Hypotéky v apríli zlacnili dve veľké banky, analytik predpokladá, že sa pridajú aj ďalšie. Ak ale dlhšiu dobu zvažujete kúpu nehnuteľnosti, odborníci radia nečakať na nižšie úrokové sadzby. Dôvodom sú rastúce ceny nehnuteľností. Podľa experta môžu medziročne stúpnuť do desať percent.
Tatra Banka oznámila úpravu úrokových sadzieb pri hypotékach 7. apríla. Minulý týždeň tak urobil najväčší bankový dom našom trhu – Slovenská sporiteľňa. Klesli pri všetkých fixáciách.
V rámci konkurenčného boja sa môžu pridať aj ďalší veľkí hráči, predpokladá analytik Matej Dobiš z Finančného kompasu. „Pre dvojku a štvorku na trhu to môže znamenať istú motiváciu znižovať úroky, keďže tieto banky znižovali úroky prvýkrát v tomto roku, čiže po veľmi dlhej dobe,“ uviedol.
„Minulý týždeň sme pozorovali zasadnutie Európskej centrálnej banky (ECB), ktorá opätovne znížila úrokovú sadzbu a predikcie, kde sa bude nachádzať na konci roka, sa nachádzajú až niekde pod dvomi percentami,“ pokračoval Dobiš.
Hypotékam sa v Rádiožurnále venovala redaktorka STVR Nina Bálintová:
Pri nastavovaní úrokov sa naše banky riadia aj výškou úročenia slovenských štátnych dlhopisov, pripomína analytik Marián Búlik z OVB Allfinanz Slovensko.
„Riziková prirážka slovenských dlhopisov jasne narástla. Dôvodom je rastúce riziko stagnácie alebo recesie európskej ekonomiky a aj najhoršia udržateľnosť slovenských verejných financií v Európskej únii,“ priblížil Búlik.
Očakáva preto, že úroky na slovenských hypotékach klesnú v najbližších mesiacoch len o desatiny percentuálneho bodu. Ďalší vývoj podľa neho závisí aj od výšky inflácie.
„Ak by totiž inflácia výraznejšie začala stúpať, napríklad pre clá zo strany USA, tak ECB môže byť prinútená k tomu, aby opätovne zvýšila úrokové sadzby. Tým pádom by sa trend našich hypoték zastavil alebo obrátil a úroky by mohli začať opätovne rásť. Aj z tohto pohľadu v podstate nemá zmysel čakať napríklad s kúpou nehnuteľnosti,“ povedal Búlik.
Čakať s kúpou nehnuteľností sa neoplatí
Rast cien nehnuteľnosti je násobne vyšší než pokles úrokových sadzieb pri hypotékach, hovorí realitný expert Ján Palenčár. Ak plánujete kúpu, vyčkávať sa podľa neho neoplatí.
„Pokiaľ by sme sa pozreli na posledné štatistiky, medziročné zvyšovanie cien bolo niekde na úrovni šesť percent. A predpokladáme, že dynamika bude rýchlejšie rastúca. Predpokladám, že rast cien môže byť niekde do desať percent,“ uviedol Palenčár.
Predpovedať vývoj udalosti je náročné. Analytici preto aktuálne odporúčajú zvážiť fixáciu hypotekárneho úveru na dlhšie obdobie, neskôr sa dá ísť za nižšou ponukou.
Banky majú možnosť reštartu úrokovej sadzby, prípadne možnosť aj takzvaného refinancovania úveru, upozornil Dobiš, teda odchodu do inej banky, ktorá vám ponúkne lepšie podmienky.
