Ceny nehnuteľností, úroky aj podmienky bánk rozhodujú o tom, na aké bývanie ľudia na Slovensku dosiahnu. Požadovaný príjem pri hypotéke sa za posledné dva roky výrazne nezmenil, no za rovnaké peniaze si dnes kúpime menej.
Trojčlenné rodiny v bankách najčastejšie žiadajú o hypotéku vo výške 250-tisíc eur. Kým v roku 2024 potrebovala takáto rodina približne 3 090 eur čistého príjmu mesačne, v nasledujúcich rokoch sa táto suma zvyšovala.
V roku 2025 to bolo 3 100 eur. Tento rok sa požiadavky zvýšili o jedno percento na 3 130 eur. Na prvý pohľad teda nejde o dramatickú zmenu. Podstatnejšie však je, čo si za rovnaké peniaze dokáže kupujúci reálne dovoliť.
„Slová ako komfortný, veľký či pohodlný sa zmenili na pomerne dobrý, dobrý alebo starší. Znamená to, že za rovnakú cenu dostaneme nižšiu kvalitu,“ priblížil lektor Národohospodárskej fakulty Ekonomickej univerzity v Bratislave Pavel Škriniar.
V roku 2024 by ste v Bratislave kúpili nový byt s rozlohou 50 štvorcových metrov za 250-tisíc eur. Dnes by podľa portálu Nehnutelnosti.sk rovnaký byt v rovnakej lokalite stál 267-tisíc eur. Inými slovami, rovnaký príjem dnes nemusí znamenať rovnaké bývanie ako pred dvoma rokmi.
Analytik upozorňuje, že nárast cien bez toho, aby sa zvyšovali platy, môže u ľudí vytvárať tlak, že ak nekúpia nehnuteľnosť teraz, neskôr to bude drahšie.
„Ide o dostupnosť hypotéky, ktorá sa vypočítava na základe príjmu a pomeru splátky k tomuto príjmu. To znamená, že do toho vstupujú ešte iné faktory, ako sú úrokové sadzby a cez ne vypočítaná splátka hypotéky alebo životné minimum,“ doplnil Škriniar.
Cenám bytov na Slovensku sa v Ranných správach venoval redaktor Marko Trusina:
