Nový Občiansky zákonník, ktorý začne platiť od prvého júla budúceho roka, výrazne posilňuje postavenie kupujúceho. Kúpa bytu či domu je pre väčšinu ľudí jednou z najväčších životných investícií. Ani podpísaná zmluva, zaplatená kúpna cena a zápis v katastri však dnes nemusia znamenať, že je vlastníctvo bez rizika.
Kúpite si byt, riadne zaň zaplatíte a kataster vás zapíše ako vlastníka. Po rokoch sa však ukáže, že jeden z predchádzajúcich prevodov bol neplatný. O nehnuteľnosť tak môžete prísť aj napriek tomu, že ste pri kúpe postupovali v dobrej viere.
„Predtým sa mohlo stať, že aj keď ste to nadobudli, tak to vaše vlastnícke právo nemalo takú váhu, pretože mohli aj tí spätne, ktorí prevádzali nehnuteľnosti, si nárokovať na to, že to je ich. Dnes sa udeje to, že ukážete, kúpil som desať árov od tohto predávajúceho. Tým pádom, že to bolo zapísané na katastri, tak to platí,“ vysvetlila odborníčka na reality Róberta Mecková.
Zmenu prinesie nový Občiansky zákonník od júla 2027.
„Kto kúpi byt či pozemok v dobrej viere a spoľahne sa na zápis v katastri, bude chránený,“ vyhlásil minister spravodlivosti Boris Susko (Smer-SD).
Posilneniu pozície kupujúceho sa v Správach 24 venovala redaktorka Marianna Kovácsová:
Väčšie spoľahnutie na údaje
„Podľa novej právnej úpravy budete v dobrej viere, že tie údaje sú správne. Budete z nich vychádzať a nehnuteľnosť nadobudnete za odplatu, tak budete chránení, ako by ste tú nehnuteľnosť nadobudli od osoby oprávnenej previesť vlastnícke právo,“ spresnil sudca správneho súdu v Bratislave a spoluautor Občianskeho zákonníka Róbert Jakubáč.
Tam už bude uplatňovaná zásada materiálnej publicity katastra. To znamená v jednoduchosti, že sa vieme spoľahnúť na tie údaje, ktoré sú v katastrálnom úrade zapísané,“ povedala Mecková.
Nový Občiansky zákonník má posilniť právnu istotu pri prevodoch nehnuteľností. Kupujúcich to však nezbavuje povinnosti preveriť si nehnuteľnosť, zmluvné podmienky aj okolnosti kúpy.
