Jedného dňa navštívili pána Mariána policajti. Hľadali osobu, ktorá mala v jeho byte nahlásený trvalý pobyt. Ešte väčšie prekvapenie však prišlo, keď na matrike zistil, že cudzích spolubývajúcich by mal mať viac. A ako ste na tom u vás doma? Preverte si to skôr, ako bude neskoro.
„Prišli sme z práce, zazvonil nám policajt s tým, že hľadal nejakú osobu, ktorá tu mala údajne bývať. On bol potom prekvapený, keď sme mu povedali, že o takej osobe vôbec nevieme, že tu býva,“ opísal Marián Slováček.
Po nečakanej návšteve policajtov Marián navštívil matriku v Podunajských Biskupiciach. „Tam som zistil, že okrem tejto osoby, ktorú zháňal pán policajt, tu majú trvalý pobyt nahlásený ďalšie dve osoby. Takisto sme nevedeli, o koho ide. Bol som celkom prekvapený, pretože ako majiteľ som neudelil súhlas žiadnej z týchto osôb na nahlásenie trvalého pobytu,“ priblížil.
Vedúca Matričného úradu mestskej časti Bratislava – Podunajské Biskupice Zuzana Dinková tvrdí, že na ich strane nedošlo k pochybeniu. „Nevznikol by mu tento problém, keby prišiel za nami, keď si kúpil byt,“ povedala Dinková.
„Bývame tu takmer dva roky. Všetko sme si vyriešili a nahlásili sme si trvalé pobyty. Počas celej doby sme sa túto informáciu nedozvedeli, až vtedy, keď zazvonil policajt,“ uviedol pán Marián.
Pán Marián tvrdí, že po nasťahovaní sa do vlastného bytu bol na matrike, kde si nahlásil trvalý pobyt. Na počet prihlásených ľudí sa nepýtal a nikto mu túto informáciu iniciatívne neposkytol.
Šlo o pôvodných majiteľov
„Tí traja buď zabudli, alebo nevenovali tomu pozornosť, tak sa stalo, že tomu pánovi tam tí traja ľudia ostali,“ vysvetlila Dinková.
Pán Marián dané osoby nepozná. „Nie, ale potom som zistil od susedov, že išlo o prvých majiteľov, ktorí tu boli ešte pred tým majiteľom, od ktorého sme to kúpili,“ ozrejmil.
„Keď sa sťahujete, predávate byt, je na vás, či si trvalý pobyt zmeníte alebo nie. Je veľa ľudí, ktorí si trvalý pobyt nezmenia a zostávajú stále na pôvodnej adrese,“ objasnil nezávislý advokát Milan Ficek.
„Čo je však veľmi problematické, je potom doručovanie písomností. Desať rokov tu máme civilný sporový a mimosporový poriadok, ktorý hovorí, že sa doručuje na adresu trvalého pobytu. Pokiaľ si tam neprevezmete zásielku, môže sa považovať za doručenú,“ doplnil nezávislý advokát.
Podrobné údaje o našom pobyte sa na Slovensku zhromažďujú v centrálnom Registri fyzických osôb, ktoré spravuje ministerstvo vnútra. Odtiaľ získali informácie o pobyte hľadanej osoby aj policajti, ktorí pána Mariána navštívili.
Problémy s energopomocou
„Register je zdrojom platných údajov o obyvateľoch Slovenskej republiky a o ďalších osobách evidovaných v registri pre potreby štátnych orgánov, orgánov územnej samosprávy, iných právnických osôb alebo fyzických osôb,“ ozrejmil hovorca rezortu vnútra Matej Neumann.
Ak zistíme, že na náš byt sú nahlásení cudzí ľudia, o byt síce neprídeme, no doplatiť na to môžeme napríklad pri energopomoci. Tá je naviazaná na počet ľudí v domácnosti s trvalým pobytom.
„Toto je taký mýtus. Trvalý pobyt, ktorý tam je nahlásený, nemá nič spoločné s vlastníckym právom,“ uviedol Milan Ficek.
„Keby to boli osoby, ktoré majú napríklad vyšší príjem, tak energopomoc by nemusela byť priznaná,“ priblížil pán Marián.
„Potom to môže byť problém, čo sa týka polície, že vám môže prísť polícia alebo tu konkrétnu osobu hľadať vo vašom byte. Alebo to môže byť exekúcia. Môže exekútor predpokladať, že osoba, ktorá tam má nahlásený trvalý pobyt, tam má aj nejaké hnuteľné veci,“ vysvetlil nezávislý advokát.
Majetok v byte
„Exekútor nemôže siahnuť na samotnú nehnuteľnosť, avšak môže prísť a začať spisovať majetok osoby, ktorá tam má nahlásený trvalý pobyt,“ skonštatoval realitný maklér Radovan Pavlík.
