Oficiálne to mala byť iba malá pivnica na náradie. Namiesto toho pri ich rodinných domoch vyrástol veľký areál, v ktorom majitelia organizovali svadby. Pre obyvateľov lokality Zelená stráň v obci Ovčiarsko neďaleko Žiliny sa víkendy stali doslova nočnou morou. Oslovovali všemožné úrady a prosili ich o pomoc. Dlhé mesiace bez efektu. No keď sme sa koncom leta začali o prípad zaujímať aj my, spôsobilo to nevídaný rozruch.
Na záberoch z mobilného telefónu nie je rušná ulica v centre mesta, ale tichá obytná zóna na vidieku. Susedia z lokality Zelená stráň dokumentujú priebeh komerčných akcií už mesiace.
„Majú tam svetelné zobrazovače, ktoré, tým, že to je na kopci, žiaria na celé údolie. Je to údolie, takže sa tu ozýva aj zvuk z toho,“ povedal obyvateľ Ovčiarska Stanislav Žilinčík.
„Syn, ktorý spal v obývačke, ráno prišiel za mnou a povedal, že sa nevyspal pre svetelný smog, ktorý vysielali diskogule a rôzne svetelné efekty, to bolo strašné,“ uviedol obyvateľ Ovčiarska Ivan Serafín.
„Je iné, keď si nejaký sused urobí možno dvakrát, trikrát do roka nejakú oslavu, ako akcie, ktoré sa tu konajú každý víkend a nemáme ani istotu, či sa nebudú konať aj častejšie,“ uznal Žilinčík.
Svadobnému humnu sa v relácii Občan za dverami venoval redaktor Marian Lechan:
Povolenie na postavenie pivnice
Príbeh vzniku Svadobného humna Ovčiarsko pritom začal pomerne nenápadne. Stavebník Zdeno Pavľák s manželkou Elenou doručili obci v novembri 2024 ohlásenie drobnej stavby s názvom: „Pivnica so základom na náradie“ s výmerou do 25 štvorcových metrov.
Obec zakrátko odpovedala, že proti ohláseniu nemá námietky. Dnes tu však stojí polopodpivničené jednopodlažné humno s rozlohou 350 štvorcových metrov, ktoré vie podľa ponúk prevádzkovateľa prichýliť až 150 hostí.
„Ohlásenie drobnej stavby nepredstavuje nejaký bianko súhlas na to, aby človek mohol postaviť čokoľvek a v akýchkoľvek rozmeroch. Za drobnú stavbu stavebný zákon považuje stavbu 25 štvorcových metrov s maximálnou hĺbkou tri metre. Stavba v rozsahu 350 štvorcových metrov určite nepredstavuje drobnú stavbu v zmysle stavebného zákona,“ zdôraznil nezávislý advokát Andrej Lalinský.
Po povolení postaviť pivnicu hral stavebník o čas. Od 1. apríla 2025 totiž nadobudol účinnosť nový stavebný zákon. Ak niekto začal stavať čiernu stavbu od tohto dátumu, stavebná amnestia sa na ňu nemôže vzťahovať. To, že od začiatku išlo o plánovaný postup stavbu dodatočne zlegalizovať, potvrdil sám stavebník, keď si ho predvolali na obecné zastupiteľstvo.
„Pán Pavľák sa informoval priamo na našom Spoločnom stavebnom úrade Strečno na pracovisku v Žiline, kde mu bolo povedané, že má poslednú možnosť niečo postaviť, a to do 31. marca 2025 a potom dodatočne zlegalizovať. Povedali mu podmienky. Tak aj urobil,“ píše sa v zápisnici z Obecného zastupiteľstva obce Ovčiarsko.
Podmienky na dodatočnú legalizáciu
Fotodokumentácia zo staveniska z 11. apríla 2025 však ukazuje, že v rozhodujúcom termíne stavba nebola stavebníkom dokončená ani užívaná. Kľúčovou otázkou preto je, či vôbec môže spĺňať podmienky na dodatočnú legalizáciu.
„Nemyslím si, že by spĺňal podmienky pre dodatočnú legalizáciu. Pojem stavebná amnestia neznamená automaticky nárok na to, že stavba musí byť automaticky povolená alebo skolaudovaná,“ ozrejmil Lalinský.
Oslovili sme aj stavebníčku objektu Elenu Pavľákovú. V telefonickom rozhovore nám najskôr prisľúbila, že legálnosť stavby pred kamerou rada preukáže. Neskôr však stanovisko poslala len ich právna zástupkyňa.
„Klienti sa v súčasnom štádiu k veci odmietajú bližšie vyjadrovať. Práve pán Majdák okolo Humna Ovčiarsko rozširuje nepravdivé, pravdu zavádzajúce a skresľujúce informácie prostredníctvom svojho profilu na sociálnej sieti. Vzhľadom na to sa klienti rozhodli zaujať taký postoj, ktorý nezmarí účel ich podniknutých právnych krokov,“ napísala v stanovisku advokátka majiteľov Lucia Boráková.
Nezostalo to len pri stavebnej inšpekcii
Kým právnička majiteľov hovorí o skresľovaní informácií, oficiálne zistenia štátnych orgánov z kontrol priamo na mieste v mnohom dávajú za pravdu sťažovateľom.
„Stavebný inšpektor Regionálneho úradu pre územné plánovanie a výstavbu Žilina vykonal na stavbe Humno Ovčiarsko štátny stavebný dohľad, v rámci ktorého boli zistené porušenia stavebnej legislatívy. Upozornil stavebníka, aby ukončil užívanie stavby bez kolaudačného osvedčenia,“ reagovala hovorkyňa Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky Simona Parížeková.
