Každá štvrtá nehnuteľnosť v Taliansku je neobývaná, napriek tomu krajina trpí dlhodobou bytovou krízou. Inflácia, nízky rast platov aj prudký nárast krátkodobých turistických prenájmov vplývajú na realitný trh. Podrobnosti v Ranných správach poskytla spolupracovníčka STVR Katarina Antenozio.
Viac než 55 percent rodín v Taliansku býva vo vlastnom. Tento údaj odráža hlboko zakorenenú kultúru vlastníctva nehnuteľností, no zároveň štrukturálnu slabosť nájomného trhu. Za týmto zdanlivým dostatkom bytov sa skrýva paradox. Viac než štvrtina talianskych bytov je totiž prázdna. Podľa posledných štatistík je v Taliansku neobývaných približne 9,6 milióna bytových jednotiek.
Obrovský bytový fond krajiny zostáva do veľkej miery nevyužitý. Táto nerovnováha je výsledkom výrazných regionálnych rozdielov, legislatívnych procesov aj neefektívnej administratívy. Veľa ľudí vlastní viacero domov, z ktorých niektoré nie sú celoročne využívané.
Najviac voľných nehnuteľností je na juhu krajiny. Napríklad v Reggio Calabria je neobývaných 40 percent bytov, v Palerme na Sicílii je to 32,5 percenta. Vysoký podiel vykazujú aj niektoré mestá na severe. Napríklad v Benátkach je prázdnych 26 percent bytov. Nižší podiel prázdnych bytov majú mestá ako Cagliari, Miláno, Florencia, Bologna alebo Rím.
Sociálne a nájomné bývanie
Taliansko nemá dostatok bytov pre obyvateľov odkázaných na sociálne a nájomné bývanie. Mnohé z tých, ktoré by mohli byť využívané, sú takisto dlhodobo neobývané, keďže väčšina podstupuje rekonštrukciu.
Napríklad v Miláne je okolo 60-tisíc sociálnych bytov, z toho päťtisíc je neobsadených. Čakacie doby sú dlhé a v mnohých prípadoch trvá roky, kým sa záujemca dostane k vhodnému bytu. Zo 17-tisíc žiadateľov dokáže mesto ročne uspokojiť asi tisícku.
Kritická situácia je aj v Ríme a ďalších veľkých mestách, čo zvyšuje riziko špekulatívnych prenájmov v nevyhovujúcich podmienkach v garážach či pivniciach. Istý podiel na tom majú aj krátkodobé prenájmy, najmä v turistických lokalitách. Investícia do turistických prenájmov je zatiaľ na vzostupe a deformuje realitný trh. Ceny nehnuteľností vyháňa k astronomickým sumám.
V Miláne bol nedávno predaný najdrahší byt v histórii. Za atraktívnu nehnuteľnosť v centre mesta s rozlohou 600 metrov štvorcových zaplatil nový majiteľ 24 miliónov eur.
