Šancu získať hypotéku si môžu oddialiť o jeden až dva roky. Týka sa to živnostníkov, ktorí si v snahe vyhnúť sa vyšším odvodom otvoria spoločnosť s ručením obmedzeným. Odborníci na financie radia, na čo netreba pri zmene formy podnikania zabudnúť, ak podnikatelia plánujú v krátkom čase riešiť aj otázku nového bývania.
Najjednoduchšie dokazovanie príjmu pri žiadosti o hypotéku majú v banke žiadatelia, ktorí sú v trvalom pracovnom pomere. „Prakticky do 24 hodín môže byť úver schválený,“ uviedol výkonný riaditeľ Finančného kompasu Matej Dobiš.
Náročnejším procesom si musia prejsť živnostníci. Banka pri nich neberie do úvahy iba zárobky. „Pri živnostiach sa vyžaduje nejaká spätná existencia, či už je to 12 alebo 15 mesiacov,“ pokračoval Dobiš.
Vybavenie hypotéky sa živnostníkom môže skomplikovať, ak sa rozhodnú prejsť na inú formu podnikania, a to napríklad na spoločnosť s ručením obmedzeným. Pred takýmto rozhodovaním stál aj pán Róbert z Prievidze, ktorého sme navštívili ešte na jeseň. Chcel sa tak vyhnúť vyšším odvodom.
„Výška poplatkov je extrémna. Asi skôr na tú s.r.o., možno to je cesta, ale tak určite sa s niekým poradím, čo bude pre mňa najvýhodnejšie,“ povedal živnostník Robert Kalman.
Hypotékam pre živnostníkov sa v Správach venoval redaktor Radoslav Šebo:
Žiadosť o úver sa skomplikuje
Podľa odborníka na financie, ak živnostník zvažuje prechod na jednoosobovú s.r.o., pričom v blízkom čase uvažuje aj nad hypotékou, musí počítať s tým, že mu to žiadosť o úver skomplikuje alebo ju aj úplne zablokuje.
„Napriek tomu, že sa v konečnom dôsledku stále jedná o tú istú osobu, a tým, že teda dôjde k takémuto prechodu a banka bude posudzovať bonitu, respektíve príjem tohto klienta, tak sa bude pozerať vlastne len na históriu tejto s.r.o.,“ vysvetlil odborník na financie Zoltán Čikes.
Odborník na financie vysvetľuje, že na posúdenie toho, či má podnikateľ dostatočný príjem, banka požaduje aspoň jedno celé zdaňovacie obdobie. Ak by teda prešiel zo živnosti na jednoosobovú s.r.o. napríklad v marci a o hypotéku by požiadal o pol roka, žiadosť by mu banka zamietla.
„Keď si dnes založím s.r.o. a chcem žiadať o hypotéku, tak vlastne najskôr môžem žiadať budúci rok, aj to až po podaní daňového priznania,“ pokračoval Čikes.
„Ak bude počet tých žiadateľov väčší, tak banky budú asi postupovať nejakou zmenou a zatiaľ nejako individuálne, ale môže nastať, že to bude trvať trochu dlhšie, alebo že sa ten úver nejako neschváli,“ dodal Dobiš.
