Trh s takzvanými investičnými nehnuteľnosťami môže mať podľa analytikov problémy. Dôvodom je vyššia očakávaná inflácia, ako aj pomalší ekonomický rast na Slovensku a v okolí. Analytici preto odporúčajú investovať do menších bytov.
Byt ako investícia sa podľa analytikov donedávna oplatil pre nízke úroky na hypotékach a rast cien nehnuteľností.
Benefitom investičnej nehnuteľnosti je na jednej strane, že mi plynie mesačný nájom, a na druhej strane mi rastie hodnota nehnuteľnosti, ak realitný trh tomu praje,“ vysvetlil riaditeľ pre investície Brokeria Maroš Ovčárik.
To sa má podľa analytikov zmeniť. Príčinou je situácia na Blízkom východe, ktorá spôsobí rast cien ropy a plynu. Národná banka Slovenska preto očakáva nárast cien o minimálne štyri percentá. To môže mať podľa analytika vplyv aj na ceny domov a bytov.
Téme investičných bytov sa v Správach venoval redaktor Boris Novotňák:
„Pretože domácnosti čelia aj vyššej inflácii, čelia konsolidácii verejných financií a celkovo sa ich finančná situácia bude vyvíjať skôr horšie, a to by malo aj zmierniť tlak na rast cien nehnuteľnosti,“ odhadol ekonomický analytik VÚB Michal Lehuta.
Vyššie úroky, drahšie hypotéky
Na infláciu bude pravdepodobne reagovať aj Európska centrálna banka. Tá by mala zvýšiť úroky, čo predraží aj hypotéky. To môže mať vplyv na to, akú nehnuteľnosť sa oplatí kupovať.
„Vo všeobecnosti sú najviac obľúbené jedno a dvojizbové byty, ktoré považujeme za investične najvýhodnejšie. Samozrejme, vo väčších krajských mestách,“ zhrnula realitná maklérka TOBI Real Róberta Mecková.
Menšia nehnuteľnosť sa podľa analytikov oplatí najmä pre jej nižšiu cenu, a relatívne vysoký nájom. Dôležitá je ale opatrnosť.
„Nie je v poriadku, aby všetky peniaze išli do jedného investičného bytu, pretože je problém tento investičný byt predať len čiastočne, alebo ho môžem chcieť predať v čase, kedy realitný trh tomu nebude prijať a podobne,“ reagoval Ovčárik.
Menej investorov na trhu môže naopak potešiť tých, ktorí sú ochotní priplatiť si na hypotéku. Vyššie úroky podľa analytikov spôsobia, že môže pribudnúť viac nehnuteľností na bývanie.
