
Investori sa snažili zachrániť svoje peniaze aspoň exekúciami, ale ani to, zdá sa, zatiaľ nepomohlo. „Aktuálne prebieha exekúcia, ale bohužiaľ spoločnosť MAGEF a ani pán Marek Frnda nedisponujú žiadnymi prostriedkami, ani ničím. Exekúcia je na 157-tisíc eur,“ pokračoval Červienka.
Za vyše štyri roky došlo k výrazným zmenám v majetkových pomeroch zainteresovaných spoločností. Pôvodne vlastnila 75 percent developerskej spoločnosti Demänová Mountain Gate firma S.E.G. a emitent dlhopisov MAGEF za peniaze investorov kúpil 25-percentný podiel projektu. Po valnom zhromaždení spoločnosti však oň prišiel.
„Áno, na základe podaných exekúcií od dvoch klientov nastal tento problém. Riešia to právni zástupcovia aj klientov a aj naši,“ vyhlásil Frnda.
„Čiže on tam už nevlastní žiadny podiel a naše dlhopisy sú viazané na jeho spoločnosť,“ povedal Červienka.
Situácia sa zamotala
Situácia sa teda poriadne zamotala. Projekt zmenil majiteľov, výstavba roky stojí a majitelia dlhopisov hľadajú spôsob, ako o svoje peniaze neprísť.
„Pokiaľ si emitent s majiteľom dlhopisu nedohodnú nejakú inú formu zabezpečenia, tak platí, že emitent ručí majiteľovi dlhopisu za splatenie menovitej hodnoty a výnosov dlhopisu len svojim majetkom. To znamená, že ak emitent príde o obchodný podiel v inej obchodnej spoločnosti z nejakého dôvodu, tak takýmto obchodným podielom už neručí,“ vysvetlil nezávislý advokát Peter Múkera ml.
V roku 2025 sa po spoločnosti S.E.G stala stopercentným vlastníkom spoločnosti Demänová Mountain Gate firma, ktorá mala pôvodne domy stavať.
„Akonáhle výstavba začne teraz v tomto roku na jar, tak následne budú riešiť majiteľov dlhopisov s tými právami, ktoré vyplývali z ich zmlúv,“ tvrdil Frnda.
„Neexistuje žiadny relevantný právny dôvod, aby náš klient vstupoval do riešenia vzťahov medzi spoločnosťou MAGEF, ktorá emitovala dlhopisy a ich majiteľmi,“ písalo sa v stanovisku právneho zástupcu spoločnosti COMBIN.
Podali žalobu
„Spoločnosť MAGEF, ktorej sme platili za dlhopis stotisíc eur, už vlastne vypadla z Demänová Mountain Gate, takže tam je to v právnej rovine, že my máme podanú poddĺžnícku žalobu,“ ozrejmil Červienka.
„Podali poddĺžnícku žalobu na spoločnosť Demänová Mountain Gate a oni majú za to, že táto spoločnosť má zaplatiť firme MAGEF a oni sa chcú domôcť peňažnej hodnoty, vyrovnávacieho podielu. To znamená, že na základe poddĺžníckej žaloby žaluje veriteľ osobu, ktorá dlhuje peniaze jeho dlžníkovi, aby tieto peniaze zaplatila priamo jemu,“ vysvetlil Múkera ml.
„Určite neprídu o svoje peniaze v tejto transakcii, pretože je to tak potvrdené všetkými stranami, že to bude naviazané na byty. Všetky strany stále deklarujú, že po začatí výstavby budú dodržané záväzky voči majiteľom dlhopisov, ktorí platili na úvode časť kúpnej ceny, z ich financií bola platená časť kúpnej ceny za projekt,“ uviedol Frnda.
„Náš klient nemá a ani v minulosti nemal nič spoločného s aktivitami spoločnosti MAGEF a jej záväzkami,“ reagoval v stanovisku právny zástupca spoločnosti COMBIN.
O byty už nestoja
Ak nedôjde k dohode, situáciu bude zrejme musieť riešiť súd. Pôjde pravdepodobne o zložitý a dlhodobý spor. Navyše o byty už majitelia dlhopisov nestoja.
„Už tých termínov, kedy sa to malo začať, bolo veľa. Určite by sme mali záujem o vyplatenie istiny a teda aj úrokov, lebo po štyroch rokoch aj nejakých mesiacoch, je to už veľmi dlhá doba,“ potvrdil Labuda.
„Už bol rok 2023, 2024, teraz sme v 2026 a doteraz vidíte ani zakopnuté. Je to tak ako to bolo v 2021, keď som podpisoval dlhopis,“ povedal Červienka.
Je čoraz bežnejšie, že ľudia, ktorí majú nejaký voľný kapitál, sa snažia peniaze zúročiť tým, že vstúpia do rôznych developerských projektov a očakávajú výnos. Nie vždy je to však bez rizika.
„Záujemcom o kúpu dlhopisov odporúčam, aby si s emitentom dohodli aj inú formu ručenia, to znamená zriadenie záložného práva alebo ručenie nejakou inou osobou,“ poradil Múkera ml.
