Väčšinou sa ľudia domov tešia. Nie však Antonyovci z Trnavy. Susedia, ktorí bývajú nad nimi, im totiž deň čo deň strpčujú život – ustavičný hluk, zápach z cigariet a pravidelné vytápanie. Situáciu komplikuje fakt, že susedia nie sú vlastníkmi bytu, ale iba nájomníkmi. Majiteľa bytu trápenie Antonyovcov zjavne netrápi.
„Už to bolo nachystané, práve som to stierkoval. Natiahol som celú vrstvu, už to schlo. Bol v práci a dostal som telefonát, že to tečie a vytápajú nás. Prišiel som domov a už bola vydutá komplet celá stierka, už to kvapkalo,“ opisuje situáciu manžel Richard Antony.
Lavór na zemi alebo uteráky vždy po ruke. Takto musí mať nachystanú výbavu v byte pani Barbora sedem dní v týždni, 24 hodín denne. „Keby sa nám rinula voda do kúpeľne, nech mám ako prvú pomoc. Takisto na chodbe, keď mi kvapká z plafóna, mám neustále lavór aj s uterákom,“ vysvetľuje Barbora Antony.
„V stupačkách to koľkokrát nie je, že len kvapká, tá voda tečie. To naozaj, že prúdom to tečie,“ opisuje pán Richard.
Problémom v trnavskej bytovke sa v relácii Občan za dverami venovala redaktorka Mirka Ondrejčíková:
Turnusy robotníkov
Pani Barbora býva s rodinou v paneláku na trnavskom sídisku. O poschodie vyššie nad ňou sa v podnájme striedajú týždňové turnusy robotníkov. Tvrdí, že opotrebovanie vrchného bytu a jeho zariadenia spustilo pred dvoma rokmi jej pravidelné vytápanie.
„Prvý rok to bolo absolútne pravidelné. Teraz som mala posledných osem mesiacov kľud, keď sa to zrazu znova zopakovalo,“ pokračuje pani Barbora.
„My sme tu noví. My sme tu neboli a my sme tu prišli noví,“ tvrdia robotníci z bytu na 6. poschodí.
Rodina tvrdí, že problém sa snažila riešiť aj priamo v byte nad nimi, odkiaľ voda presakuje. „Hadicu od práčky majú iba opretú cez vaňu. Prvé vytopenie bolo s tým, že z hadice sa po kúpeľni vyliala voda a zatieklo to aj mne. Na druhý deň, keď sa to zopakovalo, bolo zistené, že aj umývadlo v kúpeľni má zle spravený odtok a zateká im. Za tie roky sa tam asi nič nemenilo,“ opisuje pani Barbora.
„Oni sami hovoria jednu vec. Pýtajú sa prečo by to oni mali riešiť zo svojich peňazí,“ uvádza pán Richard.
Riešenia problému
„Poradili sme im, nech si hadicu prilepia na vaňu silnou montážnu pásku. Držalo im to osem mesiacov. Nevymenili si však asi tú starú za novú, tak asi im povolila a vytopilo nás zase,“ vysvetľuje pani Barbora.
„Pračka je už preč. Ešte nemáme novú, majiteľ bytu ani nevieme kto je. Sme tu noví, takže veľa toho nevieme,“ objasňujú robotníci.
„Zjavne ide o nedbanlivostné konanie, ktoré by zrejme malo byť napravené. Mali by riadne zaústiť spotrebiče do odpadových potrubí, aby sa nestávalo to, že opakovane dochádza k takejto škode,“ myslí si nezávislý advokát Branislav Welter.
„Tu je zodpovedný vlastník bytu. Nie nájomca,“ hovorí Miroslav Kantner z Asociácie vlastníkov bytov.
„Päť rokov tu bývam a majiteľ bytu sa nikdy neukázal. Nedá sa ani zohnať telefonicky, ani mailom. Nekomunikuje, neodpovedá,“ opisuje pani Barbora.
Dovolať sa majiteľovi bytu sa nepodarilo ani nám. Dokonca aj keď sme to skúšali viackrát. Zistili sme, že majiteľ problémového bytu nekomunikuje ani so zástupcom vlastníkov bytov či správcom bytovky.
„Správca zaslal vlastníkovi bytu dohromady päť doporučených výziev na upustenie od konania, ktorého sa dopúšťajú nájomníci v tomto byte. Vlastník bytu reagoval na prvú výzvu prísľubom zjednania nápravy, na ostatné výzvy už nereagoval,“ píše v stanovisku Miroslav Hrnčár z Bytového družstva Trnava.
Vlastníka bytu sme márne hľadali aj na jeho adrese trvalého pobytu. Majiteľa bytu v Trnave sme nezastihli. A tak sme mu nechali odkaz. Ani na ten nám však neodpovedal.
Riešenie podľa zákona
Situáciu by mal podľa zákona riešiť správca – čiže v tomto prípade Bytové družstvo Trnava, na ktoré sa obyvatelia opakovane obrátili.
