Po skončení nájomnej zmluvy vypracte byty a odovzdajte kľúče. Takýto oznam dostali krátko pred Vianocami obyvatelia mestských sociálnych bytov v Galante.
Priblížili sa totiž k hranici maximálneho šesťročného nájmu. Obyvatelia však tvrdia, že o takomto obmedzení vôbec netušili a nemajú kam ísť. Mesto hovorí o dodržiavaní pravidiel a poskytnutí takejto formy sociálnej pomoci aj pre ďalších.
V 30-ročnej bytovke na Hodskej ulici je 37 bytov, prevažne garsónky. Určené sú pre sociálne slabšie rodiny. „Možnosť bývania pre rodiny, ktoré v podstate nevyžadujú vyšší štandard, ale lacné bývanie na určitú dobu,“ priblížil primátor Galanty Peter Kolek.
Aby im sociálne byty pridelili, musia spĺňať prísne podmienky. Tie mesto u žiadateľov každý rok overuje a následne s nájomníkmi nanovo podpisuje nájomné zmluvy.
Problému obyvateľov mestských sociálnych bytov v Galante sa v relácii Občan za dverami venoval redaktor Tomáš Gerši:
Nájomníci musia spĺňať podmienky
Jednou z podmienok je dosiahnutý vek minimálne 18 rokov, ďalej trvalý pobyt v meste a uhradené záväzky voči mestu. Nájomník taktiež nemôže byť vlastníkom nehnuteľnosti a musí preukázať, že je schopný platiť nájom.
„Keď sme spĺňali podmienky z všeobecne záväzného nariadenia (VZN), tak vtedy nám predĺžili zmluvu,“ vysvetlil nájomca Marián Kadlečík. Až donedávna, keď 25 rodinám prišiel list, podľa ktorého po skončení nájmu majú vypratať byt a odovzdať kľúče.
„Som na nervy, mám depresie,“ uviedla nájomníčka Zuzana Angelovová. Ďalší nájomca Timár Zoltán priblížil, že pre situáciu ani nespáva.
O tom, že sa do konca marca musia vysťahovať, sa mnohí nájomníci podľa ich slov dozvedeli tesne pred Vianocami.
Mesto opakovane uzatváralo s nájomníkmi zmluvy vždy na jeden rok. Podľa VZN mesta z roku 2019 však môže človek bývať v sociálnom byte najviac šesť rokov. Nájomníčka Lucia Kováčová tvrdí, že o šesťročnom limite nevedela a nespomína sa ani v nájomnej zmluve.
„V zmluvách sa explicitne neuvádza, že po uplynutí šiestich rokov sa už nájomná zmluva opakovane neuzatvorí. Bol tam však uvedený odkaz na VZN, kde sa tento limit uvádza,“ vysvetlil nezávislý advokát Michal Maťaš.
„Je tam jasný odkaz na VZN. Nemyslím si, že to obyvatelia nevedeli. To, že používajú toto ako argument, ja im to neberiem. Ale predsa ma veľmi mrzí, keď si niekto zmluvu neprečíta jasne,“ povedal primátor Kolek.
Nájsť nové bývanie je náročné
Podľa advokáta nájomcovia nemajú nárok na náhradné bývanie. No nájsť si nové je podľa realitnej špecialistky v Galante veľmi náročné. „V súčasnosti na portáli nájdete iba šesť ponúk, čo je žalostne málo. Nejde iba o mesto Galanta, ale všeobecne o západoslovenský kraj. Týchto bytov je nedostatok,“ priblížila realitná špecialistka Judita Belašičová.
Nájomníci v sociálnych bytoch platia okolo 150 eur mesačne. V komerčnom nájme by platili trojnásobok. „Nájomné, čo sa týka garsónky a jednoizbových bytov, sa tu pohybujú od 400 do 550 eur mesačne,“ doplnila Belašičová.
K tomu treba prirátať vratný depozit a províziu realitnej kancelárii. Vstupné náklady môžu dosiahnuť dvetisíc eur.
Napríklad pán Zoltán má invalidný dôchodok 700 eur. Hovorí, že nemá na úvodné náklady nového bývania, a ak by aj mesačne platil komerčné nájomné 550 eur, na živobytie by mu mesačne ostalo 150 eur.
„Kam mám ísť s malým dieťaťom? Všade kam zavolám na podnájom, deti a zvieratá nie,“ povedala Lucia Kováčová. Z dostupných inzerátov matku s dieťaťom boli ochotní prijať len v dvoch prípadoch.
„V praxi sa stretávame s tým, že máme problém nájsť podnájom pre Rómov a matky samoživiteľky s deťmi, keďže majitelia týchto nehnuteľností majú voči týmto ľuďom predsudky. A to hlavne strach z následného neplatenia nájomného a problém vysťahovania,“ priblížila realitná špecialistka.
Na sociálne byty čakajú ďalší
Primátor argumentuje, že sociálne byty majú pomáhať aj ďalším ľuďom v núdzi. „Takisto ako títo ľudia majú šesť rokov, predsa čakajú ďalší ľudia na takéto výhodné bývanie. A to sú častokrát matky s deťmi, tiež starobní dôchodcovia, sociálne odkázaní ľudia,“ uviedol primátor Kolek.
Pracovníčka mestského úradu nám však mimo kamery povedala, že neevidujú žiadneho čakateľa na byt na Hodskej ulici. Primátor neskôr reagoval písomným upresnením.
„Na ostatnom rokovaní komisie sociálno-zdravotnej a bytovej boli do zoznamu žiadateľov zapísaní dvaja žiadatelia. Okrem toho však evidujeme desiatky záujemcov o dané bývanie, ktorí buď nespĺňali požadované podmienky alebo svoje žiadosti oficiálne písomnou formou nepodali,“ napísal.
„Ak sme sa nechceli dostať do tejto situácie, ktorá je nepríjemná pre všetkých, tak logicky sa tomu dalo predísť a mohlo sa to riešiť s väčším časovým predstihom,“ skonštatoval advokát Maťaš.
Vysťahovať ich môže exekútor
Hoci nájomníci po skončení zmluvy nemajú právny nárok na byt, ich vysťahovanie by bolo možné až na základe rozhodnutia súdu.
„Mesto v tejto situácii po uplynutí doby nájmu nemôže svojpomocne alebo svojvoľne len tak vstúpiť do tých bytov a tých nájomcov samo vypratať. Áno, na to sa vyžaduje exekučný titul, to je právoplatné vykonateľné rozhodnutie súdu a následne tú samotnú exekúciu vyprataním realizuje exekútor,“ priblížil advokát.
Po záujme médií o problém mesto napokon prišlo s riešením. „Existuje zákonná možnosť tým sociálne najslabším predĺžiť túto dobu nájmu ešte o jeden rok. Bude to pre nich znamenať ďalšiu možnosť zabezpečiť si nejaké bývanie,“ uviedol primátor.
Ročné predĺženie nájmu však problém neodstráni, pre matky s deťmi či invalidných dôchodcov ho len odsúva. „Dnes zdravý človek nemá robotu, nie ešte aby chorého človeka voľakto zamestnal,“ skonštatoval Timár Zoltán.
Advokát zároveň upozornil, že pri podpise nájomných zmlúv je dôležité sledovať aj odkazy na VZN samospráv.
„VZN je naďalej dostupné na webovom sídle mesta a takisto aj na mestskom úrade. Čiže nikto sa dnes nemôže dovolávať toho, že o tom VZN nevedel, nakoľko platí taká domnienka, že sa to stalo známym každému, koho sa to týka a neznalosť zákona neospravedlňuje,“ vysvetlil.
