Na budúci rok by mali nehnuteľnosti zdražieť takmer o sedem percent. Vlastné bývanie tak bude pre mnohých mladých ľudí čoraz vzdialenejším cieľom.
Podľa odborníkov sa na výrazné zlacňovanie nehnuteľností spoliehať nemôžu. Rozhoduje nielen cena bytu, ale aj výška vlastných úspor a schopnosť splácať hypotéku. Časť záujemcov preto zvažuje, či s kúpou počkať, alebo hľadať iné riešenia.
Podľa odborníkov za posledných dvanásť mesiacov zdraželi rezidenčné nehnuteľnosti približne o deväť až 14 percent. „Predpokladám, že rok 2027 bude v znamení buď stabilizácie týchto cien, alebo ešte stále mierneho nárastu. Odhadujeme na úrovni štyri až sedem percent,“ hovorí analytik Národnej asociácie realitných kancelárií SK Martin Lazík.
Vývoj cien nehnuteľností sa líši podľa regiónu a typu nehnuteľnosti. Najväčší záujem je najmä o menšie, teda jednoizbové a dvojizbové byty.
„Najmä v týchto krajských mestách nám narástli ceny s prekvapením. Skokanom môžeme povedať, aj za ostatných desať rokov sú práve Prešov a Košice, kde ceny sa takmer viac ako zdvojnásobili,“ vysvetľuje analytik Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Martin Lazík.
Dôvodom vysokých cien je aj nedostatok bytov na trhu. „Problém je v procesoch, v priestoroch, kde je získať dobrý pozemok na development, a samozrejme aj vysoké stavebné náklady,“ pokračuje Lazík.
Dostupnosti bývania sa v Správach venovala redaktorka Marianna Kovácsová:
Viac nehnuteľností
Podľa údajov NBS smerovala v roku 2025 viac ako polovica úverov na kúpu investičnej nehnuteľnosti ľuďom, ktorí už jednu nehnuteľnosť vlastnili. „Tento investičný dopyt spôsobuje väčšie výkyvy cien. V čase rastu môže investičný dopyt tlačiť tieto ceny nahor a zhoršovať dostupnosť bývania hlavne pre mladých ľudí. Tých, ktorí si chcú kúpiť svoje prvé bývanie,“ opisuje výkonný riaditeľ úseku dohľadu a finančnej stability NBS Vladimír Dvořáček.
Mladým do 35 rokov by mohla pomôcť aj nová možnosť financovať väčšiu časť ceny nehnuteľnosti úverom. „Pokiaľ je to domácnosť, kde klienti majú do 35 rokov, nevlastnia žiadnu nehnuteľnosť, v takom prípade zvyšujeme limit z 80 percent na 90 percent. Čiže, inými slovami, klienti nebudú musieť nasporiť 20 percent zo sumy, ale bude stačiť desať percent,“ vysvetľuje riaditeľ odboru finančnej stability NBS Marek Ličák.
„Toto opatrenie nie je výmyslom našej asociácie, funguje aj v iných členských štátoch EÚ,“ dodáva prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Ján Palenčár.
Odborníci hovoria, že pokiaľ sa ponuka bývania výraznejšie nerozšíri, dostupnosť vlastného bytu zostane pre mnohých mladých veľkou finančnou výzvou.