„Ako správca sme preverili dôvod priesaku vlhkosti v byte. Nezistili sme poruchu na spoločných častiach a zariadeniach, ktorú by sme vedeli opraviť a uhradiť z účtu fondu opráv bytového domu. Odstrániť poruchy vo vlastnom byte je povinný vlastník bytu,“ uvádza ďalej v stanovisku Hrnčár.
„Prišiel pán údržbár a bol sa tam pozrieť. Zistil, aké sú chyby. Zapísal ich a nič sa neudialo. Pokračovalo to,“ spomína pani Barbora.
„Myslím si, že správca tu má mandát na to, aby to riešil. Ide totiž aj o poškodzovanie alebo o ohrozovanie bezpečnosti spoločných častí domu, najmä, ak tam opakovane zateká,“ vysvetľuje Welter.
„Správca by mal určite konať. V prípade, že mu to vlastník bytu neumožní, už v zmysle zákona zodpovedá za všetky škody, ktoré spôsobil napríklad tým, že byt nesprístupnil,“ objasňuje Kantner.
Vymáhanie škody
Ak by vlhkosť časom poškodila aj spoločné časti domu, čiže steny alebo stúpačky, správca si vie účet za prípadnú opravu od vlastníka vymáhať. Buď klasickou exekúciou alebo vo finále dokonca predajom bytu.
„Správca by mohol pristúpiť k výkonu záložného práva. Byt by sa predal, výťažok by sa použil na uhradenie pohľadávok a zvyšok by sa potom poslal vlastníkovi,“ uvádza Welter.
Obyvatelia bytu na šiestom poschodí v jednej trnavskej bytovke nerobia problémy iba pani Barbore, ale aj ostatným susedom.
„Záleží od toho, ktorý je to turnus. Dosť sa tam totiž striedajú na turnusy. Jedenkrát je hluk, jedenkrát vyspevujú, jedenkrát fajčia na chodbe. S každým turnusom prichádza nový problém,“ sťažuje sa suseda.
„Minulý rok bolo z bytového družstva vyhlásené, že sa bude čistiť panelák od ploštíc,“ opisuje pani Barbora.
„Bol to kmeňový byt tých ploštíc a kvôli ním sme museli deratizovať celú bytovku,“ hovorí suseda.
„Niekoľkokrát som riešil na bytovom družstve a bez odozvy,“ tvrdí zástupca vlastníkov bytov.
„Priestupky sú spravidla prejednávané okresným úradom, odborom všeobecnej vnútornej správy alebo orgánmi Policajného zboru Slovenskej republiky,“ píše v stanovisku Hrnčár.
„K dnešnému dňu takéto informácie nemáme. Daný podnet neprišiel ani na mestský úrad alebo na mestskú políciu,“ uvádza druhá zástupkyňa primátora mesta Trnava Eva Nemčovská.
Kontaktovanie polície
V prípade rušenia susedského spolunažívania hlukom alebo dymom, môžu susedia kontaktovať štátnu alebo mestskú políciu. Čo sa však týka poškodenia majetku pravidelným vytápaním, tam môže pomôcť súd.
„V tejto situácii je prípustné aj podať žiadosť, alebo návrh na nariadenie neodkladného opatrenia súdom,“ vysvetľuje Welter.
„Odporúčam v každom prípade zabezpečiť na závady čo najviac dôkazových materiálov, fotografie, vyjadrenia. Máme tu napríklad súdnych znalcov,“ radí Kantner.
Súdny proces však trvá dlho a je nákladný. Podľa nového stavebného zákona však môže byť nápomocný aj stavebný inšpektorát.
„Stavebné inšpektoráty majú kompetenciu nariadiť neodkladné stavebné práce len vtedy, ak je splnená zákonná podmienka, že stavba nezodpovedá základným požiadavkám na stavby alebo bezprostredne ohrozuje bezpečnosť užívateľov a okolia,“ objasňuje hovorkyňa Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR Simona Parížeková.
„Zjavne nie je dobre udržiavaný, keď preteká voda do druhého bytu stále a pravidelne,“ myslí si Welter.
Odškodné od poisťovne
Odškodné by mohli susedia dostať aj od poisťovne, v prípade ak by mali poistenie domácnosti, alebo by mal bytový dom poistenú krížovú zodpovednosť. Nepotrebujú k tomu dokonca ani súčinnosť majiteľa bytu nad nimi.
„Nemám vedomosť o tom, aby bolo nutné, ak ja mám svoj vlastný majetok poistený, aby som potrebovala nejaké prehlásenie tretej osoby,“ hovorí expertka na neživotné poistenie Juliana Arvaiová.
„Bola by som veľmi rada, keby sa toto podarilo nejakým spôsobom vyriešiť. Je to totiž vec, ktorá trvá už veľmi dlho. Nechcem, aby moja dcéra mala nejaké horšie stavy z toho, v akom byte býva,“ dodáva pani Barbora.