„V takom prípade bude musieť nový vlastník preukázať, že jeho veci, ktoré sa nachádzajú v byte, naozaj patria jemu. Odporúčam, aby si noví vlastníci nehnuteľností preventívne zašli na obecný úrad a požiadali o zrušenie trvalého pobytu osôb, ktoré na byte alebo dome nebývajú,“ doplnil Pavlík.
„Bol som na matričnom úrade, tam som vypísal žiadosť a ako majiteľ som tieto trvalé pobyty, s ktorými som nesúhlasil, zrušil,“ opísal Marián Slováček.
„Hneď, ako prišiel 1. apríla, sme zrušili trvalý pobyt. Našou povinnosťou je len vyvesiť na úradnej tabuli, že týmto osobám bol zrušený trvalý pobyt a že ich miestom trvalého pobytu je Mestská časť Bratislava – Podunajské Biskupice, bez konkrétnej adresy. Lenže oni nevedia o tom, že majú neplatné občianske preukazy,“ ozrejmila Zuzana Dinková.
„Akonáhle sa odhlási trvalý pobyt, musia to oznámiť na polícii a stávajú sa bezdomovcami. Ak ich polícia prichytí, povedzme pri dopravnej kontrole, tak zistia, že majú starý občiansky preukaz, tak potom tam bude problém, pretože oni ho nemôžu používať,“ uviedol nezávislý advokát Ficek.
„Do budúcna plánujeme pre vlastníkov zabezpečiť službu, ktorou získajú informácie o osobách prihlásených v danej nehnuteľnosti na trvalý aj na prechodný pobyt. Keďže to zasiahne oblasť poskytovania osobných údajov iných osôb, vyžiada si zavedenie takejto služby zmeny v legislatíve,“ informoval hovorca ministerstva vnútra.
Klauzula o zrušení trvalého pobytu
Ak kupujete byt, overte si, či kúpno-predajná zmluva obsahuje aj nasledujúcu klauzulu. „Keď máte zmluvu, tak do zmluvy si dajte jedno ustanovenie, jeden článok, jednu vetu, ktorá hovorí o tom, že musia si zrušiť trvalý pobyt a pokiaľ to neurobia, majú za to sankciu,“ poradil Milan Ficek.
„Je bežná a správna prax na realitnom trhu, že táto klauzula je súčasťou kúpno-predajnej zmluvy. Chráni to kupujúceho a dáva to záväzok predávajúcim, aby si odhlásili svoj trvalý pobyt na danej nehnuteľnosti,“ uviedol realitný maklér Pavlík.
Pozor na výnimky
„Je potrebné mať so sebou iba občiansky preukaz, a pre rýchlejšiu komunikáciu a sprocesovanie sa oplatí vedieť číslo vášho bytu. No a zistil som, že nikto cudzí na môj byt nemá nahlásený trvalý pobyt,“ uviedol redaktor.
Pozor na výnimky – komu trvalý pobyt vo vašom byte nemôžete zrušiť. „Napríklad nemôžete manželke. Aj keď ste vlastníkom celej nehnuteľnosti, ale máte manželku alebo deti, im trvalý pobyt v nehnuteľnosti nerušíte a dokonca manželka alebo deti sa môžu nahlásiť na trvalý pobyt aj bez vášho súhlasu,“ vysvetlil nezávislý advokát.
Ak to zhrnieme, pri sťahovaní sa z jedného bytu do druhého, ohláste zmenu pobytu na príslušnej ohlasovni. Platí to aj, ak sa presúvate v rámci vchodu, iba medzi poschodiami.
„Trvalý pobyt je naviazaný na konkrétnu nehnuteľnosť, nie na adresu ako takú, takže ak zmeníte v jednom vchode byt, mali by ste si nahlásiť túto zmenu trvalého pobytu, ale viem, že ľudia to nerobia, pretože na občianskych preukazoch máte stále iba adresu, nie číslo bytu,“ povedal Milan Ficek.
Zároveň si overte, kto všetko má na váš byt nahlásený trvalý pobyt, aby ste neskôr nezostali prekvapení.
„Z nášho pohľadu ľudia nemusia podliehať panike, pretože legislatíva má pekný nástroj na to, ako danú situáciu veľmi rýchlo a efektívne vyriešiť jednou návštevou na obecnom úrade,“ skonštatoval realitný maklér Pavlík.
„Keby som nabudúce prihlasoval trvalý pobyt vo svojej novej nehnuteľnosti, tak určite sa rovno ako majiteľ spýtam, či sú tam vedené nejaké ďalšie osoby,“ uzavrel pán Marián.
