Zmeny pravidiel hypoték pre mladých sa odkladajú na rok 2027. Národná banka Slovenska (NBS) chcela sprístupniť 90-percentné hypotéky širšiemu okruhu ľudí. Banky na zavedenie zmien potrebujú viac času.
Nájsť si svoje prvé bývanie je pre mladých stále ťažšie. NBS by preto chcela umožniť, aby viac tých, ktorí si kupujú prvý byt, dostalo hypotéku do výšky 90 percent z ceny nehnuteľnosti.
Znevýhodniť chce naopak ľudí, ktorí už majú nehnuteľnosť, poskytnutím len 80-percentnej hypotéky. Ešte prísnejšie sa bude vnímať to, ak niekto kupuje štvrtú nehnuteľnosť. Na ňu bude musieť po novom doložiť až 30 percent z jej hodnoty.
„NBS týmito zmenami reaguje na rastúci dopyt po investičných nehnuteľnostiach a zároveň vytvára priestor pre uvoľnenie podmienok financovania svojich nehnuteľností pre mladých ľudí, ktorí si zabezpečujú prvé bývanie,“ priblížila hovorkyňa NBS Veronika Duchová.
O zmenách v hypotékach v Správach informoval redaktor Boris Novotňák:
Nový systém mal pôvodne platiť od októbra, na žiadosť bánk sa posúva na január 2027. Banky požadujú odklad najmä na to, aby dokázali nastaviť komunikáciu s katastrom nehnuteľností.
„Banky dnes nemajú garantovaný prístup k potrebnej automatizovanej službe, ktorú by zabezpečoval kataster nehnuteľností, a navrhovaná účinnosť je vzhľadom k skúsenostiam sektora príliš krátka,“ vysvetlila Slovenská banková asociácia.
Podľa analytika bude tento prístup v rámci Európy ojedinelý. „V iných európskych krajinách je skôr iný prípad, a to je vysoké zdanenie nehnuteľnosti. To znamená, že nehnuteľnosť, ktorá je druhá, tretia, má oveľa väčšiu daň,“ uviedol ekonomický analytik spoločnosti Finax Patrik Kindl.
Nový systém však podľa bánk neprinesie voľnejšie podmienky na získanie hypotéky. Zároveň platí, že čím väčšia hypotéka, tým väčšie splátky bude musieť záujemca o nové bývanie splácať.