S tým, že ak bude stavbu napriek zákazu naďalej užívať, udelia mu pokutu s hornou hranicou 15-tisíc eur. A nezostalo to len pri stavebnej inšpekcii. V objekte vykonali štátny zdravotný dozor aj hygienici.
„Správny orgán v čase kontroly zistil porušenie zákona o ochrane verejného zdravia. Voči prevádzkovateľovi uvedeného zariadenia bude začaté správne konanie za účelom uloženia pokuty. Je potrebné uviesť, že podnet je opodstatnený,“ reagoval v úradnom liste Regionálny úrad verejného zdravotníctva Žilina.
Bezpečnosť hostí v drevostavbe
Popri chýbajúcej kolaudácii a porušení hygienických noriem vyvstáva ďalšia otázka – bezpečnosť desiatok svadobčanov v drevostavbe. Prevádzkovatelia ponúkajú akcie pre 150 hostí. Hasiči však pre nepostačujúce únikové cesty v prípade evakuácie stanovili úplne iný limit.
„Predmetnú stavbu je možné užívať v zmysle schváleného riešenia protipožiarnej bezpečnosti stavby s kapacitou maximálne 84 osôb. Takéto stanovisko však je iba podkladom pre rozhodnutie stavebného úradu a samo osebe neoprávňuje stavbu na užívanie,“ vyhlásila vedúca Oddelenia požiarnej prevencie Okresného riaditeľstva Hasičského a záchranného zboru v Žiline Katarína Buchtová.
„Sú splnené všetky predpoklady na to, aby stavba dodatočne povolená nebola. Naopak, aby boli ukladané sankcie alebo povinnosti na to ju meniť alebo odstraňovať, lebo to bolo postavené v rozpore so všetkým, zdá sa, ako mohlo byť,“ uviedol Lalinský.
„Stavba, ktorá nie je skolaudovaná, nemôže tým pádom napríklad poskytnúť poistné plnenie, v prípade, že by tam vznikol požiar, že by ľudia boli zranení, alebo, že by nebodaj došlo k úmrtiu. Títo hostia to však vôbec netušia,“ podotkol obyvateľ Ovčiarska Jozef Majdák.
Informácie od vedenia obce
Keď sa nespokojní obyvatelia dožadovali informácií od vedenia obce, v odpovedi na infožiadosť sa ich obavy potvrdili.
„Oficiálne odpísali, že na Obecný úrad v Ovčiarsku nebola oznámená prevádzkareň, takisto obec nevydala rozhodnutie na prevádzkovanie prevádzky a neboli tiež doručené žiadne žiadosti o jednorazové predĺženie prevádzkovej doby,“ prezradil Žilinčík.
Odpovede sme chceli od starostu aj my. Zaujímalo nás najmä, aké kroky podnikla obec, keď namiesto schválenej malej pivnice na mieste stojí svadobný areál a či obec rieši neschválenú prevádzku, navyše fungujúcu aj po 22.00 h.
„Považujem za zbytočné vystúpiť pred kamerou, pokiaľ k veci nemôžem nič vecné uviesť. Ako starosta obce som síce štatutárnym orgánom obce, avšak nie som odborne zdatnou osobou v otázkach stavebného konania,“ napísal v stanovisku starosta obce Ovčiarsko Ervín Schmieger.
Zároveň v stanovisku napísal, že naše otázky patria stavebnému úradu a nie starostovi obce.
„Starosta v podstate vykonáva prenesený úrad štátnej správy a spoločný stavebný úrad koná aj za obec, ktorej je on štatutárnym orgánom. To, že starosta nie je odborník na stavebné právo, nie je samo o sebe ničím výnimočné. Ale nezbavuje ho to zodpovednosti konať a byť súčinný,“ konštatoval nezávislý advokát.
Miesto nateraz stíchlo
Do celého prípadu vstúpila aj kriminálna polícia v Žiline po tom, ako sa na ňu jeden z obyvateľov obrátil trestným oznámením. Polícia odmietla, že by starosta zneužil svoje právomoci, no vo vyšetrovaní prípadu pokračuje smerom k stavebníkovi.
„O podozrení zo spáchania trestného činu neoprávneného uskutočňovania stavby s tým, že táto časť bude odstúpená na vecne a miestne príslušné obvodné oddelenie,“ vyhlásila hovorkyňa Krajského riaditeľstva Policajného zboru v Žiline Daniela Kocková.
Majiteľom Humna sme opakovane ponúkli možnosť vyjadriť sa na kameru. Prvýkrát ešte v auguste a neskôr cez ich právnu zástupkyňu, ktorá za nich prevzala komunikáciu. Vtedy možnosť reagovať nevyužili.
Stavebník sa nám však po takmer dvoch mesiacoch ozval s požiadavkou na osobný rozhovor, redakcia mu zaslala konkrétne otázky k nelegálnej prevádzke. Písomné odpovede do stanoveného termínu uzávierky napokon neposlal a žiadal ďalší posun času. Medzitým sa však situácia zásadne zmenila.
Miesto, kde ešte donedávna do ranných hodín hrala hlasná hudba a spálne susedov osvetľovali diskotékové efekty, nateraz stíchlo. Zákaz užívania nelegalizovanej stavby od štátnej stavebnej inšpekcie napokon zrejme prinútil majiteľov komerčné akcie v Humne prerušiť.
Na stavebnom úrade je však naďalej vedené konanie o dodatočnom povolení a polícia preveruje neoprávnené uskutočnenie stavby. Až definitívne verdikty úradov ukážu, či Humno dostalo stopku natrvalo, alebo sa jeho prevádzka pod okná susedov po čase opäť vráti.
„Pokiaľ by bolo v súlade s územným plánom postaviť tu hocičo, pre mňa, za mňa aj zámok, nebol by porušený zákon, nech tu ten zámok stojí,“ dodal Majdák.
